Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переселение из аварийного жилья после 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
Список аварийных домов в Туле
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Тула, п. Горелки, ул. Большая, д. 4 | 1956 | 124 | 11 | |
| 2 | г. Тула, п. Менделеевский, ул. Маяковского, д. 3 | 1948 | 90 | 5 | |
| 3 | г. Тула, п. Октябрьский (Центральный), д. 115 | 1948 | 135 | 16 | |
| 4 | г. Тула, п. Победа, ул. Комсомольская, д. 2 | 1950 | 619 | 46 | |
| 5 | г. Тула, п. Победа, ул. Комсомольская, д. 7 | 1952 | 108 | 3 | |
| 6 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 2 | 1952 | 488 | 33 | |
| 7 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 4 | 1950 | 585 | 33 | |
| 8 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 6 | 1950 | 622 | 35 | |
| 9 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 7 | 1950 | 664 | 32 | |
| 10 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 11 | 1951 | 662 | 32 | |
| 11 | г. Тула, п. Трудовой, д. 113 | 1949 | 88 | 4 | |
| 12 | г. Тула, п. Трудовой, д. 125 | 1945 | 150 | 24 | |
| 13 | г. Тула, п. Трудовой, д. 133 | 1949 | 96 | 5 | |
| 14 | г. Тула, п. Трудовой, д. 142 | 1959 | 152 | 8 | |
| 15 | г. Тула, проезд. 1-й Южный, д. 6 | 1944 | 298 | 24 | |
| 16 | г. Тула, проезд. 2-й Южный, д. 2 | 1940 | 211 | 21 | |
| 17 | г. Тула, проезд. 4-й Мясново, д. 47 | 1940 | 327 | 23 | |
| 18 | г. Тула, ул. Агеева, д. 20 | 1951 | 100 | 8 | |
| 19 | г. Тула, тер. АК 18 ул Кутузова | 1941 | 717 | 40 | |
| 20 | г. Тула, ул. Академика Павлова, д. 41 | 1958 | — | 12 | |
| 21 | г. Тула, ул. Благовещенская, д. 7 | 1917 | 120 | 19 | |
| 22 | г. Тула, ул. Болдина, д. 19 | 1952 | 392 | 23 | |
| 23 | г. Тула, ул. Болдина, д. 23 | 1952 | 395 | 26 | |
| 24 | г. Тула, ул. Болдина, д. 27 | 1952 | 395 | 12 | |
| 25 | г. Тула, ул. Болдина, д. 58 | 1952 | 137 | 9 |
Этапы расселения из аварийного жилья
Само переселение состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
- Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
- Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
- Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
- Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
- Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.
Переселение из аварийного жилья кемерово 2022
Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесен.
Формирование жилищного фонда для переселения граждан из домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, путем участия в долевом строительстве жилых домов, приобретения жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками домов, в которых расположены эти жилые помещения (в рамках Федерального закона от 05.04.2022 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд») Всего 56355,30 119610,90 5665,50 3000,00 3000,00 бюджет города Кемерово 4792,00 6528,90* 5665,50** 3000,00 3000,00 Иные не запрещенные законодательством источники: 51563,30 113082,00 0,00 0,00 0,00 областной бюджет 2578,20 64456,74 0,00 0,00 0,00 средства юридических и физических лиц 48985,10 48625,26 0,00 0,00 0,00 2.
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.
Переселение из аварийного жилья после 2022 года
Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.
Расселению подлежат ветхие и аварийные дома. Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.
К таким домам относят:
- отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
- дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
- превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
- несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
- износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
- устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
- пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
- уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.
Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее.
Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным.
Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение.
Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции. В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения:
- срок заключения основного договора;
- вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
- информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
- порядок переселения;
- форма основного договора.
Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности. Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение. При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.
Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома. Для этого потребуется пакет документов:
- заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
- технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
- акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
- заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
- заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
- технические планы помещений;
- письменные жалобы собственников.
В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания.
Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней. Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.
Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд.
Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.
В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.
Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат.
Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается:
- стоимость недвижимости;
- затраты на поиск подходящего варианта;
- расходы на оформление документов;
- затраты на переезд.
При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда.
При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания.
Статья 16 Закона № 185-ФЗ устанавливает переселение граждан из жилого фонда, признанного аварийным:
- жилплощадь, нахождение в которой опасно для жизни граждан, есть судебный акт в Туле (Центральный район) о незамедлительном предоставлении нового жилья;
- согласно очередности, определяемой в рамках отдельно взятого района, квартала.
При предоставлении нового жилья, применяется принцип равнозначности, равноценности, то есть собственнику аварийной квартиры будет предоставлена квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своим размерам, иным характеристикам соответствует предыдущему помещению.
При этом равнозначность помещений подразумевает сохранение количества комнат независимо от количества проживающих, прописанных в квартире.
В Положении тщательно прописан порядок действий органов власти. В межведомственную комиссию, работающую на постоянной основе, собственник жилья (государственный орган власти или обслуживающая дом по его решению организация) или собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Формально достаточно одного заявления, чтобы начать процесс.
- в выборе временных рамок, с учетом прописанных в законе;
- в формировании очереди, в части передвижения в ней домов, грозящих обрушением и проживание в которых является серьезным риском;
- в формировании этапов исполнения программы;
- в выборе приобретаемого жилья в рамках районов проживания людей, если нет согласия на переезд в другой район;
- расходование предоставленных средств должно соответствовать поданным заявкам на помощь из центра.
Расселять жителей аварийных домов с 1 января 2022 года не удастся
К весне Минстрой России проработает дополнительные инструменты для обеспечения новыми квартирами проживающих в непригодном жилье. В частности, речь пойдёт о социальной ипотеке. Она позволит использовать стоимость аварийной квартиры в качестве первоначального взноса при покупке нового жилья. Также регионы будут вынуждены создать условия для привлечения частных инвестиций в эту сферу. К примеру, за счет возможности использования участка под аварийным домом для дальнейшего строительства.
Соглашения с регионами на оказание финансовой поддержки будут сформированы к 1 июля следующего года. На 6 лет Москва выделит территориям 432 миллиарда рублей из казны РФ, еще 68 миллиардов придётся добавить из бюджетов регионов, а 7 миллиардов должны составить внебюджетные источники.
Использование финансовых средств
Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.
Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.
До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.
Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.
В 2021 году около тысячи туляков переедут в новые квартиры
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Тула, п. Горелки, ул. Большая, д. 4 | 1956 | 124 | 11 | |
| 2 | г. Тула, п. Менделеевский, ул. Маяковского, д. 3 | 1948 | 90 | 5 | |
| 3 | г. Тула, п. Октябрьский (Центральный), д. 115 | 1948 | 135 | 16 | |
| 4 | г. Тула, п. Победа, ул. Комсомольская, д. 2 | 1950 | 619 | 46 | |
| 5 | г. Тула, п. Победа, ул. Комсомольская, д. 7 | 1952 | 108 | 3 | |
| 6 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 2 | 1952 | 488 | 33 | |
| 7 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 4 | 1950 | 585 | 33 | |
| 8 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 6 | 1950 | 622 | 35 | |
| 9 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 7 | 1950 | 664 | 32 | |
| 10 | г. Тула, п. Победа, ул. Фрунзе, д. 11 | 1951 | 662 | 32 | |
| 11 | г. Тула, п. Трудовой, д. 113 | 1949 | 88 | 4 | |
| 12 | г. Тула, п. Трудовой, д. 125 | 1945 | 150 | 24 | |
| 13 | г. Тула, п. Трудовой, д. 133 | 1949 | 96 | 5 | |
| 14 | г. Тула, п. Трудовой, д. 142 | 1959 | 152 | 8 | |
| 15 | г. Тула, проезд. 1-й Южный, д. 6 | 1944 | 298 | 24 | |
| 16 | г. Тула, проезд. 2-й Южный, д. 2 | 1940 | 211 | 21 | |
| 17 | г. Тула, проезд. 4-й Мясново, д. 47 | 1940 | 327 | 23 | |
| 18 | г. Тула, ул. Агеева, д. 20 | 1951 | 100 | 8 | |
| 19 | г. Тула, тер. АК 18 ул Кутузова | 1941 | 717 | 40 | |
| 20 | г. Тула, ул. Академика Павлова, д. 41 | 1958 | — | 12 | |
| 21 | г. Тула, ул. Благовещенская, д. 7 | 1917 | 120 | 19 | |
| 22 | г. Тула, ул. Болдина, д. 19 | 1952 | 392 | 23 | |
| 23 | г. Тула, ул. Болдина, д. 23 | 1952 | 395 | 26 | |
| 24 | г. Тула, ул. Болдина, д. 27 | 1952 | 395 | 12 | |
| 25 | г. Тула, ул. Болдина, д. 58 | 1952 | 137 | 9 |
Расселение аварийных домов в Тульской области
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.
Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.
Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.
На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.
Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.
После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.
Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:
- Люди, вышедшие на пенсию.
- Инвалиды.
- Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
- Семьи, признанные малоимущими.
Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.
Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.
От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:
- Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
- Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
- Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.
Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.
Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.
Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.
Расселение Из Аварийного Жилья Что Положено Взамен С 2021 Года
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:
- Люди, вышедшие на пенсию.
- Инвалиды.
- Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
- Семьи, признанные малоимущими.
Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.
Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.
От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:
- Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
- Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
- Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.
Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.
Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.
Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.
Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.
- Если есть основания для расселения, то в первую очередь собственником подается заявление.
- Далее, создается межведомственная комиссия.
- Она и признает жилье аварийным, а дом – подлежащим сносу или реконструкции.
К заявлению прикладывается пакет следующих документов:
- копии документов, которые подтверждают право собственности заявителя на данное помещение;
- заключения специальной организации (в случае если дом требуется признать аварийным или подлежащим сносу);
- заключения проектно-изыскательской организации о том, что несущие конструкции не соответствуют установленным требованиям.
Заявление подается:
- лично,
- посредством почтового отправления;
- через МФЦ;
- через портал государственных услуг.
После поступления документов, комиссия в течение 30 дней рассматривает их и решает вопрос либо о вынесении заключения по представленным документам, либо о проведении дополнительного обследования помещения.
Решение комиссии может быть следующим:
- помещение пригодно для проживания и соответствует установленным требованиям;
- необходимо проведение капремонта;
- необходимо проведение реконструкции или перепланировки;
- жилье не соответствует установленным нормам и может быть признано непригодным для проживания;
- дом признается аварийным и подлежащим сносу;
- дом признается аварийным и подлежащим реконструкции.
По результатам рассмотрения заявления и принятия решения составляется соответствующее заключение комиссии в 3-х экземплярах (один – заявителю; второй – комиссии; третий – собственнику помещения).
На основании заключения комиссии, уполномоченный орган издает распоряжение, в котором прописана «судьба» помещения (дома), в частности, порядок расселения аварийного жилья и сроки проведения необходимых работ.
Если заявление было передано по почте или через портал государственных услуг, то в течение 5 дней после принятия решения, к��миссия рассылает заявителю, собственнику и уполномоченному органу (если требуется) заключение и экземпляр распоряжения (если оно составлялось).
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Тула составит график очередности расселения 245 аварийных домов: список адресов
В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания.
Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.
Проявить инициативу для проверки жилья на пригодность могут жильцы дома, представители местной власти или надзорные органы. Процедура присвоения статуса аварийного объекту недвижимости прописана в Постановлении Правительства Российской Федерации №47. Решение о состоянии дома должна принять специальная комиссия после того, как проведет его полную проверку согласно установленному регламенту.
- заявление на проверку состояния объекта жилой недвижимости;
- паспорт того, кто подает заявление;
- копии документов, в которых будет подтверждение наличие прав собственности на жилье;
- фото дефектов здания или территории вокруг него (если она является причиной для переселения);
- жалобы жильцов на состояние дома или территорию вокруг него;
- заключение проектно-изыскательной организации или государственного надзора, если ранее была проведена проверка дома.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
В преддверии обновленной программы будут пересмотрены критерии, в соответствии с которыми жилое здание признается непригодным к проживанию в нем людей. Изменения должны вступить в силу в конце 2021 года. Такое условие закреплено в паспорте национального проекта «Жилье и городская среда». Минстрой РФ предлагает четко разграничивать понятия аварийного и ветхого жилья – первое подлежит обязательному расселению и сносу, а второе – пригодно для жизни, но требует капитального ремонта и последующего наблюдения за состоянием. К аварийным относятся постройки, которые:
- получили критические повреждения при стихийных бедствиях и не подлежат реконструкции;
- не отвечают санитарным нормам;
- находятся в возможном эпицентре техногенной катастрофы;
- имеют разрушенные стены, фундамент, другие конструктивные элементы;
- серьезно пострадали в результате пожара.
В случае с пенсионерами, инвалидами, малообеспеченными и многодетными семьями социальный найм с органом МСУ предусматривает льготы. Граждане улучшают свои жилищные условия без денежных вложений – платить придется только за коммунальные услуги. Те, кто не относится к льготным категориям, будут ежемесячно выплачивать коммуналку и арендную плату (размер устанавливается муниципальным органом – до 70% от рыночной ставки). За жильцами сохраняется право выкупа жилплощади. Если предложенные варианты решения проблемы не устраивают, то граждане имеют право потребовать денежную компенсацию. Для этого им придется подать заявление в органы местного самоуправления.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полаг��ется денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Данный федеральный проект направлен на:
- выдачу субсидий, предназначенных для оплаты первичного взноса при ипотечном кредитовании;
- частичное покрытие процентной ставки по ипотеке для некоторых социальных категорий россиян (например, для семей, с двумя и более детьми, процент по ипотеке снижен до 6%);
- льготные кредитные ставки для граждан Российской Федерации, проживающих в некоторых регионах (например, жители Дальнего Востока имеют возможность купить жилую недвижимость вне крупных городов по льготному ипотечному договору, где процент по кредиту составляет не более 5,5% годовых);
- оказание помощи заёмщикам по ипотеке в Туле, временно оказавшимся в сложной финансовой ситуации (обычно, это пересмотр условий договора по ипотеке на срок до 6 месяцев).
Подпрограмма предусматривает целый перечень мер, направленных на достижение целей, утвержденных Постановлением Правительства РФ.
ФП «Создание комфортной урбанистической системы»:
- создание удобной городской инфраструктуры для людей с инвалидностью;
- повышение уровня комфорта у жителей города;
- обновление инфраструктуры;
- борьба с загрязнением экологии;
- помощь в проведении капитальных ремонтов МКД в Туле.
Федеральный проект «Чистая вода» направлен на:
- 1. Улучшение качественных характеристик водопроводной воды в системах городского водоснабжения.
- 2. Внедрение современных технологий, повышающих качество водных ресурсов.
Проведение вышеописанных проектов осуществляется за счёт:
- использования интернет-технологий, ускоряющих получение, анализ, передачу информации;
- перехода на техническое регулирование при лицензировании;
- взаимодействия между всеми государственными органами, включая муниципальные образования.
Евгений Авилов пояснил, что заключены контракты на приобретение в 2021 году 77 квартир в микрорайоне Левобережный. Кроме того, в рамках муниципальной программы за счет собственных средств администрации Тулы запланировано приобретение 140 благоустроенных квартир для полного расселения 11 аварийных домов.
Как сообщили Фонду содействия реформированию ЖКХ в Правительстве Тульской области, на мероприятии было отмечено, что в 2021 году в реализации региональной программы переселения граждан из аварийного жилья приняли участие четыре муниципалитета (города Новомосковск и Тула, а также Суворовский и Киреевский районы). Общий объем финансирования программных мероприятий c учетом средств местных бюджетов составил более 507 млн. рублей. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области Элеонора Шевченко сообщила, что приобретено 267 благоустроенных квартир с отделкой общей площадью 12,5 тыс.кв.м.
По её словам, в 2021 году планируется переселение жителей аварийных домов в Туле и Алексине, а в последующие годы, исходя из объёма аварийного фонда, – в Новомосковске и Богородицком районе. Алексей Дюмин поинтересовался у руководителей этих муниципалитетов, какая подготовительная работа ведётся для участия в программе. По словам глав администраций, сформированы земельные участки под многоэтажную жилую застройку в непосредственной близости от магазинов и социальных объектов. От ресурсоснабжающих организаций получены предварительные технические условия.
Перечень Домов Вошедших В Программу Снисение Аварийного Жилья В Туле 2021
Из них льготники составляли 3426 семей. В 2021-м – 12 000 семей, доля льготников осталась прежней. Люди выбирают ту жилищную программу, которая им больше подходит. Просто сидеть и ждать, когда подойдет очередь, – бесперспективный подход. Жилищные программы рассчитаны на совместные действия. Как правило, город предоставляет субсидию в размере 40% от стоимости жилья, на которое претендует семья.
В третьем этапе программы участвуют Кимовский, Щекинский, Богородицкий районы и Новомосковск. Проработана первичная документация расселяемого жилья, предоставления участков под строительство в Новомосковске, Щекине и Суворовском районе. Константин Лопухов отметил, что Тульская область взяла на себя обязательство завершить третий этап до 31 декабря 2021 года.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г.
Для Узловой и Донского программа переселения домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, будет выполнена на 100%.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г.
Сегодня, 8 февраля, на оперативном совещании Алексей Дюмин подчеркнул, что Президент поставил задачу ускорить решение проблемы. По словам министра строительства Константина Лопухова, для этого застройщикам переданы земельные участки в Богородицком, Ясногорском, Киреевском, Суворовском, Щекинском, Кимовском районах и Новомосковске.
Программа реализуется поэтапно: составляется список аварийных домов на конкретную дату, следующие несколько лет они расселяются. Предыдущий список датировался 2012 годом, новое жильё должны были дать до конца 2017 года. Власти сообщают, что цель была выполнена на 99%.
Внимание! Если у Вас остались вопросы по данной статье, вы можете получить консультацию юриста.
Администрация Иркутска до конца мая составит очередной список многоквартирных домов, которые могут быть признаны аварийными и подлежащими сносу и расселены в рамках программы развития застроенных территорий после 2017 года, сообщает во вторник пресс-служба мэрии.
Расселение граждан из аварийного жилфонда осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и Федерального закона № 185-ФЗ. Переселение осуществляется по региональным программам с софинансированием из федерального бюджета.
Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.
Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека.
Только при условии, что Саратовская область выполнит взятые на себя обязательства, она может рассчитывать, что в дальнейшем сможет досрочно приступить к расселению домов, признанных аварийными в 2017-м и последующие годы. Это большее число аварийных строений, чем в нынешней программе. Большинство адресов приходятся на Саратов и Энгельс.
Министр строительства Тульской области Константин Лопухов отметил, что ликвидация аварийного жилищного фонда — одно из приоритетных направлений жилищной политики региона. Он напомнил, что в структуру нацпроекта «Жилье и городская среда» входит федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Как сообщил Константин Лопухов, в первом этапе — с января 2019 года до 31 декабря 2020-го — участвуют 7 муниципальных образований: Веневский, Заокский, Узловский районы, Алексин, Донской, Новомосковск и Тула. Всего планируется расселить 17,9 тыс. кв. м аварийного жилья и порядка 900 человек.
В Тульской области планируют досрочно завершить программу по переселению людей из аварийного жилья. Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил заявку региона на ускоренную реализацию федеральной программы. Об этом сообщил глава фонда Константин Цицин в ходе рабочей поездки в Тулу.
Каждый гражданин вправе ознакомиться с планами по расселению. И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния.
Кроме того, Константин Цицин сообщил, что фонд начал предоставлять субъектам Российской Федерации финансовую поддержку на ремонт и замену лифтового оборудования в многоквартирных домах. Тульская область одной из первых представила в заявку на такую поддержку и получит от фонда 32,8 миллиона рублей для замены в 2021 году 50 лифтов в 12 домах областного центра.
В области второй год реализуется региональная программа переселения аварийных домов, требующих первоочередного расселения. Это здания, признанные аварийными после 1 января 2017 года и не вошедшие в федеральную программу переселения.
Два передвижных медицинских комплекса будут работать в субботу, 6 марта, возле торгового центра «Макси» в Туле.
Выполнение подпрограммы позволит обеспечить благоустроенным жильём 45 семей, проживающих в муниципальных образованиях Огарёвское и рабочий посёлок Первомайский. Дома с общей площадью около 2,2 тысячи кв. метров, признанные аварийными до 1 января 2017 года, планируется расселить уже к концу 2021-го.
Как сообщают в Общероссийском народном фронте Тульской области, износ дома составляет более 80%. При таких показателях проживающим должны выдавать новое жильё.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Аварийное жилье в туле переселение 2021
На защиту дольщиков при несостоятельности или банкротстве застройщика выделено 15 млн рублей. При этом средств бюджета Тульской области на завершение строительства многоквартирных домов не потребуется. Наблюдательным советом Фонда прав граждан — участников долевого строительства принято решение о финансировании завершения строительства МКД на сумму 1046 млн рублей.
Так, в 2021-м году в регионе планируется реализация государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Тульской области». В частности, в рамках подпрограммы «Доступное жилье» в 2021-2022-м годах планируется привлечь федеральные средства, в том числе для строительства автоподъезда к микрорайону Петровский.
Так, в следующем году на эти средства планируется построить 19,65 км распределительных газовых сетей для обеспечения технической возможности газификации 384-х квартир в 5 населенных пунктах. В 2022-м году построят 38,49 км сетей для обеспечения газом 960 квартир в 12 населенных пунктах.
Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.
В третьем этапе программы участвуют Кимовский, Щекинский, Богородицкий районы и Новомосковск. Проработана первичная документация расселяемого жилья, предоставления участков под строительство в Новомосковске, Щекине и Суворовском районе. Константин Лопухов отметил, что Тульская область взяла на себя обязательство завершить третий этап до 31 декабря 2021 года.
В третьем этапе программы участвуют Кимовский, Щекинский, Богородицкий районы и Новомосковск. Проработана первичная документация расселяемого жилья, предоставления участков под строительство в Новомосковске, Щекине и Суворовском районе. Константин Лопухов отметил, что Тульская область взяла на себя обязательство завершить третий этап до 31 декабря 2021 года.
Сегодня, 8 февраля, на оперативном совещании Алексей Дюмин подчеркнул, что Президент поставил задачу ускорить решение проблемы. По словам министра строительства Константина Лопухова, для этого застройщикам переданы земельные участки в Богородицком, Ясногорском, Киреевском, Суворовском, Щекинском, Кимовском районах и Новомосковске.
Константин Цицин подчеркнул, что в январе Президент Российской Федерации Владимир Путин поставил задачу в 2021 году переселить 130 тысяч человек. По словам гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ Константина Цицина, чтобы прийти к этому показателю, программа должна выполняться ускоренно. Фонд принял решение сверхлимитно финансировать регионы, которые готовы завершить программы досрочно.
Министр строительства Тульской области Константин Лопухов отметил, что большое количество аварийного жилья – одна из острых проблем в Тульской области. На данный момент в регионе признано аварийным 325 тыс. кв. м жилья. В рамках федеральной программы переселения из аварийного жилья, признанного аварийным до 1 января 2017 года, расселено более 30 тыс. кв. м аварийного жилья.
О проблеме расселения из аварийного жилья в Тульской области говорил Президент Владимир Путин на встрече с Алексеем Дюминым. Глава региона также сделал акцент на этом в своем ежегодном Послании к жителям области и депутатам Тульской областной Думы. При этом с 2018 года в Тульской области на расселение аварийных домов, не вошедших в федеральную программу переселения, выделяются средства из регионального бюджета. Это позволило расселить более 27 тыс. кв. м аварийного жилья, до конца 2021 года планируется расселить еще 4 тыс. кв. м.
«По поручению Алексея Дюмина в регионе стартует льготная ипотечная программа. В ней могут принять участие жители всех муниципальных образований. Для этого нужно собрать пакет документов и обратиться в Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», – сказал Константин Лопухов.
Чтобы ускорить этот процесс, и была принята новая программа, которой могут воспользоваться жители всех муниципальных образований. Для этого им нужно собрать пакет документов и обратиться в Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, расположенный по адресу: Тула, проспект Ленина, дом 40 (телефон 8 (4872) 79-20-20).
Напомним, ранее эту проблему затронул Президент РФ Владимир Путин на встрече с Алексеем Дюминым. Также Губернатор сделал акцент на этом вопросе в своем ежегодном Послании. При этом с 2018 года в Тульской области на расселение людей из аварийных домов, не вошедших в федеральную программу переселения, выделяются средства из регионального бюджета. Это позволило расселить более 27 тысяч квадратных метров аварийного жилья, до конца 2021 года планируется расселить еще 4 тысячи.
Элеонора Шевченко пояснила, что новые механизмы переселения правительством РФ пока не приняты, при этом с целью заключения соглашения с Фондом содействия реформированию ЖКХ на оказание финансовой поддержки, начиная с 2021 года, на федеральном уровне предварительно обозначены сроки утверждения региональной программы первый квартал 2021 года.
Об этом заявил Сергей Степашин, возглавляющий наблюдательный совет Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Пока не определено, какой институт развития выберут для реализации данной программы. По словам Степашина, на новую программу будут привлекаться бюджетные средства. О том, что в дальнейшем переселение из аварийного жилья будет финансироваться за счет средств федерального бюджета, ранее говорил руководитель Минстроя Михаил Мень.
Программу разработают до конца первого полугодия 2021 года. До конца текущего года она будет принята. При этом пропадет необходимость каждые несколько лет принимать новую программу, поскольку разрабатываемый механизм будет постоянно действующим.
В случае с пенсионерами, инвалидами, малообеспеченными и многодетными семьями социальный найм с органом МСУ предусматривает льготы. Граждане улучшают свои жилищные условия без денежных вложений – платить придется только за коммунальные услуги. Те, кто не относится к льготным категориям, будут ежемесячно выплачивать коммуналку и арендную плату (размер устанавливается муниципальным органом – до 70% от рыночной ставки). За жильцами сохраняется право выкупа жилплощади. Если предложенные варианты решения проблемы не устраивают, то граждане имеют право потребовать денежную компенсацию. Для этого им придется подать заявление в органы местного самоуправления.
- предоставляемое правительством помещение должно соответствовать по площади аварийному жилью, либо отвечать государственным размерам жилой площади – 18 кв. м., на человека. Стоит отметить, что если, например, в аварийной квартире, площадь 30 кв.м., пописано 4 человека, то государство должно предоставить посещение с площадью минимум 72 кв. м.;
- расселение может производиться в помещения, которые не приведут к ухудшению условий жизни. Если в аварийной квартире было отопление и центральный водопровод, собственников не имеют право переселить в квартиру, где их нет;
- в случаях, когда у собственников ветхой квартиры есть еще в собственности жилые помещения, то переселение их будет осуществляться в последнюю очередь. В первую очередь расселяются жители, у которых нет других мест для проживания. Кроме того, в случае установления проживания собственников квартиры, предназначенной под снос, в другом месте, им не выделяется новая жилая площадь, а выплачивается компенсация за утраченную.
Регулируется порядок определения ветхого и аварийного жилья, предоставления другого в качестве переселения двумя документами:
- Федеральным законом 185-ФЗ от 2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» с изменениями;
- Жилищным Кодексом РФ.
В нормативных актах предусмотрены компенсационные выплаты жильцам в случае переселения в квартиру меньшей площади или взамен утраченной. При этом предпочтительнее используется вариант предоставления благоустроенных помещений равнозначных по количеству квадратных метров тем, которыми владели в домах, официально признанных ветхими и аварийными.