Где получить кадастровый паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где получить кадастровый паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стоимость услуг кадастрового инженера определяется индивидуально после изучения вводных и документации на объект. Для удобства приводим ориентировочную цену, но более точную информацию можно получить лишь после консультации со специалистом.

Кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Узнaть, кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaты или пo зaпpocy в интepнeтe. Пacпopтный блaнк пpeдcтaвляeт coбoй блaнк фopмaтoм A4, cocтoящий из двyx лиcтoв:

1. Ocнoвнaя инфopмaция o жилoм oбъeктe.
2. Гpaфичecкoe oпиcaниe квapтиpы.

Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:

• индивидyaльный нoмep жилья, пpиcвoeнный в xoдe peгиcтpaции и yчeтa;
• мecтoпoлoжeниe квapтиpы;
• гoд пocтpoйки;
• кoличecтвo этaжeй;
• тип имyщecтвa и нaзнaчeниe;
• плoщaдь;
• вычиcлeннaя cтoимocть жилплoщaди;
• нaличиe пpиcтpoeк (бaлкoн, лoджия и т.п.);
• дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния.

Нa втopoм лиcтe pacпoлaгaeтcя выпиcкa в фopмe гpaфичecкoгo чepтeжa квapтиpы:

• фopмa жилья;
• пoмeщeния;
• плoщaдь;
• pacпoлoжeниe oкoн, двepeй, пepeгopoдoк, нecyщиx cтeн и т.п.

Цены на кадастровые работы в Санкт-Петербурге и области

1. Межевание земельного участка
Услуга	Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц	Ед. изм.	Сроки
Примечение: Участок площадью не более 2000 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г.Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена
1.1. Перераспределение земельных участков	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.2. Увеличение площади земельного участка	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.3. Уточнение местоположения границ земельного участка	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.4. Объединение земельных участков	15 000 руб.	25 000 руб.	участок	30 дней
1.5. Раздел земельного участка	15 000 руб.	25 000 руб.	участок	30 дней
1.6. Межевой план земельного участка	15 000 руб.	25 000 руб.	участок	30 дней
1.7. Первичное межевание с подготовкой межевого плана	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.8. Образование земельного участка	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
1.9. Исправление реестровой ошибки	15 000 руб.	25 000 руб.	участок	30 дней
Примечение: Минимальная стоимость выезда — 8 000 руб.
1.10. Вынос межевых знаков в натуру	1 000 руб.	2 000 руб.	знак	5 дней
1.11. Определение границ земельного участка	1 000 руб.	2 000 руб.	знак	5 дней
2. Подготовка и оформление технического плана
Услуга	Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц	Ед. изм.	Сроки
Примечение: ОКС не более 100 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г.Санкт-Петербурга или удаленности от города не более 20 км.
2.1. Технический план здания	12 000 руб.	20 000 руб.	объект	10 дней
2.2. Технический план сооружения	12 000 руб.	25 000 руб.	объект	10 дней
2.3. Технический план незавершенного строительства	12 000 руб.	20 000 руб.	объект	10 дней
2.4. Технический план для аренды помещения	12 000 руб.	20 000 руб.	объект	10 дней
2.5. Технический план автодороги	—	25 000 руб.	объект	10 дней
2.6. Технический план ЛЭП, электросети	—	25 000 руб.	объект	10 дней
2.7. Технический план для АЗС	—	25 000 руб.	объект	10 дней
2.8. Технический план канализации	—	25 000 руб.	объект	10 дней
2.9. Технический план водопровода	—	25 000 руб.	объект	10 дней
2.10. Технический план на машино-место	15 000 руб.	—	объект	10 дней
2.11. Технический план газопровода	—	25 000 руб.	объект	10 дне��
2.12. Технический план квартиры	10 000 руб.	—	объект	10 дней
2.13. Технический план дачного/садового дома, дома ИЖС	15 000 руб.	—	объект	10 дней
3. Услуги кадастрового инженера
Услуга	Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц	Ед. изм.	Сроки
Примечение: Стоимость указана при условии расположения объекта в черте г.Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена.
3.1. Схема расположения земельного участка	10 000 руб.	15 000 руб.	участок	5 дней
3.2. Акт обследования	7 000 руб.	10 000 руб.	объект	5 дней
3.3. Заключение кадастрового инженера	5 000 руб.	10 000 руб.	объект	5 дней
3.4. Помощь при отказах и приостановках в кадастровом учете	5 000 руб.	10 000 руб.	объект	5 дней
3.5. Получение кадастровой выписки	1 000 руб.	2 000 руб.	выписка	5 дней
3.6. GPS-измерения площади	10 000 руб.	20 000 руб.	участок	5 дней
3.7. Уточнение границ земельного участка	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
3.8. Технический паспорт	10 000 руб.	20 000 руб.	объект	10 дней
3.9. Консультация кадастрового инженера (за 30 минут, бесплатно при заключении договора)	500 руб.	1 000 руб.	консультация
3.10. Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности)	5 000 руб.	10 000 руб.	комплект документов	15 дней
3.11. Получение выписки из ПЗЗ (правил землепользования и застройки)	5 000 руб.	10 000 руб.	комплект документов	30 дней
3.12. Выписка из ЕГРН	500 руб.	750 руб.	выписка	3 дня
3.13. Сведения КПТ	1 000 руб.	1 500 руб.	КПТ	3 дня
3.14. Получение документов из ГФД (архива)	5 000 руб.	1 000 руб.	комплект документов	10 дней
3.15. Получение постановления о присвоении адреса	5 000 руб.	10 000 руб.	адрес	15 дней
3.16. Согласование границ со смежными землепользователями посредством публикации в газете	10 000 руб.	20 000 руб.	участок	30 дней
4. Поэтажный план и экспликация объекта
Услуга	Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц	Ед. изм.	Сроки
Примечение: Стоимость указана при условии площади объекта не более 150 кв.м. и при условии расположения объекта в черте г.Санкт-Петербурга или удаленности от города не более 20 км.
4.1. Поэтажный план и экспликация дома/квартиры	10 000 руб.	15 000 руб.	объект	10 дней
4.2. Поэтажный план и экспликация здания/помещения	10 000 руб.	15 000 руб.	объект	10 дней
5. Получение разрешения на строительство
Услуга	Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц	Ед. изм.	Сроки
5.1. Уведомление о начале строительства	20 000 руб.	—	объект	10 дней
5.2. Уведомление об окончании строительства	20 000 руб.	—	объект	10 дней
5.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию	20 000 руб.	—	объект	30 дней
Остальные кадастровые работы
Услуга	Цена для физ. лиц	Цена для юр. лиц	Ед. изм.	Сроки
6. Подача пакета документов посредством электронного сервиса «Обмен с Росреестром»	5 000 руб.	10 000 руб.	объект	15 дней
7. Кадастровый паспорт	5 000 руб.	10 000 руб.	объект	16 дней
8. Прирезка земельного участка	20 000 руб.	30 000 руб.	участок	30 дней
9. Обмерные работы	12 000 руб.	20 000 руб.	объект	10 дней

Основные термины и определения, используемые при заказе услуги

Государственный кадастровый учет – действия уполномоченных органов по внесение в государственный кадастр информации об объекте недвижимого имущества. Внесенные сведения подтверждают существование объекта недвижимости с перечисленными характеристиками, что позволяет:

• определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, закрепить уникальные характеристики с присвоением кадастрового номера;
• подтвердить прекращение недвижимого имущества с указанными характеристиками и фактическим адресом;
• дополнить имеющиеся в государственном кадастре сведения.

Объект кадастрового учета – здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, земельные участки, сведения о которых содержатся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый в ходе кадастрового учета. Позволяет установить принадлежность объекта к кадастровому округу, району и кварталу. Имеет формат АА:ВВ:ССССССС:КК

• АА – номер кадастрового округа;
• ВВ – номер кадастрового района;
• ССССССС (7 или 6 цифр) – номер кадастрового квартала;
• КК – порядковый номер земельного участка, здания, сооружения, помещения в пределах кадастрового квартала.

Документы для заказа и проведения кадастровых работ

Прежде чем вызвать кадастрового инженера на объект, заранее подготовьте следующие документы:

• Паспорт заказчика, иной документ, удостоверяющий личность или нотариальную доверенность, если услуги заказывает официальный представитель клиента.
• Проектную документацию на здание.
• Разрешение на строительство (для объекта индивидуального жилищного строительства, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса).
• Декларацию на объект недвижимости (для здания, сооружения, помещения, машино-места на паркинге).
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
• Справку о присвоении адреса.
• Проект перепланировки, акт приемочной комиссии на каждое жилое помещение, которое является объектом зарегистрированного права собственности.
• Технический паспорт помещения, объекта незавершенного строительства.
• Документ, подтверждающие приемку объекта недвижимости в эксплуатацию.
• Выписку из единого государственного реестра объектов культурного наследия (по необходимости).
• Кадастровые выписки на земельный участок и здание на нем.
• Согласие на обработку персональных данных (для физических лиц).
• Иные дополнительные документы по запросу кадастрового инженера.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?

Нет никаких отличий от описанного выше способа получения, единственное нужно четко понимать, произведен ли первичный кадастровый учет вашего дома. Многие застройщики сами производят постановку на первичный кадастровый учет. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, то кадастровый паспорт можно заказать и через сайт РосРеестра. В ином случае – только при личном посещении кадастровой палаты или МФЦ.

Если вам все же придется ставить квартиру на первичный кадастровый учет самостоятельно, то обязательно понадобятся оригиналы правоустанавливающих документов. Это документы, на основании которых Вам принадлежит квартира (например, для новостройки — договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры). Понятно, что таким образом подавать документы придется лично или через представителя по доверенности — в кадастровую палату или МФЦ.

Если вы приобретали квартиру в ипотеку, то для ее оформления в собственность кроме кадастрового паспорта понадобится дополнительный документ — закладная банка. Для получения закладной в обязательном порядке требуется отчет независимого оценщика.

Как получить кадастровый паспорт на комнату?

В г.Санкт-Петербург вы не встретите отдельного кадастрового паспорта на комнату, т.к. все комнаты в нашем городе оформлены как доли в квартирах с заранее определенным порядком пользования. Объектом кадастрового учета в таком случае является вся квартира в целом. В лучшем случае нужная вам комната будет заштрихована на общем плане квартиры. Поэтому при оформлении комнаты в г.Санкт-Петербург заказывают кадастровый паспорт на всю квартиру в целом.

Вместе с тем гражданский кодекс предусматривает возможность такого объекта недвижимого имущества и как отдельная комната, а не только доля в квартире. Поэтому в других регионах возможна ситуация, когда и в свидетельстве о регистрации права собственности и в кадастровом паспорте будет указана именно отдельная комната, а не квартира.

Кто оперативно предоставит кадастровый паспорт на квартиру?

Законом определено несколько способов получения кадастрового паспорта, при этом каждый способ имеет свои плюсы и недостатки.

• Росреестр. Вы можете посетить филиал Росреестра и заказать кадастровый документ. После заполнения документов и оплаты госпошлины вам в течение определённого времени выдают документы на руки. Дополнительно вы можете заказать кадастровый паспорт через Интернет. В этом случае сроки сокращаются, но очень сложно разобраться в схеме подачи заявления на сайте Росреестра.
• МФЦ «Мои документы». Сервис единого окна в лице многофункционального центра имеет схожую систему работы с Росреестром, но при этом сроки рассмотрения и выдачи документов будут дольше. Недостаток этого сервиса длинные очереди, повторённое посещение офиса МФЦ, а также не оперативная обработка данных (в некоторых случаях вы приходите в МФЦ и узнаете, что на ваш дом нет кадастрового паспорта, необходимо всю процедуру проходить заново).
• Коммерческие структуры. Этот сервис работает напрямую с Росреестром. Заказ и оформление запроса происходит в удобном режиме, достаточно заполнить простую форму сайта, оказывающий услугу. Вы можете получить оперативно документы на кадастровый паспорт. Имеется возможность использовать ЭЦП (электронную подпись) для получения необходимого пакета документов. Срок рассмотрения заявки от нескольких часов до 1-2 дней. Доставка осуществляется на адрес электронной почты (документы имеют юридическую силу действия). При необходимости вы можете заказать доставку курьерской службой на бумажном носителе, при этом срок исполнения заказа будет немного увеличен.

Кадастровый паспорт – порядок получения, сроки

С 2013 года хорошо отлаженная процедура получения кадастровых паспортов изменилась, что повлекло за собой определенные трудности: задержки на выдаче, получение отказов, очереди на подачу и получение документов. Более того, большинство желающих пока вообще не знает, где происходит получение кадастрового паспорта.

На данный момент срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру составляет 10 рабочих дней, срочного получения не предусмотрено. К сожалению, фактические сроки выдачи документа, как правило, отличаться от заявленных в большую сторону.

При этом получить кадастровый паспорт можно только на объект, который уже прошел государственный кадастровый учет. Если сведений об объекте в кадастре недвижимости нет, то для заказа этого документа потребуется проведение кадастрового учета объекта недвижимости, что само по себе процесс длительный, который может растянуться до 4 месяцев.

Размер платы за выдачу кадастрового паспорта квартиры, здания, помещения составляет 200 рублей, дополнительные 50 рублей — комиссия банка.

Размер платы за выдачу кадастрового паспорта на земельный участок – 400 рублей, комиссия банка 50 рублей, при этом документ Вы получите в двух экземплярах.

Для оформления кадастровых паспортов потребуются только точные данные объекта: адрес и кадастровый номер.

Описание и предназначение документа

Кадастровый паспорт – это обязательный документ для совершений операций касаемо недвижимого объекта. По-другому его называют, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В документе имеется вся информация об имуществе:

1. Планировка помещения.
2. Дата постройки дома.
3. Материалы, используемые для строительства объекта.
4. Этаж квартиры.
5. Площадь.
6. Фактический адрес объекта.

Его необходимость заключается в следующем:

• сделки, связанные недвижимым имуществом;
• переезд в новостройку, которая еще не была в эксплуатации;
• выселение жильца через суд;
• изменение планировки.

Паспорт на квартиру выдается на один год, после чего данные в нем устаревают. Заказать паспорт на квартиру имеет право любой гражданин. Необязательно для этого быть собственником.

Как внести изменения и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

• перепланировка;
• изменение площади;
• переименования объекта;
• почтового адреса;
• изменение неадресных характеристик;
• переход права собственности и т.д.

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

1. Сбор необходимых документов.
2. Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
3. Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
4. Сканирование чека об оплате.
5. Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
6. Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
7. Приложение сканов документов и платежки.
8. Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
9. Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Пример из судебной практики

В открытом заседании суда рассмотрено дело по исковому заявлению гражданина к Орловскому отделению БТИ о понуждении к совершению действий. Заявитель указывает, что право собственности на квартиру было зарегистрировано на основе договора купли-продажи, о чем предоставляется свидетельство о государственной регистрации. Далее был оформлен технический паспорт в БТИ.

Истец решил продать недвижимость, но стало известно, что для сделки нужен кадастровый паспорт. При обращении в Росреестр району расположения квартиры, предоставлена выписка из ЕГРН. Но стало известно, что в документах допущены ошибки. Реальная площадь меньше заявленной на 5 кв. м.

Сотрудник Росреестра порекомендовал обратиться с заявлением в БТИ для проведения замеров и предоставления нового технического паспорта. Но в БТИ на обоснование допущенных ошибок был получен отказ. В результате продажа квартиры была сорвана, так как клиент не захотел ждать завершения процесса и подобрал другой вариант.

Суд пришел к выводу, что выписка готовится на основе технических сведений, поэтому БТИ обязаны произвести необходимые изменения в 2-недельный срок и предоставить истцу документ для предоставления в Росреестр.

Таким образом, одним из важнейших документов для собственника является кадастровый паспорт. Он необходимо для совершения сделок с недвижимостью и в некоторых других случаях. Он оформляется на любое здание, земельный участок или квартиру. После заполнения соответствующего заявления собственнику выдается выписка, включающая основные сведения об объекте.

Какая информация должна содержаться в документе?

В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:

• Кадастровый номер, который присваивается объекту после постановки на учет. По нему можно увидеть при необходимости все совершаемые сделки с квартирой.
• Местоположение квартиры в виде города, улицы, номера дома, корпуса.
• Количество этажей в доме и номер этажа конкретно вашей квартиры.
• Общая площадь недвижимости.
• Наличие балконов или лоджий.
• Материал перегородок и перекрытий.
• Графическое изображение квартиры в виде технического плана.
• Кадастровая стоимость квартиры.
• Жилое или нежилое помещение, то есть тип.
• Вид жилого помещения.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру, как уже было сказано, подготовить не так трудно. Но сначала постараемся выяснить, с какой конкретно бумагой придется иметь дело. Что именно содержит кадастровый паспорт?

На данный момент в упомянутой бумаге гражданин может увидеть:

• площадь территории;
• год постройки дома;
• материалы выполнения здания;
• тип отделки;
• количество комнат;
• предназначение территории;
• наглядный план квартиры/дома;
• кадастровый номер;
• количество этажей в доме;
• оценочную стоимость объекта;
• ФИО собственников недвижимости.

Площадь квартиры в кадастровом паспорте, как правило, указывается и на плане помещения, и в таблице характеристик объекта. По ней можно понять, сколько метров в той или иной комнате.

Какова цена кадастрового паспорта?

Услуга получения кадастрового паспорта квартиры, находящейся на учете в государственном реестре, предоставляется только при погашении госпошлины, которая для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей. Для получения документа в электронном виде размер платы составит 150 рублей и 300 рублей соответственно.

Если паспорт на квартиру получается впервые, одновременно с постановкой недвижимости на учет, то стоимость такой услуги будет варьироваться от 3000 рублей до 10000 рублей в зависимости от сложности работы.

Внимание! Если документ будет оформляться посредством помощь посреднических организаций, то в дополнение к госпошлине потребуется оплатить их услуги.

Процедура оформления документа начинается с обращения в соответствующий орган, затем оплачивается госпошлина, и, после окончания установленного законодательством срока, можно забирать готовый паспорт. Однако на практике все может пойти не так гладко.

Все объекты недвижимости должны быть учтены государством, т.е. сведения о них должны содержаться в ГКН. Согласно законодательству, к 01.01.2013 информация по недвижимости из БТИ должна была быть передана и систематизирована в государственном кадастре.

Из-за возникших проблем при передаче архивных данных из БТИ может случиться ситуация, что сведения о некоторых объектах недвижимости в государственном кадастре отсутствуют.

Дальнейший порядок действий собственника зависит от того, имеет ли он технический паспорт, полученный на квартиру до 1 января 2013 года. При его наличии последующие шаги не потребуют особых временных затрат. После получения уведомления об отсутствии квартиры в ГКН следует обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении информации о квартире как ранее учтенном объекте, приложить копию технического паспорта.

При отсутствии технического паспорта сначала придется заняться его оформлением, а затем уже приступить к оформлению кадастрового паспорта.

Похожие записи:

• Как определяются сроки совершения и обнаружения проступка?
• Поправки по особо тяжким статьям 2023 228
• Облагается ли налогом безвозмездная финансовая помощь от учредителя при УСН