Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Итак, вы купили дачу… Что делать дальше?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформленный договор ещё не означает, что за вами закреплены все права на участок – отдельно потребуется выполнить ещё несколько процедур. Это гарантирует, что в будущем никаких проблем с этой землёй не возникнет – а при проверках может выявиться разное. Именно поэтому лучше ничего на участке не делать перед тем, как будет завершено его оформление.
Закрепление прав собственности
Начать стоит с обращения в кадастровую палату. При себе нужно иметь документы для подтверждения покупки. Границы участка устанавливаются при помощи межевания; проводить его стоит даже если контакт с соседями установлен, никаких споров нет и не было – за годы может многое поменяться, например, соседний участок могут продать, а следующие хозяева оказаться более дотошными.
Когда межевой план будет оформлен, обратитесь в Росреестр со всем пакетом необходимых документов. Если не возникло претензий и они были приняты, вам будет выдана расписка и указана дата получения выписки из ЕГРН – именно она послужит надёжным подтверждением, что вы закрепили за собой права на участок. Обычно оформление занимает 10 дней.
После этого останется лишь временно огородить участок по установленным границам: для этого с его внутренней стороны забиваются столбы, а между ними натягивается проволока или сетка.
Учет всех будущих построек, ландшафтных объектов и зон
До начала строительства дома необходимо составить ландшафтный проект территории, в который заложить все будущие хозяйственные и ландшафтные объекты, площадки мощения и дорожно-тропиночную сеть.
Самые распространенные объекты:
- парковка/навес
- гараж
- баня
- хозблок/бытовка
- беседка
- вольер
- спортплощадка
- зона отдыха
- септик
- колодец/скважина
- плодовый сад
- огород с теплицей
- пруд
- альпинарий/рокарий
- декоративные зоны и цветники
Определяемся с тем, как будем использовать участок
Еще до начала планирования территории нужно точно определиться, с какой целью и как будет использоваться участок.
Совершенно не обязательно размещать на территории все объекты, о которых было сказано выше. Если, к примеру, вы увлекаетесь садоводством, то вполне естественно под сад выделить значительную часть всей территории. Огородники получат возможность разбивать грядки, но сделать это нужно так, чтобы не было слишком тесно. Опять же не стоит забывать и про обеспечение удобного доступа к грядкам для их обработки.
Иное дело, если дача используется исключительно для отдыха. В этом случае тоже имеет смысл оставить место для нескольких грядок (посильный уход за растениями помогает отвлечься от повседневных дел и стрессовых ситуаций), пары плодовых деревьев и нескольких кустов крыжовника (возможны разные варианты).
Кaкиe дoкyмeнты пoнaдoбятcя
Есть перечень обязательных документов для совершения сделки:
- пacпopтa владельца земли и покупателя;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о государственной регистрации права на землю;
- акт приема-передачи участка;
- квитанция об оплате госпошлины.
Также есть дополнительные документы, которые необходимы в ряде случаев:
- кадастровый паспорт, если земля продается впервые;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, если таковые есть;
- согласие органа опеки на отчуждение жилого дома;
- письменное согласие залогодержателя;
- кредитный договор с банком и закладная (если участок приобретается в ипотеку).
Кaкиe дoкyмeнты вaм пoнaдoбятcя
📑 пacпopтa пoкyпaтeля и пpoдaвцa;
📑 дoкyмeнты нa зeмлю: cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa, eгo кoпия, кaдacтpoвый пacпopт, ecли зeмля пpoдaeтcя впepвыe (ecли этa зeмля paньшe yжe пpoдaвaлacь, кaдacтpoвый пacпopт нe oбязaтeлeн);
📑 дoгoвop кyпли-пpoдaжи c пoдпиcями пoкyпaтeля и пpoдaвцa, в 4 экзeмпляpax;
📑 aкт пpиeмa-пepeдaчи yчacткa c пoдпиcями cтopoн;
📑 квитaнция oб yплaтe гocпoшлины и ee кoпия;
📑 ecли пpoдaвeц cocтoит в бpaкe, пoнaдoбитcя нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa или cyпpyги;
📑 зaявлeниe o peгиcтpaции.
Кoгдa пoдaдитe дoкyмeнты, пoлyчитe pacпиcкy oт MФЦ или oтдeлeния Pocpeecтpa o тoм, чтo дoкyмeнты пpиняты и cдeлкa cocтoялacь. Чepeз нecкoлькo днeй (oб этoм вaм cкaжeт coтpyдник MФЦ или Pocpeecтpa) вы пpидeтe и зaбepeтe нoвoe cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти — c вaшими дaнными.
Paccчитaтьcя c пpoдaвцoм вы мoжeтe кaк бaнкoвcким пepeвoдoм, нaличными дeньгaми нeпocpeдcтвeннo в дeнь cдeлки, либo c пoмoщью бaнкoвcкoй ячeйки. Ecли бepeтe зeмлю в кpeдит, c пpoдaвцoм pacплaтитcя бaнк — пoлнocтью или чacтичнo.
Что и в каком порядке делать на неосвоенном участке земли?
В общем, решил я построить еще одну дачу, отдельную от родственников. Был приобретен участок 13 соток почти квадратной формы, прилесной. В поселке идет строительство дорог, электричество обещают к осени, я в это конечно не верю и надеюсь, что хотя бы к следующему лету оно будет.
Дорога от участка находится с юга, лес с севера, уклон небольшой (порядка 8%) к лесу.
На участке планируется построить одноэтажный дом 100 кв.м. из SIP-панелей, на свайном фундаменте. Также постепенно появятся беседка, сарай, баня, площадка для авто, небольшой сад-огород, цветники и декоративные деревья.
Строительство такого дома занимает 1 месяц, поэтому я планирую этим заняться после появления электричества, где-то следующим летом.
До этого времени хотелось бы провести все подготовительные работы. Я себе наметил такой список: — расчистка участка от поросли берез кустов трактором, выравнивание бугров (уклон остается) — установка забора из рабицы (не люблю глухие заборы) — организация заезда, установка асбестовой трубы в дренажную канаву — установка сарая 3х4, в нем биотуалет и двухярусные кровати. Сарай предполагаю использовать для размещения рабочих, а после окончания строительства кровати использовать как стеллажи для инструмента. — рытье колодца для воды, и трех переливных колодцев для септика — рытье траншей под водопровод и канализацию — мощение площадки для парковки авто
После установки дома, когда тяжелая техника больше не будет ездить по участку, планирую полностью все перекопать и высадить деревья и кустарники, замостить дорожки.
Вопросы и сомнения следующие: — Не лучше ли арендовать бытовку для рабочих? Сарай хочу красивый — такого плана, а бытовка — ну это обычная уродливая жестянка, которую точно захочется потом убрать. Только вот сарай дорогой, а аренда бытовки 7 тыс в мес. — Стоит ли сразу рыть траншеи под канализацию? Проект дома еще не утвержден, да и в целом мне не понятно, что надо сначала делать — ставить дом, или подводить канализацию. Если сначала дом — то как под ним траншею рыть, если сначала канализацию, то как трубой точно попасть в стояк, когда дом будет установлен? — Что делать с порослью? Самое простое — попилить все, погрузить в контейнер и вывезти. Может есть какое-то более разумное применение. Опять же — где-то с земли будет содран дерн. Его можно в компостер, а потом при перекопке добавить обратно. Или проще купить самосвал чернозема сразу? — Стоит ли сразу ставить компостер? — Стоит ли пытаться заказать все работы в одной фирме, или приглашать разные? — Надо ли делать геодезию, определять уровень вод?
В общем, очень жду ваших советов!
Сейчас участок выглядит так
Купили дачный участок. С чего начать?
Самое время поговорить о том, как обустроить дачу, чтобы она была не только плантацией для выращивания овощей, но и местом для приятного отдыха. Итак, с чего начать?
Уборка участка
Прежде всего — с уборки. Как правило, прежние хозяева стараются навести какой-то порядок перед продажей, но ведь теперь дача ваша, и наверняка вам захочется привнести что-то своё, неповторимое. Собираем на участке весь мусор: сухие ветки, траву, всякие деревянные подпорки и обрывки плёнки. Всё это — в костёр! Если найдутся старые железные бочки, не спешите от них избавляться — в вашем огородном хозяйстве они могут пригодиться.
Планировка участка
Участок очищен. Можно приступать к планировке. Если вас устраивает прежняя — прекрасно, но всё же гораздо приятнее перепланировать участок по своему вкусу. Прикиньте на листе бумаги зоны посадок овощных, цветочных культур, места расположения парников и теплиц, кустарников и плодовых деревьев. Поверьте, планировать сам участок тогда будет намного проще.
Восстановление участка
Если участок сильно запущен, придётся приложить усилия по его восстановлению. Лучше всего перепахать, потому что лопатой вы будете перекапывать его до глубокой осени. Очень советую приобрести культиватор (от 18 до 25 тыс. руб). Он пригодится и для последующей обработки почвы.Дорого? Скооперируйтесь с соседями, знакомыми, культиватор всегда можно перевезти в багажнике с места на место. Если дачный участок в сельской местности, всегда можно найти и сговорчивого тракториста для вспашки участка. Но это если позволяют размеры вашего огорода.
Перепахали, выбрали корни сорняков, пробороновали (по возможности), прорыхлили. Пусть земля отдохнёт день — другой, а вы займитесь кустарниками и плодовыми деревьями. У смородины необходимо вырезать садовыми ножницами старые одеревеневшие ветви. Если куст старый, оставьте буквально 3—5 молодых побегов. Возможно, ещё какое-то время он ещё будет плодоносить, а потом можно постепенно заменять старые иссякшие кусты на новые. Глубокой подрезки требует и малина. Оставляйте только молодые побеги! Их легко отличить по цвету: бледнокоричневые с зеленоватым отливом.Ни в коем случае не выбрасывайте срезанные смородиновые и малиновые сучья: это прекрасная ароматическая добавка к разожжённому мангалу. Уберите сучья в тень под навес, пусть просыхают. То же можно сделать и с яблоневыми и вишнёвыми сучьями, но их нужно проверить на наличие парши. Если есть, сучья сожгите.
Планировка грядок
Тем временем перепаханная почва готова к планировке грядок, клумб, теплиц, парников. Как правило, грядки под овощные культуры располагают по направлению «юг—север». Сверьтесь со своим планом, выбирайте хорошо освещённые участки. Особенно если планируете посадки садовой земляники. Почву неплохо бы удобрить, годится для этого перепревший навоз или компост. Грядки можно заключить в деревянные или шиферные короба, кому как нравится.
Сеем ранние Культуры
Теперь уже можно сеять ранние культуры — редис, укроп, щавель. Для редиса можно сделать парничок: на дуги натяните плёнку, хорошо пролейте посевы и несколько дней не открывайте.
Когда появятся всходы, их необходимо закаливать: оставляйте парник днём открытым, а на ночь закрывайте. В первой половине мая можно посеять петрушку. Это двулетняя пряная культура, период всхожести длинный, до 40 дней. Поливайте посевы чуть подслащенной водой, и тогда корневая система петрушки будет сочной и сильной.
Примерно в это же время сеем лук на перо, морковь, свёклу. Выбирайте районированные сорта, не гонитесь за красивыми этикетками, понаблюдайте, как приживутся и будут расти ваши посадки. Речь ведь идёт о начале вашей дачной практики. Через год-другой можно и поэкспериментировать с новыми сортами.
Выращивание теплолюбивых культур
Теперь поговорим о выращивании теплолюбивых культур. Как правило, для томатов и даже огурцов целесообразно построить теплицу. Размер зависит от ожидаемого урожая и от возможностей вашего садового участка. Теплицу несложно соорудить самим: понадобятся бруски для боковых стенок и крыши и тепличная плёнка. Можно купить готовую, на любом строительном или садовом рынке вам предложат массу вариантов на ваш вкус. Теплица должна располагаться в хорошо освещённом месте, но так, чтобы не мешала другим посадкам и не загораживала ваш привычный маршрут.
Как правило, в теплицу высаживают уже готовую рассаду, но, если она готова у вас к началу массовых посадок, можно посеять и сухие семена огурцов. Растения будут более закалёнными. Естественно, не забывать о своевременном поливе и рыхлении.
Чтобы кабачки были вкусными
В последнее время стало популярным сеять семена кабачков и тыквы прямо в компостные кучи или даже в перегнивший навоз. Действительно, растения становятся очень сильными и дают много плодов, но вкусовые качества значительно ухудшаются: тыквы и кабачки приобретают водянисто-пресный привкус. Так что лучше отвести под эти культуры хороший участок с плодородной землёй желательно где-нибудь в углу огорода. Чтобы стебли не переползали на другие грядки, их по мере роста необходимо направлять проволочными дужками.
Посадка садовой земляники (посадка клубники)
Особо хочется остановиться на посадках земляники садовой (клубники). При всей кажущейся простоте это довольно капризная культура. Стоит немного заглубить розетку, и куст не будет развиваться правильно, образует много листьев и очень мало цветоносов. Поэтому новые посадки садовой земляники требуют очень тщательного ухода. Хорошо, если посадочный материал вы приобретёте в питомнике: рассада полностью готова к пересадке, нужно только знать маленькие хитрости.
При подготовке грядок под садовую землянику постарайтесь внести в почву измельчённые сухие листья чеснока, а если их нет, то сгодятся даже размолотые головки (примерно 2—3 на кв. м). В лунки, которые лучше располагать в шахматном порядке, подсыпьте древесную золу. Если рассада в готовых торфоперегнойных горшочках, высаживайте , заглубляя до лиственной розетки. Расстояние между лунками рассчитывайте так: ширина (окружность) горшочка +2 см. Садовую землянику следует как можно чаще обрабатывать от сорняков и правильно поливать. Лучший полив: 0,5 л прогретой воды вокруг розетки. При появлении усов их аккуратно обрезают ножницами, ни в коем случае не отрывают! Если вы хотите оставить посадочный материал, оставляйте только ближайшую к кусту новую розетку. За лето она хорошо укоренится, и осенью её можнодить на новое место. Так вы постоянно будете обновлять посадки клубники и собирать полноценный урожай. Неплохо высадить на грядках земляники садовой календулу: она отпугивает вредителей. Не забывайте только срезать соцветия, пока календула не образовала семена: незачем истощать почву. Некоторые огородники подсыпают вокруг кустиков земляники опилки,чтобы предостеречь ягоды от гнили. Можно использовать для этих целей солому и даже закрывать грядки укрывным материалом с прорезями для кустов. Тогда вы надёжно защитите посадки от сорняков.
Украшаем участок цветами
Огородные культуры посеяны, теперь можно заняться клумбами и рабатками. Не обязательно, чтобы клумбы были расположены в одном месте, очень эффектно они смотрятся как раз между грядками. Это могут быть настурции, космея, календула, львиный зев, некоторые виды гвоздик. Эти цветы образуют естественные мини-клумбочки, цветут практически всё лето и приносят большую пользу для овощных культур. Непосредственно клумбы старайтесь делать ярусными, от края к центру формируя посадки по высоте растений. Сортовое разнообразие — на ваш вкус.
Оформление ограды участка
На выделенных зонах ведутся строительные и огородно-садовые работы. Завершено водоотведение, водопроводные и канализационные коммуникации. После того как будет завезен и размещен крупный строительный материал (перекрытия и др.) можно начать сооружение ограды. Переднюю часть ограждения со стороны въезда во двор лучше возводить последней.
По периметру участка можно построить капитальный забор из камня и других строительных материалов и закрыть его декоративным кустарником. Можно по периметру высадить живую изгородь из декоративно-лиственных и декоративно-цветущих высоких кустарников (барбариса, дейции, облепихи и других культур). Колючие переплетающиеся побеги не только послужат декоративным украшением участка, но и защитят от проникновения непрошенных гостей. Въездную зону на участок оформляют одной из последних. Она состоит из ворот и бетонированной площадки, украшенной по бокам малыми архитектурными формами, светильниками, декоративными рабатками, арками.
Земельный участок может принадлежать гражданину не только на праве собственности, но и на основании договора аренды. В этом случае все права на построенный дом будут принадлежать арендатору при условии, что постройка согласована с арендодателем. В договоре аренды может быть прописан пункт о запрете на строительство. Но даже если в договоре указано, что строительство разрешено или, тем более, нет никаких указаний относительно строительства на участке, лучше получить письменное согласие собственника на строительство любого объекта. Если земельный участок арендован у государства, то гражданин имеет право выкупить его в собственность. Арендовать у государства можно практически любой участок. Наиболее распространено предоставление в аренду участков под ИЖС. Цена выкупа земельного участка устанавливается государством и зависит от региона и численности населения в конкретном населенном пункте. Чем выше населенность, тем выше стоимость выкупа земельного участка.
Строительство должно осуществляться с соблюдением норм и правил, носящими как обязательный, так и рекомендательный характер. К обязательным можно отнести противопожарные нормы и нормы инсоляции (доступ солнечного света). Максимально близкими к обязательным требованиям являются санитарно-бытовые нормы, а также правила, прописанные в уставе организованного поселка, частью которого является земельный участок.
Стоит отметить, что большинство этих норм не пересматривались с 80-х годов прошлого столетия, поэтому их разумность иногда вызывает большие сомнения.
При расчете расстояния от стены дома следует учитывать, что стена – понятие условное. Расчет должен осуществляться от цоколя, крыльца, навеса, эркера и других выступающих элементов, если они выступают более чем на 50 см.
Обязательные нормы (минимумы):
- 5 метров от красной линии дороги (2 и более полос) до жилой постройки
- 3 метра от красной линии проезда (1 полоса) до жилой постройки
- От 6 до 15 метров от стены дома до соседнего дома (расстояние зависит от материалов постройки и степени их огнестойкости: несгораемые постройки – 6 метров, трудносгораемые – 8-10 метров, сгораемые – 10-15 метров)
- 3 метра от стены дома до забора соседа
- 15 метров от стены дома до лесного массива
- 1 метр от хозяйственной постройки до забора соседа (кроме построек для скота и птицы), при этом скат крыши должен заканчиваться до границы участка
- От 1 до 1,5 метров расстояние от стены дома до забора для боковой границы участка, за которым не располагается соседний участок
- 6 метров от стены дома до хозяйственной постройки на этом же участке
- 12 метров от стены дома до туалета
- 8 метров от стены дома до бани
- 8 метров от туалета до колодца
- От 1,5 до 30 метров от дома до электрического столба
- От 25 до 55 метров от высоковольтных ЛЭП (330 кВ – 25 метров, 1150 В – 55 метров) до стены дома
Нормы для скота и птицы:
- 4 метра от хозяйственной постройки до границы соседнего участка
- 12 метров от хозяйственной постройки до границы дома
- Высота хозяйственных строений для скота и птицы не менее 2,4 метра
Нормы для деревьев и кустарников:
- 5 метров расстояние от стены дома до ближайшего дерева
- От 1,5 до 2 метров от деревьев до подземных сетей
- 4 метра от дерева до опоры ЛЭП
- 1,5 метра от кустарника до стены дома
- 1 метр от кустарника до границы участка
- 2 метра от среднерослого дерева до границы участка
- 4 метра от высокорослого дерева до границы участка
Рекомендации по сторонам света
- Солнце движется с востока на юго-восток, и далее через юг на юго-запад. Тень ложится на север, утром продвигается с запада и северо-запада через север на северо-восток и восток к вечеру. Учитывайте это при расположении комнат. С 14 часов солнце светит с юго-запада. В северных комнатах солнце может появиться только летом рано утром или поздно вечером.
- Огород лучше делать на юге участка, чтобы тень от дома падала на другую сторону.
- При отсутствии гаража лучше планировать место для парковки автомобиля в тени дома.
- Туалет планируйте на севере в тени.
- Представьте тень от будущего дома и учтите расположение дома соседа. Чтобы тень не попадала на соседний дом, необходимо расстояние между домами сделать больше высоты дома. Солнце в доме соседа должно быть не менее 2 часов в день.
Запрет строительства:
- 20 метров от озера, реки, водохранилища; запрет строительства и ограждения выхода к воде
- На расстоянии до 500 метров от водоема ограничения по строительству, в основном на сброс воды
- Диаметр до 100 метров от природного источника водоснабжения (ручья)
- Диаметр от 100 метров от очистных сооружений большой производительности
Ещё один объект, который желательно создать до начала строительства дома – система канализации. Её основой может быть ёмкость-накопитель или септик (аэрационная станция). В любом случае для размещения ёмкости или септика необходим котлован, глубиной до нескольких метров и траншея для подводящей трубы из дома. Если ставится ёмкость-накопитель, то надо ещё вывести из неё трубу для откачки накопившихся масс. Лучше если она будет не очень длинной (снижается риск промерзания), но при этом протянется за пределы участка. Обычно такая труба выводится за забор и снабжается заглушкой. В этом случае ассенизационная машина сможет провести откачку даже в отсутствии хозяев.
Екатеринбургские строители рассказывают, что в их практике были случаи, когда накопительная ёмкость была расположена таким образом, что было почти невозможно провести откачку накопленных масс из неё. Пришлось её выкопать и перенести в другое место.
По санитарным нормам накопительная ёмкость может располагаться не ближе 80 см. от дома. Аэрационную станцию придётся отодвинуть чуть подальше – минимум на 120 см.
Проведение регистрации права собственности
Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если ее предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений. Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись. При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной. Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.
- территориальное отделение Росреестра;
- обратиться в Многофункциональный центр;
- послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
- провести оформление через Госуслуги.
С чего начать обустройство дачи. Прошу совета — с чего начать обустройство участка.
Доброе утро, дорогие коллеги-дачники! Теперь и я с полным правом могу претендовать на это звание. Раньше никак не могла понять, что заставляет людей стоять по 3-5 часов в пробке на выезде из Москвы, чтобы переночевать за городом вдали от бытового комфорта и интернета. Теперь тоже стою (и как ни странно, меня это совсем не раздражает), и у меня есть 3-5 часов свободного времени для планирования отделки дома и ландшафта на участке.
Вот это собственно и есть моя самая большая головная боль на сегодня. Дом поставить до кризиса мы успели, почти все строительные работы завершили. Решили с мужем узнать, сколько же будет стоить ландшафтный проект и работы по обустройству наших 12 соток, ну что бы всё красиво, профессионально, чувствовалась рука дизайнера, так сказать. Цифры нас, честно говоря, шокировали. После нескольких звонков в дизайнерские агентства, муж сказал, что не планировал такие расходы на данный момент ( речь идет о семизначных цифрах). Оба понимаем, что делать всё таки надо и придется, только не очень понимаем что и как.
Посоветуете, пожалуйста, с чего начинать? нужен ли проект? возможно ли как то минимизировать затраты? Участок можно сказать»нулевой», кроме дома и фундамента под беседку ничего нет. Как узнать, что и где сажать, какая здесь почва? Нужно ли завозить землю? И вообще когда все это лучше делать? Вобщем одни вопросы. Расскажите, кто как начинал, буду рада любым советам. Заранее спасибо.
Кому доступен бесплатный земельный участок
Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.
Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.
Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.
Получение налогового вычета
С суммы затрат на возведение жилого дома можно получить налоговый вычет по НДФЛ. После подачи и проверки декларации собственнику построенного жилого дома будет возвращен из бюджета НДФЛ, уплаченный налогоплательщиком.
Возврату подлежит 13% от суммы затрат, составивших не более 2 000 000 руб. Т.е. максимальная сумма возвращаемого налога составит 260 000 рублей.
Собирайте все платежные документы, подтверждающие ваши затраты, для предоставления в налоговые органы при подаче декларации.
Любому приятно осознавать, что он живет в своем доме, расположенном на своем участке, пользуясь при этом всеми благами цивилизации. Но при этом не следует забывать о святых обязанностях собственника. Нельзя допускать нарушения многочисленных санитарных, экологических, пожарных, градостроительных норм и правил. Иначе владение частной недвижимостью может превратиться в сплошную головную боль.
Варианты бесплатного получения земли под ИЖС
Участок земли под дом можно взять не только на платной основе. Есть варианты, когда надел предоставляется бесплатно. Однако сделать это непросто, так как передача осуществляется только при соблюдении определенных условий, в противном случае предложат купить земли с аукциона.
Согласно Земельному Кодексу РФ, статья 39.5, бесплатно земля может быть выделена некоторым категориям льготников.
А именно:
- многодетные семьи, в которых есть три и более несовершеннолетних детей;
- пользователи земли, которые получили ее в бессрочное пользование или аренду до 1991 года;
- ветераны боевых действий ВОВ и прочих войн;
- контрактные военнослужащие, которые отслужили 15 лет и более;
- сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию;
- дети-сироты, но только в отношении тех земель, которые использовались их родителями;
- герои труда, а также награжденные орденами славы и так далее.
Есть и другие нормативные акты, устанавливающие льготное выделение земель под ИЖС. Например, таковыми могут быть семьи с инвалидами, согласно закону «О социальной защите инвалидов».
Приобрести землю бесплатно льготник может только 1 раз. После этого ему придется осуществлять выкуп в общем порядке.