Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Общие требования к оформлению межевого плана представлены в приложении 2 Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 г. Москва «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», представленном ниже.

Состав межевого плана — что вносится в описание

Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.

1. Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
2. Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
3. Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
4. Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

Межевой план составляется кадастровым инженером и регистрируется в Росреестре. Это делается для юридического закрепления границ участка. Справка о том, что данные об участке внесены в Росреестр, выдается через 8–10 дней после подачи документов.

Наличие зарегистрированного межевого плана обязательно в следующих ситуациях:

• оформление прав на земельный участок;
• постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
• раздел участка;
• объединение земельных участков;
• перераспределение земельных участков;
• узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;
• уточнение границ участка;
• судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

Желательно иметь зарегистрированный межевой план, если:

• оформляется гражданско-правовая сделка (купля, продажа, дарение, наследование);
• планируется капитальное строительство на участке.

Наличие межевого плана участка помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в судебных спорах, проводить операции купли-продажи.

Подготовка межевого плана – не обязательная процедура. Человек может всю жизнь пользоваться наделом без проведения межевых работ. Документ понадобится:

• в случае возникновения разногласий с соседями по поводу границ;
• если появилась необходимость поделить землю на две или больше частей;
• для постановки надела на кадастровый учет;
• при объединении смежных участков и др.

Условно, МП делят на несколько типов, в зависимости от цели его подготовки. Раньше виды межевых планов были регламентированы на законодательном уровне. Теперь необходимость в их классификации отпала. На практике, различают МП для:

• уточнения границ;
• образования нового зу путем разделения одного объекта на несколько или, наоборот, при объединении 2-х или более наделов в один;
• перераспределения земель;
• исправления кадастровых ошибок.

Необходимые документы для составления межевого плана

Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам. Привести полный список документов не представляется возможным, так как в каждом случае существуют свои обстоятельства. Ниже приведем обобщенный перечень документов, которые нужны для межевания:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (фактически то, на основании чего вы пользуетесь участком — свидетельство праве собственности или на наследство, постановление администрации, договор дарения, купли-продажи, аренды, документы на дом и т.п.)
• документы, удостоверяющие владельца земельного участка (физ. лицо-паспорт, юр. лицо-устав, ЕГРЮЛ и т.п.) и нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости)
• документы БТИ — техпаспорт (если присутствуют строения на участке)
• свежая выписка из ЕГРН на участок и на строения, если таковые имеются

Что это такое и как выглядит документ

План межевания бывает 2 видов: бумажный и электронный. Бумажный вариант выдается после проведения процедуры определения границ. Один вариант остается у владельца земли, второй — нужно передать в отделение госкадастра для внесения содержащихся в документе данных.

Бумажный план состоит из нескольких (количество в каждом случае разное) страниц формата А4. Если чертежи и схемы не убираются в границы листа, то возможно их выполнение на бумаге большего формата. Все страницы прошиваются.

На титульном листе указывается:

• количество страниц межевого плана;
• цель выполнения кадастровых работ;
• сведения о заказчике работ (владельце земельного участка);
• сведения о кадастровом инженере;
• число, дата, подпись кадастрового инженера, печать организации, где он работает.

Свою подпись кадастровый инженер ставит также на оборотной стороне последней страницы межевого плана.

Межевые планы разделяются по видам, зависящим от целей их подготовки. При оформлении каждого существуют свои особенности.

1. Образование наделов:

• при объединении нескольких участков (2 и более) в один при наличии смежной границы;
• при разделении одного участка на 2 и более части;
• выдела доли из общей собственности;
• перераспределение в виде присоединения к уже имеющемуся участку дополнительной площади;
• первичное образование ЗУ из земель государственного или муниципального владения.

1. Уточнение границ территории участка земли.
2. Исправление ошибки в базах кадастра.

Обязательные разделы графической части

• Схема расположения участка на объекте. Данные касательно всех объектов на участке внесены в реестр. Кадастровый инженер накладывает расположение межуемого участка на схему укрупненной территории. В данном случае нужно хорошо считать границы, а также характерные точки участка. Схема должна отображать именно участок, для которого проводится процесс межевания, то и соседние объекты. В зависимости от особенностей территории это, к примеру, может быть соседние земли или угодья, различные зоны и так далее.
• Чертеж. Он несет в себе информацию о площади, границы, поворотные точки участка земли. И в обязательном порядке его нужно делать в масштабе. И во время выбора подходящего масштаба инженеру следует опираться на максимально хорошую читаемость самого чертежа. То есть важно внести все обозначения безошибочно, все границы и характерные точки, которые появились или наоборот были убраны.

Если требуется согласование границ с соседними участками, то в дополнении к межевому плану нужно приложить акт. Но согласование проводить нужно не во всех случаях. Не нужна данная процедура:

• Если земельный участок межуется для разделения.
• Если ранее соседние участки земли уже были отмежеваны, то есть имеются четкие границы и все изменения задокументированы в реестре.

Если требует акт, специалист в обязательном порядке вносит ряд данных:

• Полученное согласование с владельцами соседних земель.
• Есть некоторые разногласия. И документ обязательно отображает эти разногласия.

Как решаются все проблемы:

• Границы можно менять непосредственно на объекте. И в случае переноса специалист обязательно прислушивается к требованиям заказчика и третьих лиц.
• В ходе судебных разбирательств.

В соответствии с требованиями к межевому плану обязательные разделы заполняют в зависимости от целей работы. Необходимость внесения данных в дополнительные разделы непосредственно инженер. И решение он должен принять, исходя из особенностей того или иного заказа.

Подготовка и формирование межевого плана земельного участка

1. Подготовку к работам. На этом этапе выясняется цель работ, что помогает определить, какой именно вид документа будет оформляться. Также при этом заключается договор с заказчиком.
2. Анализ документов на землю. Кадастровый инженер изучает все бумаги на землю, которые предоставляет ему заказчик работ. При этом выявляются возможные ошибки или неточности, которые в них содержатся. В случае отсутствия необходимых документов специалист самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах.
3. Получение информации из государственного кадастра. Данные сведения, наряду с предоставленными заказчиком документами, также необходимы для осуществления кадастровых работ.
4. Проведение замера надела. Этот этап уже является чисто практическим, когда инженер проводит полевые работы, необходимые для установления границ. Они могут потребоваться не во всех случаях, а только когда данных из государственного кадастра недостаточно или они являются недостоверными.
5. Согласование границ с соседними наделами. Этот этап возможен, если межевание проводится впервые или существуют какие-то споры или разногласия с соседями. При этом последние минимум за месяц оповещаются о предстоящих работах, после чего либо дают свое согласие на установление границ, либо предоставляют письменное возражение.

• постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
• учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
• учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его границ, площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).

Особенности оформления и разработки межевого плана

1. Систематизация первичных данных. Проверка правоустанавливающих документов на землю, изучение общего плана территории, на которой находится межуемый участок, изучение дополнительной имеющейся информации: площадь ЗУ, примерные границы и т.д.
2. Геодезическая съемка. Проведение межевания на местности, определение реальных границ участка, установка поворотных точек, исчисление площади ЗУ.
3. Согласование межей с заинтересованными лицами. Составление акта согласования установленных границ участка, который должны подписать все владельцы смежных участков, сам заявитель и представитель местной администрации.
4. Обработка сведений и изготовление плана.

Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2021 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2021 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.

Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения

1. Изначально существовавшие, из которых образуются другие делением, объединением или перераспределением – двоеточием и номером из кадастрового плана. Дополнительно выделяются подчёркиванием и одновременно курсивом.
2. Участки, границы которых уточняются или изменяются – двоеточием и номером, указанным в кадастровом плане.
3. Образующиеся из государственных или муниципальных земель, а также объединением или перераспределением – двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
4. Образующиеся при помощи раздела или выдела из существующего – двоеточием, номером исходного участка, двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
5. Многоконтурный участок – номером участка и порядковым номером контура в круглых скобках.

Это можно сделать на общем собрании или с каждым из них по отдельности. Затем составляется акт о согласовании границ, который затем подписывается всеми, с кем проводилось согласование, а также кадастровым инженером. Он также включается в текстовый раздел.

План межевания земельного участка состоит из двух частей:

1. текстовой;
2. графической.

Графическая часть состоит из топографической карты, исполненной в соответствии с установленными нормативами, с использованием регламентированного масштаба и правил применения топографических знаков.

Текстовая часть , в свою очередь, разделяется на пункты:

• Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
• Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
• Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
• Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.

Как быстро можно получить межевой план земельного участка?

Подготовка документации может проходить в разных темпах. Все зависит от большого количества обстоятельств: вашей осведомленности о тонкостях расположения земли, качества проведенных работ на ней, сроков подачи бумаг, количества известных владельцев и т.д.

В среднем этот процесс длится примерно 2-2,5 недели. В некоторых случаях доходит и до месяца.

Рассмотрим это более подробно:

• Оформление специального договора на получение документов – 1 сутки.

• Тщательная проверка всех предоставленных в палату бумаг -1 сутки.

• Ожидание получения выписки из КС – от 3-х до 14 дней (все зависит от работы кадастровой палаты).

• Проведение работ на самом участке (требуется не всегда) – 1 день.

• Анализ полученных данных и составление актов согласования – 2 суток.

• Решение вопроса о границах участка (требуется только в спорных случаях) – от 2-х до 60 дней.

• Последний этап подготовки и проверки всей документации и окончательное оформление плана – до 2-х дней.

Напоминаем, что все эти сроки являются примерными.

Какие требования к межевому плану и его подготовке к оформлению по приказу Минэкономразвития

• Текстовая часть:
  • общие сведения о кадастровых работах;
  • исходные данные;
  • сведения:
  • о выполненных измерениях и расчетах;
  • о земельных участках образуемых впоследствии;
  • об измеренных земельных участках;
  • об обеспечении доступа к земле;
  • об уточняемых з/у;
  • о частях участка;
  • заключение специалиста;
  • акт согласования местоположения границ земельного участка.
• Графическая часть:
  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных участков;
  • чертеж участков и их частей;
  • абрисы узловых точек границ з/у.

Похожие записи:

• Имеет ли право председатель СНТ отключить электричество за неуплату
• Стоит ли ожидать индексацию военных пенсий в 2023 году
• Новые правила сдачи экзамена на права в 2023 году