Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспертиза недвижимости для суда в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок и условия проведения работ по стоимостной судебной экспертизе всегда формируются индивидуально, исходя из характеристик объекта оценки, задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ и пр.
Какие нормы права регулируют проведение оценочной экспертизы?
Проведение судебной экспертизы регулируется нормами права, которые устанавливают процедуру, требования и правила для данного процесса. В России существуют несколько законодательных актов. Именно они определяют основные нормы в указанной сфере.
Одним из главных документов является федеральный закон от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который представляет собой основу правового регулирования оценочной деятельности. Он также определяет требования к квалификации экспертов, их независимости и непредвзятости при выполнении работ. Судебный эксперт оценщик должен обладать знаниями, опытом и умениями в соответствующей области. Он действует объективно и независимо, его заключение основывается на надежных методах и анализе доступной информации.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации содержит положения, касающиеся назначения экспертизы, процессуальных прав и обязанностей экспертов, порядка представления заключений в суд, иные инстанции и их использования при принятии решения, в том числе управленческого.
Кроме того, существуют и другие законодательные акты. Например, в уголовном процессе это Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации, в административном процессе – Административный процессуальный кодекс.
В этих правовых актах устанавливаются требования к квалификации людей, которые оказывают услуги эксперта-оценщика, процедуре назначения исследования, правила представления доказательств и экспертных заключений, а также определяется статус и полномочия аналитиков в суде. Они направлены на обеспечение объективности, надежности и справедливости при выполнении исследовательских работ.
Пленум Верховного Суда издает постановления, которые содержат разъяснения и рекомендации по проведению экспертизы. Эти документы обычно относятся к конкретным видам оценочной деятельности и устанавливают требования к квалификации аналитиков, методологии исследования, порядка его организации.
Объекты и предметы оценочной судебной экспертизы
Экспертиза включает в себя исследование различных объектов и предметов в рамках дела:
- Документы и письменные материалы. Консультанты оценивают подлинность авторства, документов, включая письма, договоры, бухгалтерские записи, экспертные заключения и другие письменные материалы, которые имеют значение для заказчика.
- Физические объекты: оружие, следы преступления, следы пожара, автомобили, строительные конструкции и т.д. Эксперты проводят анализ и оценку объектов, чтобы определить их свойства, состояние или возможные повреждения.
- Финансовые и экономические данные: бухгалтерские отчеты, финансовые документы, бизнес-планы, стоимость имущества, потери или ущерб в результате преступления или спора, оценку бизнеса и другие связанные с этим аспекты.
- Медицинские данные, включая записи врачей, иного медперсонала, результаты лабораторных исследований, исследование тела, диагнозы, травмы или состояния здоровья, связанные с делом.
- Технические системы и оборудование: компьютеры, сети, программное обеспечение, телекоммуникационное оборудование и другие виды объектов, связанных с технологиями.
- Недвижимость. Оценочная экспертиза может быть проведена для определения стоимости недвижимости, оценки ущерба в результате повреждений или споров, связанных с недвижимостью, а также для оценки рыночной стоимости при различных юридических процедурах.
- Автомобили и автотранспорт. В случаях аварий, страховых и юридических споров оценивается состояние автомобилей, определяется стоимость ремонта и т.д.
- Интеллектуальная собственность: патенты, авторские права, товарные знаки, программное обеспечение и другие объекты интеллектуальной собственности.
- Оценка ущерба и компенсации. Осуществляется в целях вычисления величины ущерба, стоимости потерянного имущества, финансовых потерь или потенциальных доходов.
- Психологические и психиатрические аспекты. Включает оценку психологических и психиатрических данных, изучение личности, определение умственных состояний, оценку психологического воздействия.
Когда необходима оценка недвижимости
Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:
- Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
- Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
- В случае необходимости перераспределения долей собственности.
- В процессе страхования недвижимого имущества.
- При формировании налоговой отчетности.
- Перед обращением в банк для оформления кредита.
- В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- При исполнении судебных решений.
- При ликвидации объектов недвижимого имущества.
- В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.
Наиболее популярные направления оценки недвижимости
- Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
- Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
- Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
- Сравнительная оценка недвижимости.
- Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
- Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
- Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
- Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
- Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
- Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
- Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.
Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости
Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.
Документы для судебной экспертизы
Документы, необходимые для проведения судебной оценочной экспертизы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект оценки;
- Договор аренды (в случае аренды имущества);
- Договор на покупку, дарение или уступку;
- Кадастровый план земельного участка или технический паспорт на здание;
- Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на имущество;
- Актуальная справка о балансовой стоимости объекта оценки.
Особенности судебной оценки недвижимости
В судебных спорах могут фигурировать разные объекты недвижимости (жилой или коммерческой):
- квартиры (комнаты);
- дома;
- коттеджи, дачи;
- земельные участки.
- офисные здания;
- гаражи;
- технические сооружения;
- складские, производственные помещения;
- незавершенное строительство.
Определяя рыночную стоимость квартиры для суда, эксперт учитывает общее состояние рынка недвижимости в регионе, а также критерии касающиеся здания, в котором оно находится, и самого жилья. К ценообразующим факторам относятся:
- расположение;
- транспортное сообщение;
- развитие инфраструктуры;
- год и тип постройки, степень износа;
- этажность;
- состояние придомовой территории, подъезда;
- наличие лифта, охраны, парковки;
- площадь;
- количество комнат;
- планировка;
- отделка;
- наличие балкона.
Спрос на коммерческую недвижимость зависит от целевого назначения, наличия коммуникаций, отдельного входа, возможности перепланировки. Нужно учесть множество данных, сравнить их со схожими объектами-аналогами, откорректировать результаты и на основании этих расчетов определить окончательную цену.
При разделе объекта недвижимости, оценка (судебная экспертиза), проведенная незаинтересованным лицом, обеспечит необходимый уровень достоверности, который вероятнее удовлетворит всех участников конфликта. Это же касается споров с государственными органами, когда владелец изъятого для нужд государства имущества не согласен с размером компенсации или с налоговой ставкой, если считает, что недвижимость переоценена. Также от указанной оценщиком стоимости будет зависеть размер государственной пошлины при вступлении в наследство.
В ходе судебного разбирательства из-за залива или пожара, не важно по чьей вине он произошел, также нужна справедливая оценка ущерба для определения стоимости восстановительных и ремонтных работ. Если виновник вы, не придется переплачивать, а если потерпевший, то сможете рассчитывать на достаточную компенсацию. Отчет будет не последним аргументом и в переговорах со страховой компанией.
Стоимость и порядок оплаты • Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами. Стоимость проведения зависит от объема работ и формируется с учетом количества времени, затраченного экспертом • Оплата в форме наличного и безналичного расчета (на основании выставленного Счета по указанным в нем реквизитам по безналичному перечислению или наличным платежом)
Процедура 1.Запрос суда о возможности проведения экспертизы 2.Получение определения суда о назначении судебной оценочной экспертизы и необходимых документов для проведения экспертизы 3.Осмотр объекта исследования 4.Составление и передача в суд Заключения эксперта
Основание для отказа • Непредставление полного комплекта документов, необходимых для проведения экспертизы • Отсутствие предоплаты
Экспертиза недвижимости
Судебная стоимостная экспертиза объектов недвижимости представляет собой распространенный и востребованный вид оценочных мероприятий, определяющей объективную рыночную цену того или иного объекта. В данном случае его стоимость будет зависеть от следующих аспектов:
- от самой недвижимости;
- места расположения объекта;
- от ценовой политики строительства похожих зданий и сооружений;
- общего уровня стоимости;
- от ситуации на рынке.
Обычно к такой процедуре прибегают в больших городах, потому что оценка недвижимости там просто необходима, и все это связано с тем, что существуют различные параметры, по которым определяется стоимость, сюда можно отнести:
- престижность района;
- развитие инфраструктуры;
- транспортной развязки и так далее.
Специалисты Смарт Вэй помогут получить отчеты и заключения оценщиков, экспертов. Также мы обеспечим подготовку технической, проектной и эксплуатационной документации на недвижимость, если это нужно для рассмотрения спора. Вы можете задать нашим консультантам любые вопросы, связанные с проведением экспертных исследований, получить разъяснения и рекомендации по дальнейшим действиям. О ценах и условиях сотрудничества вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Экспертиза для суда | от 15 000 руб. (зависит от цели и предмета исследований, перечня вопросов эксперту) |
| 2 | Независимая оценка объекта недвижимости | от 8 0000 руб. |
| 3 | Заключение кадастрового инженера для суда | от 13 000 руб. |
| 4 | Сопровождение судебных споров в сфере строительства, кадастра.,недвижимости | от 25 000 руб. |
| 5 | Заключение для узаконивания самостроя | от 10 000 руб. |
Кто и как назначает оценочную экспертизу недвижимости для суда
В частном порядке услугу может заказать любое физическое или юридическое лицо. Для этого заключается договор, в котором закрепляются условия сотрудничества и обязанности сторон.
Экспертиза недвижимости для суда в рамках уголовного дела может быть назначена дознавателем или следователем для разрешения споров, связанных с правами на имущество, определения его, оценки ущерба от преступления, а также для выявления фактов, связанных с использованием в целях противоправных действий. Это позволяет вынести справедливое решение и привлечь к ответственности виновных.
Федеральная налоговая служба может назначить экспертизу недвижимости для определения судебной стоимости, если возникают споры по налоговым вопросам, а также при проведении проверок налоговой декларации налогоплательщиков, имеющих доходы от продажи объектов. Это позволяет определить объективную рыночную стоимость недвижимости и выявить возможные нарушения.
В гражданских и арбитражных разбирательствах экспертизу может назначить суд по собственной инициативе или на основании заявления одной из сторон. Кроме того, что уполномоченные органы и должностные лица привлекают специалистов в указанных случаях, заинтересованное лицо может составить ходатайство. Рассмотрим, как это сделать.
Ходатайство на судебно-оценочную экспертизу недвижимости можно составить следующим образом:
- Заголовок: указывается название суда или арбитражного суда, наименование сторон, номер дела и дата подачи документа.
- Вступительная часть: указывается краткое изложение существа спора и необходимость проведения экспертизы для его разрешения.
- Основания: указываются все причины, по которым необходимо провести судебно-оценочную экспертизу недвижимости, например, спор о стоимости имущества, оценка качества строительных работ и др.
- Перечисление всех объектов, которые подлежат оценке.
- Предложения по проведению экспертизы: указывается, каким образом должна быть проведена процедура (например, с участием независимых экспертов, с использованием специализированного оборудования и др.), а также предлагается назначить конкретных экспертов.
- Заключение: указывается мотивированное обоснование необходимости проведения экспертизы недвижимости для разрешения спора, а также просьба о назначении экспертизы.
- Подпись: документ подписывается заявителем или его представителем
Этапы оценки недвижимости
Услуга представляет собой комплекс правовых и аналитических мероприятий:
- Изучение документации от заказчика: свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт объекта, договор передачи собственности.
- Определение оснований для экспертизы, подписания официального соглашения о сотрудничестве с клиентом.
- Выезд оценщика на объект в согласованное время. Проведение визуального осмотра недвижимости на предмет износа конструкций, инженерных систем, необходимости ремонтных работ и др.
- Определение стоимости: эксперт оценивает недвижимость в соответствии с требованиями, указанными в ходатайстве.
- Подготовка отчета: специалист формирует заключение, в котором содержатся информация об объектах, которые были оценены, методика оценки, а также ее результаты.
- Выдача отчета заказчику. Вы предоставляете экспертное заключение в суд, который рассматривает его и принимает решение на основе полученных результатов.
Почему экспертиз может быть несколько?
В сложных случаях проводится не одна, а несколько экспертиз.
Дополнительная экспертиза назначается при недостаточной ясности или неполноте экспертного исследования, наличии неточностей в заключении, возникновении у суда новых вопросов в отношении исследованных обстоятельств.
Повторная экспертиза может быть назначена при вероятностном (предположительном) характере выводов эксперта или их противоречивости, виду недостаточной квалификации эксперта, при наличии доказательств в заинтересованности эксперта в исходе дела.
Производство повторной экспертизы назначается другому эксперту, производство дополнительной – тому же или другому эксперту.
ООО «ОК «Канцлер» с 2012 года производит судебные экспертизы и внесудебные исследования. Эксперты компании готовы оказать консультационные услуги, профессиональную поддержку и защиту Ваших интересов на любом из этапов судебного процесса или досудебного разбирательства.