Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Требования которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке».
Что такое технический и межевой планы?
- Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
- Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.
Постановка зданий и строений на кадастровый учет
Постановка на учет здания или сооружения осуществляется на основании Техплана. Этот документ описывает основные характеристики строения (площадь, высотность, этажность), местоположение и координаты на земле. Приводим несколько важных нюансов, которыми сопровождается процедура учёта в Росреестре:
- если в составе здания есть обособленные и изолированные помещения, их можно поставить на учет одновременно со строением, либо отдельной такой же процедурой (пример, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома делается такой же процедурой, как и на отдельные квартиры или нежилые помещения);
- в процессе эксплуатации здания из его объема могут выделяться новые помещения, которые также можно ставить на кадастровый учет;
- на поэтажных планах строения указывается местоположение всех помещений на этажах (эти сведения можно проверить в выписке ЕГРН).
Ставить на учет можно любой объект капитального строительства. До 2018 года порядок постановки на учет дома ИЖС (индивидуального жилищного строительства) допускал оформление деклараций самим собственником. Сейчас такой нормы и возможности нет в Законе № 218-ФЗ. Поэтому кадастровый учет зданий, сооружений, индивидуальных и дачных (садовых) домов осуществляется исключительно на основании Техплана и по сведениям в нём.
Как поставить объект на кадастровый учет
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет регламентирован Законом № 218-ФЗ и для этого нужно:
- Завершить строительные работы и ввести объект в эксплуатацию (для ИЖС подается уведомление в местную администрацию);
- Заказывается и делается Техплан, готовятся документы подтверждающие права на объект;
- Документы с заявлением подаются в МФЦ или непосредственно в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Хотя сама постановка на учет будет осуществляться только специалистами Росреестра;
- После завершения обязательных процедур будет выдана выписка из реестра недвижимости с кадастровым номером объекта.
Документы может подать собственник или его представитель по доверенности. Технические и межевые планы выдаются собственнику на диске, либо направляются кадастровым инженером напрямую в Росреестр.
Аналогичные правила применяются при изменении характеристик строения или помещения.
Порядок обращения в Росреестр
Перед тем, как собирать необходимые документы, рассмотрим перечень лиц, которые имеют право обращаться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальной постановке дома или квартиры.
Таковыми являются:
- Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее;
- Кадастровый инженер;
- Лицо, обремененное объектом;
- Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти;
- Частник, которому выделен земельный участок под постройку недвижимого объекта в соответствии с гражданским договором.
Перечисленные выше лица могут обращаться во все отделения Росреестра или МФЦ не зависимо от их месторасположения, так как с 2018 года была отменена территориальная привязанность органов к регистрируемым объектам.
Для обращения в регистрирующие органы потребуется следующий пакет документов:
- Заявление. Форма и образец выдаётся сотрудниками органа, в который вы обратились.
- Удостоверяющие личность документы. Лучше всего предоставить паспорт.
- Правоподтверждающая документация. К ней относится договора купли-продажи, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о государственной регистрации прав собственника.
- Техническая документация касательно объекта недвижимости. Сюда относят межевой, тех. планы, кадастровые карты, акт обследования земли кадастровым инженером.
- Справка, в которой прописано целевое назначение земельного участка.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (размер госпошлины варьируются в зависимости от объекта, со всем перечнем можно ознакомиться, обратившись к ст. 333.33 НК РФ).
Как поставить квартиру на кадастровый учет
Начиная с 01.01.2018 г. произошло объединение баз данных ГКН (кадастр) и ЕГРП (реестр прав) в новый ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), а регистрацией любой недвижимости занимается Росреестр.
Квартиры, также являющиеся недвижимым имуществом, регистрируются и ставятся на учет в кадастре.
Рассмотрим основные правила постановки на учет в Росреестре, порядок оформления документов, необходимую документацию, нюансы проведения юридических процедур.
Недвижимость — земельные наделы, дома, квартиры, стоянки автомобилей в специализированных сооружениях обязательно идентифицируются в ЕГРН. Подробная привязка объекта к географическим координатам, его габариты и другие индивидуальные особенности описаны в кадастровом деле, подтверждающем факт наличия имущества.
Регистрацию недвижимости на местах проводят подразделения Росреестра в различных регионах страны, это удобно — дает возможность каждому владельцу зарегистрировать собственность по месту ее расположения.
Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате этой процедуры описываются основные характеристики объекта и регистрируется право собственности.
В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:
- Постановка на учет. Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания и сооружения, в том числе и незавершенные постройки.
- Снятие с учета. Снятие объекта недвижимости с учета может потребоваться в случае его разрушения.
- Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости: перепланировка, пристройка еще одного этажа, изменения границ земельного участка должны быть отражены в кадастровом паспорте.
При внесении изменений в учетные сведения возникают такие проблемы, как наложение границ, кадастровые и технические ошибки в ЕГРН, неправильный или неполный пакет документов, несоответствие или расхождение сведений в архивах и прочее, что приводит к приостановкам и отказам в Росреестре. Кадастровые инженеры «МК-Град» быстро изготовят технический или межевой план и поставят/внесут все необходимые изменения.
Постановка на государственный кадастровый учет квартиры (комнаты, апартаментов, нежилого помещения, административного здания, части помещения или здания, машино-места, гаража, сооружения, жилого дома, дачи, объекта незавершенного строительства, земельного участка) проводится без приостановок в ускоренном режиме. Также можем без приостановок и отказов поставить на учет газопровод, инженерные сети и прочие линейные объекты.
Внесение изменений в кадастровый учет
в квартире, нежилом помещении или здании, апартаменте, земельном участке в кратчайшие сроки. Также окажем такую услугу «под ключ» как привязка дома или здания к земельному участку в Москве и Московской области.
Для чего нужна постановка на кадастровый учет?
Изменения в кадастр недвижимости вносятся в следующих случаях:
- Разрушение объекта недвижимости;
- Изменение целевого назначения, плана, границ объекта;
- При создании недвижимого имущества различных типов.
В связи с этим наш центр предлагает широкий перечень услуг:
- Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости или постановка на учет нового объекта жилой недвижимости;
- Постановка на учет нового объекта нежилой недвижимости или внесение изменений в государственный кадастр недвижимости;
- Исправление технических данных в государственном кадастре для жилой и нежилой недвижимости.
Мы поставим на учет:
- Квартиры и многоэтажные дома;
- Жилые и нежилые комнаты, хозяйственные помещения;
- Гаражи, боксы, производственные цеха.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Как поставить объект недвижимости на учет
Один из важнейших вопросов, связанных с регистрацией недвижимой собственности, – кто имеет право ставить ее на кадастровый учет.
Сделать это могут:
- непосредственно собственник требующего постановки на учет объекта;
- гражданин, к которому недвижимость перешла в результате наследования;
- арендатор – при условии, что срок аренды по договору составляет не менее 5 лет;
- гражданин, имеющий законные основания для долгосрочного использования объекта;
- имеющий заверенную нотариусом доверенность представитель лиц, принадлежащих к любой из вышеназванных категорий.
Законодатель предоставляет в настоящее время гражданам право подать все необходимые для регистрации собственности документы одним из следующих способов:
- лично: для это придите в Кадастровую палату, взяв с собой паспорт;
- через имеющего доверенность представителя;
- через Почту России: составьте опись вложения, после чего направьте все бумаги заказным письмом, непременно с уведомлением о вручении адресату. Если вы выбрали этот способ, заверьте свою подпись на заявлении у нотариуса;
- в электронном виде. В этом случае, также заверьте поданное заявление личной электронной подписью.
Что такое кадастровый учет строения
Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:
- наименование;
- месторасположение;
- назначение;
- этажность;
- план (ситуационный);
- кадастровый идентификатор.
Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.
Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:
- выстроен на земельном участке частный дом;
- образован путем деления земельного надела;
- снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.
Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.
Что такое постановка на кадастровый учёт МКД
Многоквартирный дом является объектом недвижимости, иначе говоря зданием, в него включены как нежилые помещения, которые предназначаются для индивидуального и общего использования. Как полностью любые другие объекты недвижимости, многоквартирные дома в обязательном порядке должны подлежать учёту в Росреестре. Это требуется для того, чтобы данные о здании, а также помещениях, которые в нём находятся, отражалась в госреестре ЕГРН. Имеются некоторые нюансы постановки на кадастровый учёт многоквартирных домов, и заключаются нюансы в последующем:
- Для многоквартирных домов, которые были введены в эксплуатацию до 2013 г., учёт проводится при помощи обращения собственников помещений, либо же при помощи заявления местной администрации.
- Поставить постройку на кадастровый учёт может как застройщик, так и собственники помещений, находящихся в этой новостройке.
- Регистрация прав на помещение может происходить только в том случае, если объект поставлен на учёт, а данные о нём была есть в ЕГРН.
Кадастровый учет – это своего рода перепись всех объектов недвижимости, находящихся на территории РФ. Систематизация данных об имеющихся объектах нужна для обеспечения гарантий прав собственности, расчета налога на имущество, установления рыночной стоимости.
На заметку. В базу заносятся информация обо всех земельных участках, зданиях и сооружениях. Каждому объекту присваивается свой уникальный номер.
Постановка квартиры на учет – необходимая процедура, без которой невозможно осуществление ряда действий:
- расчета налога на недвижимость;
- определения рыночной стоимости;
- продажи квартиры;
- передачи в наследство;
- дарения;
- перепланировки;
- страхования и оценки объекта;
- оформления квартиры под залог;
- оформления ипотечного кредита;
- приватизации и пр.
Что такое кадастровый учет земельного участка или дома, квартиры
Земля всегда была ценным ресурсом. Сегодня вопрос приобретения земельного участка весьма актуален. При совершении, каких-либо действий с таким объектом, придется познакомиться с таким нюансом, как кадастровый учет.
Конечно, у человека возникает вопрос, что это за учет. Для чего это необходимо. Часто те, кто получил землю в бессрочное пользование, еще во времена Союза не совсем понимают для чего он нужен.
Кадастр – это система данных, включающая в себя все сведения о земельном участке (или о другом объекте недвижимости). Целевое назначение, адрес, его координаты, поворотные точки, линейные размеры сторон, площадь. Неотъемлемой частью этой информации являются данные о правообладателе. Туда же входит информация о существующих ограничениях. Вся эти сведения вносятся в государственный реестр.