Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно действующему законодательству РФ, каждый гражданин сможет оформить или получить выписку в день обращения. Существует распространенное мнение, то выписка действительна только на протяжении 1 дня и дает текущие сведения о том, кто является собственником квартиры или производственного помещения. И хотя данные действительно предоставляются на текущий день, документально не прописан срок, при котором действует выписка. Существуют ограничения только в актуальности информации.
Так, например, государственные учреждения, банки, судебные инстанции требуют, чтобы выписка (электронная или на бумажном носителе) была не старше 30 дней на момент предъявления. Специалисты рекомендуют получать электронную выписку как можно ближе к судебному заседанию, чтобы информация оставалась актуальной для дальнейшего принятия решения.
В выписке указано несколько собственников
Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.
Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
- Собственник, выступающий продавцов, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.
Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.
Какие данные указываются в выписке
Состав выписки будет зависеть от конкретного вида, однако в большинстве случаев документ выглядит одинаково. Форма выписки утверждена соответствующим Приказом Минэкономразвития, который определил, что выписка должна состоять из двух основных разделов: текстового описания и графической схемы объекта. Какие сведения включает в себя выписка:
- Подробные характеристики объекта, включая его наименование, площадь, этажность и другие сведения;
- Кадастровый номер объекта;
- Кадастровая стоимость объекта;
- Адрес, по которому объект располагается;
- ФИО всех зарегистрированных собственников;
- Дата постановки объекта на государственный учет;
- История перехода имущественного права: сколько раз и кто конкретно регистрировал право собственности;
- Полная информация обо всех актуальных обременениях;
- План объекта;
- Реквизиты государственного регистратора.
Сколько времени актуальна выписка из ЕГРН?
Закон РФ не устанавливает определенного срока, в течение которого действительна выписка из ЕГРН. Согласно законодательной базе, справка из ЕГРН действительна с момента выдачи и до внесения в реестр новых данных.
Однако многие государственные органы не принимают документ, который выдан более 30 дней назад. Причина кроется в актуальности данных, указанных в выписке.
Обычно 30 дней хватает, чтобы документ не утратил свою актуальность. Однако мы советуем получать выписку как можно ближе к дате проведения сделки, чтобы избежать лишних рисков.
Следует отметить, что носитель, на котором предоставлена выписка из ЕГРН, значения не имеет: и электронная и бумажная выписки имеют одинаковую юридическую силу и время, в течение которого они актуальны для тех или иных органов.
Преимущества заказа актуальной справки на нашем сайте
Поскольку, обращаясь в МФЦ, многие заказывают выписку из ЕГРП (старое название ЕГРН), то приходится ожидать получение документа не менее 5 рабочих дней. Это очень неудобно, если сделка с недвижимостью вот-вот должна произойти. Преимущества заказа справок на нашей площадке.
- Клиент может получить сведения о любом объекте недвижимости во всех 85 регионах РФ.
- Выписка будет готова через 5 минут, при большой загруженности, документ вы получите в течение 24 часов.
- Вся информация будет актуальная, поскольку поступают данные непосредственно из Росреестра.
- Клиент может получить бесплатную онлайн-консультацию, написав свой вопрос в форме обратной связи.
- Электронный документ содержит ЭЦП Росреестра, что приравнено к юридически значимым действиям.
Обратите внимание, поскольку ответственным оператором по выдаче справок является Росреестр, иногда могут возникать задержки с доставкой справки. Как правило, сейчас все технические сбои устраняются в течение 72 часов. Помните, что актуальность выписки из кадастровой палаты составляет 30 дней для совершения сделки или иных операций с недвижимостью. Во всех остальных случаях, актуальность утратит свою силу, если произошли какие-либо изменения в реестре данных по объекту недвижимости. На самом деле имеется ряд уточнений по срокам, которые указаны и в ФЗ-218, и разъяснены Пленумом Верховного Суда РФ.
- Все выданные справки имеют законную силу и срока действия для такого документа не существует.
- При совершении значимых действий предоставляется только актуальная выписка из ЕГРН.
- Электронная справка имеет точно такие же юридические значения, как и бумажный носитель.
- Под понятием актуальная выписка из ЕГРН подразумевается справка, не старше 30 дней с даты формирования в Росреестре.
- Если сделка не произошла в течение 30 дней, необходимо снова заказать актуальную выписку из кадастровой палаты.
Законодательное регулирование
Тем, кто получает этот документ,
важно знать сколько действительна выписка ЕГРН на квартиру, дом или земельный участок. Сроки и порядок выдачи регулируются ФЗ № 218 от 2015 года. Если нормы, прописанные в этом законодательном акте, не соблюдаются, то человек может подать соответствующую жалобу.
При этом в законодательстве обозначено, что право на получение этого документа имеет не только собственник жилья, но и любой другой гражданин, предоставивший свои персональные данные и уплативший государственную пошлину.
Так, если человек только планирует приобретать недвижимость, он может получить выписку просто ради интереса. Заказывать и получать этот документ можно неограниченное количество раз. Собственник земельного участка или объекта недвижимости может не переживать об утечке конфиденциальной информации, поскольку она в выписке не содержится.
Какие данные есть в документе
Кадастровый номер
— это уникальный номер недвижимости. Он присваивается жилью, когда оно первый раз попадает в базу данных.
Кадастровая стоимость
— какая среднерыночная стоимость у квартиры по мнению государства. Это условное число, оно может не соответствовать реальности — например, есть большие квартиры, которые стоят по 500 тысяч, а есть маленькие комнаты за миллионы. Кадастровая стоимость используется для расчета налогов — например, при продаже квартиры.
Кто собственник
— указывают всех правообладателей и количество долей в квартире.
Документы-основания
— на основании чего квартиру зарегистрировали на сегодняшнего владельца. Например, договор купли-продажи.
История перехода прав
— кто первый владел квартирой, кому продал, на основании чего. Если жилье постоянно перепродается, возможно, есть какие-то проблемы, и стоит внимательнее проверять квартиру. История в выписке есть не всегда — база ЕГРН наполняется постепенно, на старые дома данных часто нет.
Информация, содержащаяся в выписке
Справка из ЕГРП содержит следующие данные:
- информация о собственнике объекта: данные паспорта, номер СНИЛС. Если владельцев несколько, указывается информация о каждом.
- полная характеристика недвижимого имущества, включающая в себя данные о типе и назначении объекта, его кадастровый номер, общую площадь, этажность, адрес местонахождения;
- вид государственной регистрации права на имущество, дата ее заключения, номер свидетельства;
- наличие запросов на право обладания данным имуществом, которые были официально зарегистрированы судом;
- данные о тяжбах, арестах или ограничениях, возложенных на него;
- наличие долевого участия. Здесь же указываются данные всех участников договора;
- иные сведения, прописанные в законодательстве Российской Федерации.
Где взять справку для нотариуса?
Как указывалось выше, если гражданин был официально признан недееспособным, нотариус получит такие сведения из федерального реестра. Справка из медицинских учреждений может подтверждать лишь факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере по месту жительства, что не обязательно влечет недееспособность. Чтобы получить справку для нотариуса, нужно:
- обратиться в психоневрологический диспансер по месту прописки (при получении справки в другом месте придется проходить полноценное обследование, с запросом данных из ПНД по месту жительства);
- на справке должна стоять печать медучреждения, подпись главного врача ПНД или поликлиники;
- в большинстве случаев, справку в ПНД по месту постоянной прописки можно получить в день обращения.
Справка выдается по форме, предусмотренной Приказом Минздрава РФ № 441-н. В документе не указывается о характере заболевания и диагнозе, а отмечается факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере. Естественно, если гражданин не состоял на учете в ПНД, в справке будет подтвержден этот факт. Учтите, что предоставления справки ПНД при составлении завещаний или удостоверения договоров не является обязательным требованием закона. Поэтому вы можете отказаться представлять справку и вправе обратиться в другой орган нотариата. Однако и нотариус обязан отказать в совершении нотариальных действий, если возникли сомнения в психическом здоровье заявителя.
Сколько действует выписка из ЕГРН по закону и фактически
Сразу скажем срок действия выписки из ЕГРН законом не определен. Но проанализировав некоторые другие сроки можно сделать важные выводы.
Так, согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», самый короткий срок регистрации прав составляет 1 рабочий день (в случае направления документов в электронной форме на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов).
Если опираться на этот срок, то строго говоря срок жизни выписки из ЕГРН тоже составляет 1 день. Потому что на следующий день сведения в реестре недвижимости уже могут быть другими.
Таким образом, выписка из ЕГРН актуальна в день ее получения.
А как можно заказать справку установленного образца для тех или иных целей? Сделать это не слишком трудно. Достаточно просто соблюсти небольшой алгоритм действий. Каких именно?
Справка из ЕГРП может быть получена, если гражданин придержется следующих шагов:
- Собрать документы, необходимые для установления факта владения имуществом. Выписку запросить может только хозяин квартиры. Либо лицо, которое действует по доверенности. Взять с собой придется удостоверение личности. Желательно иметь кадастровый паспорт (но это вовсе не обязательно).
- Написать заявление установленного образца на выдачу справки.
- Подать документы в ЕГРП того или иного населенного пункта.
- Получить выписку, на которой будет указано время получения документа.
- Прийти в назначенное время в реестр прав с выпиской и удостоверением личности. Можно забрать готовый документ.
Налоговый вычет на квартиру выписка из егрн копия
Это самый простой вариант развития событий. Если собственность только приобретена, то с выданным при заключении сделки пакетом документов гражданин должен обратиться в один из регистрирующих органов. Спустя некоторое время, человеку выдадут справку установленного образца.
На семинаре в городе Можге налогоплательщикам рассказали об особенностях предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Начальник отдела учета и работы с налогоплательщиками Г.З. Глебова напомнила участникам семинара, что в соответствии с положениями подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет по НДФЛ налогоплательщик в случае приобретения жилья представляет, в том числе, документы, подтверждающие право собственности.
Каков срок действия выписки из ЕГРП на квартиру
Несколько иные нормы действуют для сделок с недвижимостью. Если необходимо узнать о наличии обременений или просто проверить квартиру перед заключением договора о купле-продаже или о сдаче в аренду, придется принести документ, взятый в ЕГРП, не позже, чем за 2 недели до операции. Соответственно, бумага действительна всего 14 дней. После этого нужно будет вновь заказывать выписку установленного образца.
Весьма часто граждане обращаются в нотариальные конторы по вопросам, связанным с недвижимостью. Права собственности на нее подтвердят справки, которые взяты в ЕГРП. На что обратить внимание? Срок действия выписки из ЕГРП на квартиру для нотариуса составляет 30 дней. Если точнее, то месяц. Получается, что зачастую банки и нотариальные конторы устанавливают одинаковый период действительности изучаемого документа.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
- лично обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и подайте заполненное по установленному образцу заявление, приложив к нему необходимый пакет документов;
- направьте заявление и прилагаемый к нему пакет документов посредством почтовой связи;
- посетите официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и воспользуйтесь специальным сервисом, позволяющим заказать документ в режиме онлайн.
- заявление на выдачу выписки, заполненное в соответствии с установленным образцом;
- документы, удостоверяющие личность;
- если вы действуете в интересах другого лица, не важно, юридического или физического, предоставьте доверенность, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства, на совершение денного действия;
- финансовый документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
Сколько времени действует выписка из ЕГРП
Законодательно срок действия справки из ЕГРП не закреплен. Банки, нотариальные конторы и госучреждения сами устанавливают срок действия документа. Обычно это 30 календарных дней. Считается, что это оптимальное время для того, чтобы справка не потеряла свою актуальность.
При этом следует понимать, что данные из справки актуальны в день их получения. Теоретически, спустя неделю или даже несколько дней, информация может измениться: объект может сменить собственника или оказаться в залоге. Поэтому, если вы покупаете квартиру, дом или другую недвижимость, заказывайте справку из ЕГРП как можно ближе к дате сделки. Лучше это сделать дважды – в момент первого знакомства с объектом и непосредственно перед сделкой.