Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании права собственности на гараж в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Простой вопрос предполагает не менее простой ответ – при отсутствии соответствующих документов на недвижимость человек, считающий строение своим, сталкивается с рядом проблем. Судебная практика признания права собственности на гараж насчитывает огромное количество дел, связанных именно с возникновением серьезных неприятностей при отсутствии необходимых документов.
Как оформить иск на право собственности на гараж
Иск о признании права собственности на гараж – это заявление в суд о том, чтобы признать фактического владельца собственником постройки, если официальные документы на нее не оформлены.
По закону собственность на любую недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Иметь гараж и пользоваться им на протяжении многих лет без надлежащего оформления документов — еще не означает считаться полноценным хозяином помещения. Когда гражданин захочет продать или подарить свое имущество, ему придется признать собственность в судебном порядке.
Обращаться в суд за подтверждением прав и оформлять образец искового заявления в суд о признании права собственности на гараж приходится в следующих случаях:
- пропуск наследниками срока принятия наследства;
- отсутствие документов, подтверждающих право собственности;
- желание узаконить самовольную постройку.
Если гараж – это самовольная постройка
Узаконение самовольной постройки осуществляется в судебном порядке. Определить, что гараж в ГСК, можно по трем четким признакам:
- Не получено разрешение на постройку.
- Строение нарушает нормы градостроения.
- Гараж размещен на участке, предназначение которого не имеет подобного целевого использования.
Первые ситуации разрешить не так сложно, а если быть, точнее, их решить легче. Что же касается земли, то она станет камнем преткновения. Проблема, может быть, не только в не целевом использовании:
- Отсутствие документов на участок под гаражом. Согласно законам, которые действуют сейчас такое невозможно. Но фактически подобные ситуации случаются сплошь и рядом. Ведь законодательство принималось в разные годы, путаница была, есть и, к сожалению, пока будет. Немного проще, если есть хотя бы договор аренды, в таком случае собственник гаража имеет преимущественное право на оформление участка на себя.
- Нет бумаг на участок. Без подачи иска в суд стать владельцем не получиться. С 2006 года убрали возможность передачи уже занятого участка в аренду/собственность тому, кто ее занял. Что касается судебной практики по этому вопросу сплошь позитивной, то есть в пользу владельца гаража, ее назвать нельзя.
Зачем необходимо оформление
Если гараж не оформлен по закону, владелец сталкивается со следующими проблемами:
- Без документов на гараж или если они оформлены не должным образом строение может быть снесено. Владелец при этом не может законно этому помешать, а также не имеет права на возмещение ущерба.
- Участок земли, на котором расположен гараж, может быть реализован без ведома владельца, если у него нет документов. Новый собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, а именно – оформить гараж в свою собственность или снести здание.
- Внесение поправок в законодательство может значительно усложнить процесс последующего оформления права собственности, а также сделать его невозможным. Именно этому специалисты рекомендуют сразу же оформлять все документы после купли-продажи.
- Процесс оформления документов должен быть разовым – подразумевается, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит откладывать оформление права собственности «на потом» или останавливаться на полпути. В итоге всю процедуру придется выполнять заново.
- При отсутствии права собственности на гараж владелец не может им никак распоряжаться (продажа, обмен, дарение), не считая элементарного использования.
- Немаловажный момент – после смерти владельца гаража, который не успел оформить право собственности, строение не может переходить по наследству родственникам. Таким образом, недвижимость отойдет третьим лицам абсолютно бесплатно, будь то государство или собственники земельного участка.
Одна из самых главных бытовых неприятностей, связанная с отсутствием права собственности на гараж, состоит в том, что даже при ограблении (взлом замка, кража или порча имущества) сотрудники полиции вправе отказать в приеме заявления по простой причине – отсутствие документальной связи между недвижимостью и заявителем.
Необходимые документы
Оформление права собственности на гараж возможно только после подготовки необходимых документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от деталей дела. Но есть основной список, который обязателен для каждого:
- копия паспорта;
- выписка из кадастра;
- документы, подтверждающие право владения собственностью;
- технический проект;
- справки из санитарных служб о соответствии пожарным и экологическим нормам;
- паспорт на объект;
- выписка ЕГР;
- документы, отражающие действующее расположение гаража;
- сведения о денежных затратах истца, которые были направлены на постройку или реконструкцию недвижимости.
В каких случаях это уместно
К ситуациям, когда требуется узаконить постройку, относится:
- порядок наследования, когда в процессе процедуры требуется закрепить права за тем или иным лицом, что не успел сделать наследодатель;
- переход прав на собственность по дарственной, дарителю предварительно потребуется оформить гараж на себя;
- развод, когда имущество делится между супругами;
- запрет от администрации ГСК для владельца бокса на оформление прав собственности на отдельную долю;
- отсутствие правоустанавливающих бумаг, когда объект вообще не числится на кадастровом учете;
- узаконивания постройки перед сносом гаражных строений администрацией города;
- владение гаражом более 15 лет, когда он был возведен самовольно, т. е. вообще без документов;
- потеря разрешения на строительство, если учреждение, его выдавшее, закрылось, и сделать дубликат невозможно;
- утеря документов на гараж;
- получение гаража вместе с квартирой в новостройке, когда застройщик не желает заниматься оформлением документов на недвижимость;
- другие.
Общая информация об исковом заявлении о признании права собственности
Нарушение имущественных прав – наиболее частая причина обращения в судебные органы. При этом в исковых заявлениях, как правило, звучит требование к суду признать за истцом право собственности на объект недвижимости. В тексте обязательно должны быть прописаны идентификационные сведения об объекте – адрес, площадь и т.д.
Цель подачи иска – получить решение суда, на основании которого произойдет регистрация права собственности в Росреестре. Чтобы этого добиться, необходимо описать в тексте заявления ситуацию и подтвердить изложенное документально.
Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Если спор возник между юридическими лицами, заявление направляется в арбитражный суд. Рассмотрим основные нюансы подачи иска.
Инструкция написания искового заявления
Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.
Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:
- наименование суда;
- Ф.И.О. судьи;
- Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
- адреса проживания и прописки сторон спора.
Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора
. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.
Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:
- когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
- Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
- Виновные действия ответчика.
- Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
- Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.
Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».
В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.
В каких случаях это уместно
К ситуациям, когда требуется узаконить постройку, относится:
- порядок наследования, когда в процессе процедуры требуется закрепить права за тем или иным лицом, что не успел сделать наследодатель;
- переход прав на собственность по дарственной, дарителю предварительно потребуется оформить гараж на себя;
- развод, когда имущество делится между супругами;
- запрет от администрации ГСК для владельца бокса на оформление прав собственности на отдельную долю;
- отсутствие правоустанавливающих бумаг, когда объект вообще не числится на кадастровом учете;
- узаконивания постройки перед сносом гаражных строений администрацией города;
- владение гаражом более 15 лет, когда он был возведен самовольно, т. е. вообще без документов;
- потеря разрешения на строительство, если учреждение, его выдавшее, закрылось, и сделать дубликат невозможно;
- утеря документов на гараж;
- получение гаража вместе с квартирой в новостройке, когда застройщик не желает заниматься оформлением документов на недвижимость;
- другие.
Если чиновники выяснят, что гараж является не узаконенной постройкой, то владельцу грозит административная ответственность на основании КоАП, ст. 7.1.
Сроки, пошлины и прочие нюансы
Иск может быть подан в течение:
| 10 дней | Если гражданин обращался в администрацию города, но получил отказ. |
| 30 дней | Когда отказ был получен от председателя кооператива. |
| 30 дней | Если требуется решить имущественный спор о признании прав на собственность между истцом и третьим лицом, например, бывшим супругом. |
На решение всего вопроса может уйти примерно 4 месяца при условии, что бумаги будут в наличии, и до года, если потребуется делать дополнительные экспертизы, запрашивать архивные документы и т. д. При подаче документов в суд необходимо оплатить госпошлину, она составляет 300 руб. Но при подаче имущественного иска ее размер рассчитывается по иной схеме, он зависит от стоимости претензий.
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж
Исковое заявление о признании права собственности на о признании права собственности на гаражный бокс.
Петров Петр Петрович является членом гаражно-строительного кооператива «Контакт», что подтверждается членской книжкой № 361 члена гаражно-строительного кооператива «Контакт».
Петровым Петром Петровичем на территории ГСК «Контакт» по адресу: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5, за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж № 102. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК «Контакт» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Администрацией Советского района г. Кр-ска гаражным боксам ГСК «Контакт» был присвоен адрес: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5. В связи с тем, что Администрация Советского района г.
Кр-ска составила акт о текущем состоянии самовольной постройки, члены ГСК вынуждены обратиться в суд для признания права собственности.
Исковое заявление о признании права собственности на гараж
Я, Пудина С.Л. проживаю по адресу: с.Ивановка, ул. Стротелей, д.3, кв. 10. На земельном участке, принадлежащем Администрации Московского сельсовета Московского муниципального района Ивановской области мной был возведен гараж для стоянки автомобиля на основании разрешения № 62 от 31.05.2001г., выданного Управлением строительства и архитектуры Московского района Ивановской области.
После завершения строительства гаража я устно обратилась к ответчику для получения акта ввода в эксплуатацию объекта, но в выдаче данного акта мне было устно отказано без объяснения причин.
Согласно технического паспорта от 21.09.2018 года гараж имеет общую площадь 27,0 кв.м и расположен по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1. Действительная стоимость данного гаража составляет 66 476 рублей.
Гараж используется по назначению — для стоянки автомашины, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается.
Согласно справке № 107 от 21.12.2018, выданной Управлением архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Московского муниципального района нежилое здание- гараж, общей площадью 27,0 кв.м. по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1 построено с соблюдением строительных норм и правил.
Таким образом, фактически спора с ответчиками не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, я не могу оформить право собственности на гараж.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Отсутствие актов ввода в эксплуатацию объекта постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-30335/2015).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».
Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».
Как установлено в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».
При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131,132 ГПК РФ,
1. Признать за мной, Пудиной Светланой Львовной право собственности на гараж, общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: И��ановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1.
1. Квитанция об оплате госпошлины.
2. Технический паспорт.
4. Копия паспорта.
5. Акт обследования земельного участка.
6. Копия искового заявления и документов для ответчика.
Основания для подачи заявления
Необходимо узаконить сооружение в следующих случаях:
- наследуя имущество, нужно зафиксировать право за определенным гражданином, что не получилось предпринять у наследодателя;
- при переходе прав владения в результате дарения даритель должен заранее переоформить имущество на себя;
- при бракоразводном процессе, когда имущественный комплекс делится между супругами;
- при существующем запрете от руководства Гаражно-строительного кооператива для собственника бокса на оформление прав владения отдельной долей;
- неимение правоустанавливающих документов, когда недвижимость вообще не находится на кадастровом учете;
- перед сносом строения администрацией города;
- при фактическом обладании гаражом более пятнадцати лет, если он был сооружен самовольно, да еще и без необходимых документов;
- потеря разрешительных документов на возведение, если орган, их выдавший, уже не существует, а изготовить дубликат не представляется возможным;
- потеря документов на возведенное строение;
- получения гаража вкупе с квартирой в новостройке, когда застройщик не спешит оформлять документы на строение;
- иные случаи.