Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Запись на регистрацию недвижимости в МФЦ Москва». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу (в данном случае квартира) — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Обычного подписания составленного договора о продаже/покупке мало.
Документы для купли-продажи квартиры
Для того, чтобы не возникло заминки в процессе регистрации, и продавцу и покупателю необходимо заранее подготовить все необходимые данные. В противном случае Росреестр может приостановить или вовсе отказать в услуге по регистрации.
Документы для купли-продажи квартиры следующие:
- паспорта представителей обеих сторон сделки;
- план помещения кадастровый или технический (предоставляется продавцом) ;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (от продавца) ;
- доверенность на третье лицо, если собственник продаёт квартиру через посредника;
- выписка ЕГРН (от покупателя). Стоит отметить, что сотрудники МФЦ могут сами напрямую запрашивать такие данные;
- выписка из домовой книги, если таковая имеется, поскольку с 2018 года они были упразднены законом (предоставляется продавцом);
- согласие второго супруга (предоставляется обеими сторонами, в случае, если они состоят в браке);
- разрешение от органов опеки (необходимо, в случае, если один из собственников помещения не достиг совершеннолетнего возраста);
- три экземпляра договора купли-продажи;
- заполненное заявление на регистрацию права собственности;
- платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины.
Когда могут приостановить регистрацию
На практике бывают случаи, когда не удается с первого раза оформить право собственности на жилплощадь. Приостановить регистрацию квартиры могут в таких ситуациях:
- Заявитель подал неполный пакет документов;
- Информация об объекте недвижимости, указанная в документах, не соответствует действительности или является устаревшей;
- На недвижимость наложены обременения или ограничения права собственности;
- Ошибки в бланках;
- Госрегистратор не получил сведения об объекте и его владельце, которые запрашивал в других госорганизациях.
Приостановка и отказ в регистрации права
Есть несколько особенных ситуаций, которые позволяют сотруднику МФЦ отказать вам в регистрации права на собственность, или просто приостановить данный процесс. При каких случаях возможен отказ:
- Если вы предоставили специалисту МФЦ не все документы;
- Если были выявлены проблемы среди заявленных прав и уже регистрируемых;
- Бумаги содержат ошибки или их нужно проверить на оригинальность;
- Документы не соотносятся с законом страны. Например, в договоре нет пункта о сумме покупки или другой обязательной информации, без которой сделка невозможна;
- Нет разрешения третьего лица, если оно должно там быть;
- Дом или квартира арестованы и не могут быть проданы;
- Не был получен ответ новым собственником по вопросу о сведениях из ФМС и ФНС, из-за данного повода он не хочет продолжать сделку. Возможно, потребует ее приостановить.
Если вдруг регистрация по каким-либо причинам не может быть осуществлена, то каждому участнику процесса будет прислано письменное уведомление о причине невозможности продолжения процесса и как можно устранить ошибки, чтобы продолжить оформление документов. Приостановка регистрации возможна на три месяца, пока вы не устраните причины. Позже можно заново возобновить регистрацию или полностью от нее отказаться. Отказ от начавшейся регистрации, можно оформить только в том случае, если ранее она была приостановлена или вы не смогли убрать ошибки в назначенный срок. Отказавшись от регистрации, вы не сможете государственную пошлину вернуть обратно. По закону возможно вернуть вам документы, которые вы отнесли на оформление права собственности, если они не соответствуют правилам. Например, на бумагах есть пометки или помарки, которые не должны быть. Документы возвращаются в том случае, если нет квитанции об оплате государственной пошлины сроком пять дней с момента поступления ваших документов в МФЦ.
В статье мы рассказывали про оформление документов через МФЦ, но, чтобы дать вам полную картину процесса, нужно указать, что есть еще варианты, где можно провести быстро оформление сделки купли-продажи:
- Через МФЦ, о котором мы говорили;
- Через Росреестр – все регионы, кроме Москвы, так как в столице данная функция доступна только юридическому лицу;
- Через сайт Государственные услуги.
Запись в МФЦ на прием по телефону
Самым простым и быстрым способом записи на прием является запись по телефону. Для этого необходимо позвонить по телефону горячей линии в региональную сеть «Мои документы». Если вам пришлось долго ждать ответа или вы вовсе его не дождались, то можно позвонить на прямой номер, который указан на официальном сайте. В таблице нужно выбрать регион и перейти по ссылке.
На странице, которая откроется, можно увидеть таблицу со списком доступных МФЦ и выбрать ближайший к вам. Перед приемом в любом случае лучше позвонить в центр, так как возможно понадобятся дополнительный пакет документов, который лучше подготовить заранее. К тому же не во всех центрах осуществляется весь список услуг. Многофункциональные центры ежедневно принимают большое количество звонков, поэтому не всегда просто дозвониться с первого раза.
Как подать документы в кадастровую палату
Заявитель обращается в пункт приема заявителей Кадастровой палаты для подачи заявления об учете изменений. Ответ При подаче заявления на пункт приема и выдачи документов Кадастровой палаты. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр. Наш Клиент обратился в кадастровую палату Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка. Чтобы предотвратить подобные неприятности, существует кадастровая палата, взявшая на себя. Кадастровая палата по Пензенской области информирует о возможности проверки состояния запроса онлайн. Кадастровая оценка земель и земельный налог. Подать заявление на государственную регистрацию. В кадастровую палату Росреестра по Челябинской области часто поступают заявления об ускорении государственного учета объектов строительства.
Запись в МФЦ по телефону
Запись по телефону считается самым простым способом попасть на прием в МФЦ. Для того, чтобы записаться на прием в МФЦ, необходимо позвонить на номер телефона горячей линии региональной сети «Мои документы». Если единый номер не доступен или слишком затянулось время ожидания ответа, предоставляется возможность сделать звонок на прямой номер.
В нашем каталоге есть номера телефонов и адреса региональных МФЦ. Нужно перейти по ссылке своего региона, чтобы открылась страница, где будет перечень доступных МФЦ. Важно выбрать тот, который планируется посетить. Моментально откроется страница, где будут указаны прямые контакты выбранного офиса «Мои документы».
Перед тем, как записаться на прием, необходимо сделать контрольный звонок, чтобы выяснить, все ли документы собраны для получения конкретной госуслуги. Вероятность того, что в собранном вами пакете документов будет не хватать одного, очень велика. К тому же, той услуги, на которую вы рассчитываете, может и не быть в том МФЦ, куда вы хотите записаться.
Ежедневно на телефон поступает большое количество звонков, поэтому нужно иметь терпение, чтобы дождаться свободного доступа. Если очередная попытка записаться на посещение МФЦ с помощью телефона провалилась, можно перейти к другому способу предварительной записи в МФЦ.
В каком мфц в москве можно подать документы в росреестр по московской области
Механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации, заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский. Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.
«Наша задача – сделать процедуру подачи документов по экстерриториальному принципу максимально комфортной и быстрой для заявителей. Новый механизм стал результатом масштабной работы, которую Росреестр начал в 2020 году. Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Это стало возможным благодаря тесному взаимодействию с Минэкономразвития РФ и администрациями субъектов РФ, поддержке и консультации региональных команд», – рассказал глава Росреестра.
Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу пользуется популярностью. За 2020 год Росреестр обработал 478 тыс. таких заявлений.
«Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу является очень своевременной, так как многие люди из северных регионов приобретают недвижимость на юге. Возможность подать документы онлайн или в МФЦ своего региона – определенный драйвер рынка недвижимости, который решил проблему отказа от операций с недвижимостью в силу сложной логистики процесса и высокой затратности», – отметил президент Российской гильдии риелторов, член Общественного совета при Росреестре Игорь Горский.
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.
Правила создания предварительной записи онлайн
При оформлении предварительной записи онлайн существует несколько правил, знание и соблюдение которых значительно облегчит задачу пользователю и сэкономит его время и нервы.
- Правило № 1. Заранее записаться на прием к специалисту можно не ранее, чем за неделю до планируемого посещения МФЦ.
- Правило № 2. Записаться можно только на свободное время. Если же система сообщает о том, что данный промежуток времени уже занят, следует подобрать другой наиболее удобный для себя вариант.
- Правило № 3. Все указанные в заполняемых при регистрации полях данные должны соответствовать действительности. Во избежание ошибок необходимо внимательно проверять все вводимые сведения.
- Правило № 4. При регистрации и записи необходимо вводить данные того человека, которому требуется встреча со специалистом. При несовпадении фамилий пришедшего в МФЦ и того, на кого оформлена предварительная запись, сотрудники МФЦ вправе отказать в приеме.
- Правило № 5. Заявка на предварительную запись считается принятой, после корректного заполнения всех полей и нажатия кнопки «отправить» (или подобной).
- Правило № 6. После подачи заявки необходимо дождаться получения информационного электронного талона с указанием введенных пользователем данных и pin-кода. При возможности стоит распечатать данный талон, либо просто запомнить дату его получения и pin-код.
В зависимости от региона и самого многофункционального центра в правилах приема заявки на предварительную запись могут существовать некоторые различия. Но, как правило, они не очень значительные и указываются на сайте, на странице, где оформляется регистрация.
Как узнать о результатах визита в МФЦ
После визита в муниципальный центр гражданин может отслеживать состояние своего заявления в личном кабинете на портале Госуслуг. Система автоматически пришлет уведомление, как только нужные человеку документы будут готовы. В уведомлении будет указано, где можно забрать паспорт, свидетельство, справку, сертификат или другие официальные бумаги. Если запрос человека на предоставление той или иной услуги будет отклонен, система пришлет соответствующее оповещение с указанием причины такого решения.
Если в личном кабинете гражданина не отображается информация по обращению в МФЦ, он может позвонить в центр или прийти туда лично. Сотрудники центра уточнят, каков статус запроса посетителя. Если гражданину было отказано в предоставлении услуги. В МФЦ должны разъяснить причину такого решения, ссылаясь на нормативные акты.
Важно: если человек не согласен с решением специалиста, он может подать на него жалобу. В этом документе важно указать, какие именно нормы нарушил сотрудник государственного учреждения. Если жалоба не будет рассмотрена руководством МФЦ, ее можно передать в суд. Чтобы добиться положительного решения по этому запросу, стоит приложить документы, подтверждающие правоту заявителя.
Как оплатить госпошлину
Госпошлина в МФЦ за регистрацию права собственности зависит от того, какой объект
недвижимости передается. За квартиру придется заплатить комиссию в размере 2000 рублей,
тогда как за гараж — 500 р. А за долевую землю и того меньше — 100 рублей.
Если вы начинаете регистрацию права собственности на квартиру через МФЦ при
вступлении в наследство, то придется доплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости
вашей будущей квартиры, но не больше чем 100 тысяч. Если же наследником является третье
лицо, а не близкий родственник, то процент комиссии увеличивается — 0.6%, но не более
одного миллиона рублей.
Госпошлина обойдется в десятки раз дороже, если право собственности оформляет
юридическое лицо — 22 000 рублей квартира, а земля 15 000 рублей.
Повторная выписка из ЕГРН для физического лица будет стоить 350 рублей, а для
организации — 1000 рублей.
Актуальные реквизиты МФЦ за регистрацию права собственности можно всегда узнать на их
официальном сайте, либо у сотрудника. Оплатить пошлину можно здесь же, в холле центра,
через банковский терминал.
Как оформить квартиру в собственность через МФЦ?
В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
- иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Процедура регистрации
Регистрация собственности на квартиру через МФЦ предполагает такой алгоритм действий:
- Во время личного визита в МФЦ, по телефону либо через интернет записаться на приём к специалисту центра.
- Собрать документы, необходимые для процедуры регистрации.
- После того, как необходимые документы оказались на руках, прибыть на приём согласно заранее оговорённой дате и времени. Сотрудник центра выдаст бланк заявления и подскажет, как его заполнить.
- По выданным специалистом реквизитам оплатить предусмотренную госпошлину за оказание услуги.
- После оплаты госпошлины, сдать необходимые для регистрации документы. Специалист МФЦ выдаёт заявителю расписку в получении документов, с указанной на ней датой. Расписка является номерной, и по данному номеру можно отслеживать состояние заявки.
Какие документы нужны для регистрации через МФЦ?
Квартиру можно оформить эффективно и быстро. Заявитель, желающий достичь качественного результата максимально быстро, четко должен знать,какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру в МФЦ.
Список документации постоянно меняется, этот процесс зависит от ситуации и на него влияет большое количество разнообразных факторов. Основными позициями, обязательными для предъявления являются:
- бланк заявления, заполненное по всем правилами: как подать заявление о государственной регистрации права собственности в МФЦ и не допустить досадных ошибок, можно узнать у профессионального специалиста, производящего прием гражданина;
- документация, подтверждающая факт владения имуществом: завещание, договора различных видов или другие документы;
- согласие, подтверждающее отсутствие претензий супруга на совершение определенных действий с жильем: согласие должно быть официально оформлено у нотариуса — если у заявителя есть зарегистрированные брачные отношения;
- справка, выдаваемая уполномоченными органами — для недееспособных лиц, желающих произвести манипуляции с жильем;
- платежный документ: оплатить его можно любым удобным заявителю способом, одним из которых являются платежные терминалы, установленные на территории многофункционального центра.
Необходимые документы для сдачи в МФЦ о регистрации недвижимости предоставляются заявителем лично (для сдачи документов обязательно необходим паспорт).
Если у гражданина нет возможности лично явиться в Центр, ему нужно оформить специалиста, предоставляющего нотариальные услуги, официальную доверенность в МФЦ на сдачу документов на регистрацию права собственности.
Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса
Подавать документы на регистрацию нужно после передачи денег продавцу. Квартира передается новому собственнику после подписания акта приема-передачи. После участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности.
В результате перехода права собственности к новому владельцу вносится соответствующая запись в ЕГРН — специальную информационную базу Росреестра, в которой содержатся данные обо всех объектах недвижимости в РФ.
Передать договор купли-продажи на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна — подать документы в Росреестр можно через МФЦ.
Особенности оформления договора купли продажи через МФЦ:
- регистрация сделки длится на 2 дня дольше, чем при обращении в Росреестр;
- оплатить государственную пошлину можно прямо на месте — в каждом отделении МФЦ стоят банкоматы;
- отслеживать результат обращения можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.
Как быть, если вы прямой наследник
Наиболее часто обращаются в МФЦ за регистрацией права собственности на квартиру
наследники после смерти родственников.
Наследники бывают двух типов:
- Обращающиеся по завещанию.
- По законодательному приказу.
К какому бы типу вы не относились, первое, что придется сделать, — не позднее, чем через 6
месяцев после кончины наследодателя обратиться к юристу для составления свидетельства о
праве наследства.
Документы, которые понадобятся нотариусу:
- оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти;
- выписка из домоуправления о месте регистрации и лицевом счете умершего;
- завещание, если есть. Если нет, то документы, подтверждающие родство;
- право собственности на квартиру наследодателя;
- справка с БТИ о рыночной стоимости квартиры;
- кадастровый или технический паспорт. Это два разных документа, однако описание
жилья в них одинаково. Поэтому, если на руках есть только один из этих паспортов,
второй доносить не нужно; - выписка из ЕГРП.
Имейте в виду, что у нотариуса также придется оплачивать и госпошлину, и его услуги.
Детально изучив дело и предоставленные документы, нотариус должен убедиться, что
претендентов на квартиру больше нет. И только после этого он сможет выдать свидетельство.
После вступления в наследство квартиры пора идти в МФЦ за оформлением права
собственности на новое жилье.