Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой договор аренды дома между физическими лицами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сторонами договора аренды выступают – владелец жилого дома (арендодатель) и наниматель (арендатор). При этом сделка может заключаться как между физлицами, так между физическим и юридическим лицом. Обязательным условием выступает наличие на соглашении подписей обеих сторон. Нотариально заверять такой документ не требуется.
жилого домаг. «» 2022 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Платежи и характер расчетов
Это одна из самых важных частей договора, поскольку он предполагает передачу денег за аренду дома. Необходимо аккуратно прописать месячную ставку найма и тип расчетов (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно). Обычно наймодатели и наниматели договариваются о ежемесячной оплате квартиры.
По закону стоимость найма может включать в себя плату за коммунальные услуги и уборку территории. Ставка устанавливается по взаимному согласию сторон. Ни наниматель, ни наймодатель не может изменить ее в одностороннем порядке. Все условия торга и снижения цены (к примеру, из-за окончания сезона) описываются индивидуально.
Законом предусмотрены ситуации, когда наниматель может потребовать снижение оплаты, если по причинам, которые от него не зависят, существенно ухудшились условия пользования.
Если в доме есть приборы учета для электроэнергии, газа и воды, нужно переписать их показания и платить в дальнейшем за свое фактическое потребление. Эти показатели необходимо зафиксировать в договоре, а сами счетчики можно дополнительно сфотографировать.
Срок действия договора аренды дома
Участники сделки могут самостоятельно установить срок действия документа в зависимости от личных договоренностей. Действующее законодательство не устанавливает ни минимальный, ни максимальный срок найма. Если люди планируют снимать дом на лето, то следует указывать точный срок найма.
Если наниматель собирается проживать в коттедже больше года, то лучше заключить договор на 11 месяцев.
Это связано с тем, что такой договор будет считаться краткосрочным и не потребует государственной регистрации. По закону все договора найма, оформляемые на срок больше года, должны пройти процедуру госрегистрации в органах юстиции. Если же документ оформлен на меньший срок, то он абсолютно законен и без обращения в МФЦ,
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Расторжение договора аренды
Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.
«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.
По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.
Как правильно составить договор аренды дома?
Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено. Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:
- провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
- проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
- уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
- проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
- обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;
Кроме этого, рекомендовано сделать следующее:
- уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
- попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
- если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.
Досрочное расторжение договора
Наймодателю (арендодателю) сложно расторгнуть договор аренды. Обычно это можно сделать в случае неуплаты в течение 2 — 3 месяцев или через суд, когда наниматель нарушил условия договора, прописанных в ст. 687 Гражданского кодекса РФ.
|
Как выкрутиться, чтобы расторгнуть договор по своему желанию? Впишите в договор пункт, где будет фраза: «Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендатора в письменном виде не менее чем за 30 дней». Вы также можете написать: «Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если первого числа месяца на счет не поступили деньги от нанимателя”. Однако, закон, говорящий о 2 месяцах для предупреждения, — императивный, вы не можете менять его по своему желанию. Если арендатор пойдет в суд, то выиграет его и останется в квартире до истечения срока договора. |
Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно
Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:
- определенный, строго установленный срок в несколько суток;
- отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
- если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
- имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
- помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
- хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.
О чем стоит помнить сторонам?
Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.
Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:
- договор дарения;
- свидетельство о праве собственности;
- договор о купле/продаже имущества;
- свидетельство о наследовании и о приватизации.
О чем еще стоит помнить:
- При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
- Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
- Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.
Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.
Образец договора аренды дома между физическими лицами
- Если осуществляется продажа дома, в котором станут проживать квартиранты, то естественно бывший владелец столкнется с некоторыми проблемами. Перепродажа недвижимости и вовсе не позволит нарушить наймовый договор, соответственно жильцы станут находиться в доме, причем делая это на законных основаниях;
- Если дом передается в пользование, то потребуется обезопасить имущество, находящееся в нем, на участке. Для этого потребуется составить подробную опись, помните об этом. Ее принято составлять строго по форме акта приема – передачи, после чего прикрепляется к документу. Важно указать в тексте и ссылку на этот реестр;
- Важно указать и порядок проведения платежей в тексте договора;
- Важно обсудить и вопрос, касающийся проведения ремонтных работ, необходимо понимать, кто станет оплачивать, а кто контролировать ремонтные работы;
- Как уже было сказано, чтобы квартиранты не покинули жилье, не заплатив, лучше всего требовать залоговые деньги за месяц, позволяя избежать подобных неприятностей. Этот пункт обязательно нужно внести в текст.
- важно всегда уточнить информацию, которая касается соседей, а если появится возможность и вовсе познакомиться с ними. Как правило, это делается для того чтобы избежать в дальнейшем различных неприятностей;
- желательно сразу попросить собственника недвижимости предоставить плату за коммунальные платежи. Ведь тогда можно и вовсе исключить риски возникновения неприятных ситуаций, которые часто возникают на практике;
- желая снимать квартиру с ребенком, нужно обязательно уведомить об этом владельца недвижимости, так как это не менее важное условие.
Бесплатная юридическая помощь
Согласно российскому законодательству в случае с недвижимостью уведомление должно поступить не раньше, чем за 3 месяца. В случае одностороннего отказа от исполнения своих прямых обязанностей по соглашению могут затрагиваться интересы всех сторон. С целью минимизации рисков возникновения спорных ситуаций, необходимо предусмотреть документом пути расторжения, а именно:
- заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
- документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
- служит в качестве основания для представления позиции в суде;
- защищает интересы одновременно обеих сторон.
Возможен ли последующий выкуп?
Действующим законодательством предусмотрена возможность для любого арендатора впоследствии выкупить занимаемое помещение. Такое условие должно быть указано в тексте соглашения. При этом в процессе исполнения договорных обязательств стороны могут договориться о таком условии. В данном случае необходимо будет внести в основной документ поправки. Это реализуется путем составления дополнительного соглашения.
Стороны могут договориться и о том, что вносимая ранее плата будет засчитана в стоимость покупки. Чаще всего такой вариант используется в случае, если арендатор не имеет необходимой суммы для выкупа дома. Договор аренды в таком случае утрачивает свою силу с момента, установленного сторонами. Поводом может служить внесение необходимой оплаты, либо наступление определенной даты. После расторжения соглашения, должна быть оформлена сделка купли-продажи.
Договор найма жилого помещения – образец, бланк 2021 года
При договоре о последующем выкупе дома с участком нужно быть особенно внимательным при составлении соглашения между физическими лицами о найме жилья. Ведь от того, насколько правильно будет составлен договор аренды во многом зависят условия договора по купле-продаже.
Скачать образец договора аренды дома
Такая форма аренды является распространенной и очень выгодной, особенно, если платежи за аренду включаются в сумму оплаты дома. Но для того, чтобы сделка по выкупу в будущем прошла без проблем, нужно ответственно отнестись к составлению арендного соглашения, не упустить ничего из важной информации. За основу берется обычный договор на аренду дома, но он еще дополняется некоторыми условиями.
ВНИМАНИЕ! В тексте документа обязательно нужно указать, что дом передается в аренду с последующим выкупом.
Условия аренды могут оставаться неизменными на протяжении всего времени действия договора или в них вносятся изменения. Для изменений составляется дополнительное соглашение. Для составления договора с будущим выкупом дома можно скачать готовый шаблон, заполнить его.
Если дом сдается в аренду на срок более года, сделка регистрируется в Росреестре. Владелец дома должен будет платить налоги с полученного от аренды дохода. Какие условия могут быть указаны в договор на найм с выкупом?
- Важно указать в документе стоимость недвижимости. Арендатор должен знать предварительно, за какую цену он сможет выкупить дом. Возможно, сумма окажется для него слишком большой.
- Должен быть раздел с порядком расчета. Выгодно вносить платежи по аренде в счет выкупной цены. В каком размере, в каком соотношении это осуществляется — такие данные также важны для составления соглашения.
- Еще один важный пункт — обязанности наймодателя. Обычно они состоят в том, что он передает дом в собственность арендатору после того, как общая сумма внесенных платежей будет равна цене объекта недвижимости. Но могут быть и нюансы.
По статье 674 (п.1) Гражданского Кодекса РФ такие договора не требуют заверения у нотариуса, но они обязательно должны быть составлены в письменном виде, с подписью обеих сторон.
Редко кто решиться снимать дом с участком только по картинке на сайте агентства недвижимости. Обычно граждане тщательно проверяют то место, где им предстоит жить. Такая проверка обезопасит от неприятных сюрпризов и позволит продуманно составлять договор об аренде. Что нужно проверить нанимателю перед подписанием документа?
- Следует проверить «чистоту» такой сделки, ведь она также потребует немалых финансовых затрат. Нужно изучить документы на дом, свидетельство о праве собственности.
- Важно знать, что дом не заложен, не является предметом судебного опора, что он принадлежит одному владельцу. Если владельцев несколько, они все должны дать согласие на аренду.
- Также необходимо выяснить статус земельного участка, на котором находится жилое строение. Является ли он собственностью или арендован под постройку. Жильцам будет интересно, могут ли они пользоваться землей, подсобными помещениями во время проживания в доме.
Что должен проверить владелец недвижимости?
Возможен вариант, когда дом с участком сдается посуточно, например, для отдыха в летнее время, на выходные. В тексте указываются стандартные сведения по объекту — его адрес, состояние, количество мебели, бытовой техники.
Также записываются данные о нанимателе и владельце, о стоимости ренты. Указывается срок проживания нанимателя, права и обязанности сторон, соблюдение правил пользования помещением.
ВАЖНО! Такой договор может быть расторгнут по желанию владельца дома, но наниматель об этом должен знать за неделю.
жилого домаг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .
1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.
1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .
1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2020 года по «»2020 года включительно.
1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.
1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
В большинстве случаев участники сделки предпочитают не заключать никаких письменных соглашений, так как арендодателю при заключении письменной сделки придется его регистрировать и после этого платить налоги. Но, как показывает практика, такие отношения чреваты тяжелыми последствиями для арендодателя: арендатор может не оплатить проживание или еще хуже – вынести мебель или бытовую технику и после этого скрыться. Исходя из этого, разумней будет заключить соглашение сроком до одного года.
Если наймодателем является физическое лицо, то ему для заключения сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий право владение данным домом и землей (свидетельство или выписку из единого государственного реестра недвижимости);
- если жилье сдается на длительный срок, то необходимо согласие других собственников (при наличии);
- документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным услугам (чтобы арендодатель не мог переложить свои долги на арендатора);
- если наймодателем выступает посредник, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника жилья, где должно быть указано, что он разрешает ему осуществлять такие действия с недвижимостью.
В случае, когда арендодателем является юридическое лицо, помимо документа, удостоверяющего его личность, и правовых документов на дом и землю, потребуются учредительные документы и доверенность на эти действия, если арендодатель не является прямым собственником помещения. А также выписка из ЕГРЮЛ.
Нанимателю следует все документы тщательно проверить, чтобы не попасть на мошенников, которые получать деньги и исчезнут.
- Бизнес
- Деловая переписка
- Работа
- Арбитражный суд
- Личные
- Гражданский суд