Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи с рассрочкой платежа между юр лицом и физ лицом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений. Это правило действует, если другое не предусмотрено самим договором (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Это положение распространено и на договор продажи товара в рассрочку (п. 3 ст. 489 ГК РФ).
Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа.
11 октября 2023 года
Мы:
Киселев Эдгар Альбертович, 07.01.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 30, квартира 144, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.01.2020, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Жданов Вячеслав Александрович, 07.02.2000 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Каримова, дом 76, квартира 245, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 07.02.2020, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле документа фигурирует следующая информация:
- разновидность заключаемой сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников договора;
- адреса проживания и паспортные данные Контрагентов.
В каких случаях возможно заключение
В основном рассрочка оформляется при покупке жилья у застройщика при оформлении ДДУ (договора долевого участия в строительстве). Это делается, чтобы привлечь как можно больше покупателей и быстрей распродать все квартиры еще на стадии котлована.
После введения дома в эксплуатацию, когда дом уже поставлен на кадастровый учет, рассрочка оформляется редко. К примеру, если не был распродан ряд квартир и на них нет спроса, то застройщик может предложить потенциальным покупателям заключить договор купли-продажи на выгодных условиях рассрочки. На вторичном рынке рассрочку чаще всего оформляют при сделках купли-продажи между родственниками, друзьями, коллегами.
Самый распространенный вариант: один из родственников уезжает на ПМЖ в другую страну и оформляет купчую с рассрочкой на кого-то из членов своей семьи. Это своеобразный жест доброй воли, поскольку поэтапная оплата менее выгодна, чем получение 100% стоимости квартиры.
Что необходимо указать в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа
Сам договор составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.
В документе необходимо полностью указать сумму первоначальной выплаты, а также остаточной суммы, которую покупающее лицо обязуется выплатить продавцу.
В договоре обязаны быть обозначены соответствующие даты, по которым будут производиться платежи, а также устанавливается число, когда покупатель сможет начать распоряжаться своей покупкой.
Очень важно как можно подробнее указать отличительные черты покупки. В документе обязаны обозначаться положения, которые вступают в действие, когда покупатель отказывается платить установленную сумму.
Подведем итог
В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества в залоге у предыдущего собственника.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в обусловленный договором срок Товар с относящейся к нему документацией, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
1.2. Покупатель обязуется принять и оплатить Товар в порядке, предусмотренном договором.
1.3. Товаром по настоящему договору является [указать наименование товара].
1.4. Риск случайной гибели или порчи Товара переходит к Покупателю с момента приемки Товара Покупателем или его представителем и подписания Сторонами товарно-транспортных накладных.
1.5. Право собственности на указанный товар переходит к Покупателю в момент передачи его по товарно-транспортной накладной от Продавца к Покупателю.
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до [число, месяц, год].
8.2. Договор прекращает свое действие досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
8.3. При прекращении действия настоящего договора Стороны не освобождаются от своих неисполненных обязательств, выплаты причитающихся процентов и возмещения убытков, возникших вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.
8.4. Изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.
8.5. Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.
8.6. Если же Стороны настоящего договора не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению Арбитражным судом в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.8. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства.
Особенности регистрации
Чтобы новый собственник смог воспользоваться правом на собственность, после подписания договора организацию перерегистрацию квартиры на покупателя в регистрирующем органе.
Пакет документов подается в отделение Росреестра или через МФЦ по месту нахождения покупаемого жилья.
Отдельно стоит отметить, что сделка с отсроченной оплатой может привести к проблемам с взысканием остатка суммы. По этой причине не рекомендуется спешить с переоформлением. В идеале, если покупатель выплатить всю сумму полностью к моменту визита в Росреестр.
Почему необходим юрист?
Заключение сделки купли-продажи с рассрочкой платежа влечет за собой повышенные риски. Возникают обоснованные сомнения, что после подписания договора новый владелец откажется от исполнения обязательств. Обе стороны рискуют срывом договоренностей в силу возникшей отсрочке по завершению сделки.
Снизить угрозу отмены или оспаривания сделки поможет обращение в юридическую компанию, которая возьмет на себя проверку документации на объект и стороны купли-продажи. Привлекая опытного юриста, удастся свести риски к минимуму, либо и вовсе их исключить.
Специфические условия сделки
Покупка в рассрочку и покупка в кредит – достаточно родственные, но не тождественные системы, в силу чего их обычно путают. Поэтому будет правильным провести разграничение между этими двумя способами приобретения товаров.
Покупка в кредит – это получение покупателем целевого кредита на покупку определенной вещи. При этом он может даже не получить деньги на руки, поскольку они будут перечислены финансовой организацией прямиком продавцу.
Как правило, продавцы имеют устоявшиеся отношения с определенной микрокредитной организацией, которая и предоставит кредит покупателю. Таким образом, покупатель, получив товар, прекратит отношения с продавцом, но продолжит их с кредитором, которому будет погашать кредит равными частями в соответствии с графиком платежей.
Покупка в рассрочку – это гораздо более хитрая вещь, чем кредит. Его суть состоит в том, что банк (микрокредитная организация) заключает с продавцом долгосрочное соглашение. В силу этого соглашения банк оплачивает выбранный покупателем товар, но по цене ниже, чем уплатит за него покупатель.
Как составляется договор?
Особенно много внимания уделяется составлению данного соглашения. Поэтому в договор купли-продажи с рассрочкой платежа обязательно вносятся следующие сведения:
- наименование договора;
- Ф. И. О. и паспортные данные участников соглашения;
- предмет договора, представленный недвижимостью, причем обязательно указывается ее адрес, площадь и другие параметры, позволяющие без сложностей идентифицировать объект;
- условия заключения договора;
- стоимость жилья;
- размер первоначального взноса;
- порядок расчетов между участниками соглашения;
- условия рассрочки, для чего прописывается дата внесения платежей и их размер;
- ответственность сторон;
- неустойка, выплачиваемая участником, нарушившим по разным причинам условия соглашения;
- перечень документов, прикладываемых к договору;
- дата составления контракта;
- подписи сторон.
Желательно обратиться к нотариусу, чтобы убедиться в том, что были соблюдены все формальности. Составляется документ в трех экземплярах, после чего регистрируется в Росреестре. Целесообразно формировать даже акт приема-передачи, чтобы подтвердить, что документы и ключи от жилья были переданы покупателю. Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно посмотреть ниже.
Процедура расторжения договора купли-продажи с рассрочкой между физлицами
Чтобы избежать такой неприятной ситуации, как расторжение договора, потребуется внимательно отнестись к его оформлению. Никто не отрицает, что это непростая процедура, включающая множество различных деталей. Но в случае сомнительных моментов, касающихся тех или иных пунктов, лучше обратиться к опытным юристам.
Ведь специалисты всегда смогут детально проконсультировать по любому вопросу, тем самым давая напутственные советы. В результате всего этого, стороны смогут избежать многих проблем, а сделка и вовсе будет являться грамотно заключенной.
Расторгнуть договор можно в некоторых случаях. Вот они:
- В тот момент, когда стороны пришли к мировому соглашению, то составляется новый документ, ведь старый договор автоматически прекратит свое действие;
- Конечно, договор, может быть, расторгнут в том случае, если одна из сторон нарушила те или иные условия, обязанности документа. Все это приводит к тому, что соглашение моментально становится недействительным;
- Или же когда осуществилось прекращение действия договора.
Необходимо понимать, что процесс составления подобных договоров имеет много деталей, с которыми желательно внимательно ознакомиться, прежде чем подписывать документ. Кроме того, потребуется тщательным образом ознакомиться и с законодательством, тогда получится избежать допущения распространенных, типичных ошибок.
Если все делать правильно, то оформить подобный договор получится без особых сложностей, причем с первого раза. Как только, стороны поставят подписи, то он будет считаться грамотно оформленным, теперь документ вступает в силу.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
Чтобы избежать неприятные последствия, можно выбрать другую форму оформления договора с рассрочкой платежа, например, с оформлением расписки о получении каждого взноса или по договору займа.
- В первом варианте стороны каждый раз пишут расписки от руки о том, что один внес необходимую сумму во исполнение такого-то договора в такой-то срок, а второй получил оговоренные средства в счет покупки автомобиля по рассрочке.
Этот вариант договора должен предусмотреть точный график погашений и сроки, в разделе ответственности сторон следует указать меры, которые могут быть приняты продавцом вещи при несоблюдении договоренностей.
Одновременно оформляется доверенность с правом правления автомобилем, но не более того, а в полное владение он сможет перейти покупателю только после исполнения всех взятых договором обязательств.
Но здесь присутствует важный нюанс – до определенного момента авто является собственностью продавца, и совершать юридические действия с ним покупатель не сможет, а продавец рискует оплачивать штрафы, выданные на его имя, как владельца транспорта.
- Второй вариант оформления соглашения предпочтительней, поскольку будут оформляться сразу 3 вида контрактов: о займе средств, купля-продажа транспорта и залоговое соглашение. И если во исполнение взятых обязательств средства не будут поступать, то автомобиль можно будет вернуть по залоговому соглашению в любой момент.
Но в тексте необходимо прописать окончательные сроки расчетов и условия внесения платежей, условия переоформления в ГИБДД на нового владельца (после последнего поступления средств) и только после этого можно будет передать покупателю технические документы на автомобиль.
Договор рассрочки образец бланк
На сегодняшний момент в сфере товарно-денежных отношений существует несколько способов приобретения вещи в условиях ограниченного бюджета. Покупатели довольно часто пользуются предложениями продавцов приобрести тот или иной товар в кредит или рассрочку.
- В данной статье рассмотрим особенности договорного оформления сделки по приобретению вещи в рассрочку.
- Применение рассрочки
- Таким способом могут быть приобретены совершенно различные вещи, от бытовой техники до квартиры, закон не ограничивает возможные варианты объекта договора рассрочки.
Что касается участников такого соглашения, то зачастую одной из сторон являются коммерческие организации, деятельность которых связана с продажей или же банковские организации, которые и выдают заемщику необходимые на покупку средства. Но также субъектами договора могут быть и физические лица с обеих сторон.
Главное точно понимать, что именно называется рассрочкой — это сделка по приобретению определенного товара, по условиям которой одно лицо (продавец) обязано передать покупателю товар, а второе лицо (покупатель) обязан за него заплатить, но не сразу, а по частям. Зачастую заключение такого соглашения обусловлено ограниченным бюджетом покупателя.
- Правила оформления договора рассрочки
- Договор должен быть составлен в письменном виде с учетом требований, выдвигаемых гражданским законодательством к договорам такого типа, в том числе следуя правилам оформления договоров купли-продажи.
- Общая структура соглашений такого плана выглядит следующим образом:
-
актуальная дата составления, место;
-
описание участников сделки;
-
указание на суть соглашения — продажа;
-
описание товара, его характеристики;
-
порядок и способ оплаты с обязательным упоминанием о том, что товар продан в рассрочку;
-
порядок расчетов;
-
ответственность сторон;
-
основания для расторжения соглашения;
-
способ разрешения споров;
-
прочие необходимые сторонам условия;
-
полные реквизиты и подписи сторон.
К таким соглашениям, как правило, всегда добавляется отдельное приложение с расписанным графиком платежей, на который и должен опираться покупатель товара в рассрочку.
Это должно быть прописано в пункте о порядке оплаты и расчетов стоимости. Также к нему может прилагаться акт приема-передачи в случае сделки с дорогостоящими объектами, различные спецификации, а также другие приложения.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора рассрочки, вариант которого можно скачать бесплатно.
Существует несколько основных вариантов предоставления рассрочки при покупке недвижимости:
- С первоначальным взносом или без него. Размер и порядок внесения первоначального взноса прописывают в предварительном договоре купли-продажи. В случае отказа покупателя от сделки часто эти средства не возвращаются (если оформлены как задаток).
- С начислением и без начисления процентов. Процентная ставка может быть как чисто символической, так и вполне ощутимой. В этом случае покупателю стоит задуматься о целесообразности такой сделки.
- Краткосрочная или долгосрочная. Чем короче срок полного погашения стоимости жилья, тем выгоднее продавцу и сложнее для покупателя, и наоборот.
Каждый способ имеет свои нюансы и оговаривается продавцом и покупателем до подписания договора. Если удается прийти к варианту, устраивающему обе стороны, все детали соглашения подробно прописываются в договоре купли и продажи.
Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?
Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:
- общая стоимость квартиры;
- размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
- размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
- количество платежей;
- дату и порядок внесения платежей;
- срок полного погашения задолженности;
- штрафные санкции за просроченные платежи;
- порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
- указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.