Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Добро пожаловать – в отдельный вход СПб». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Учитывая все сложности, которые нужно преодолеть в процессе согласования, задумайтесь, сможете ли вы это сделать без помощи профессионалов. , опираясь на многолетний опыт работы, готова выполнить поставленные задачи по проведению собрания собственников и согласованию отдельного входа в разумно короткие сроки и с положительным результатом! Мы можем согласовать проект устройства отдельного входа как отдельно, так и в составе проекта перепланировки помещения.
Особенности согласования отдельного входа и необходимая для него документация
В СПб согласование отдельного входа является достаточно непростой процедурой, требующей немало сил и времени. Для начала нужно заняться разработкой проекта и сбором документации. При этом стоит учитывать, что проект должен выполняться организацией, имеющей допуск СРО.
Тем же, кто решит упростить для себя эту непростую задачу и обратиться для согласования отдельного входа в помещение в специализированную организацию, стоит знать, что проектирование также лучше поручить ее специалистам. Это позволит ускорить процесс, избежать недопонимания и разногласий между разными исполнителями.
Для согласования отдельного входа нужно будет подготовить:
- Проектную документацию
- подтверждение права собственности;
- техпаспорт помещения из БТИ и план дома поэтажно;
- письменное подтверждение согласия на проведение работ (подписи) не менее чем от 2/3 владельцев здания в котором расположен объект (а в некоторых районах города и 100%)
- техническое заключение о состоянии дома;li>
- фотофиксация зоны фасада, на котором предполагается проведение строительства;
- другие справки и бумаги, которые могут быть затребованы дополнительно в зависимости от конкретного случая.
Соглас-Проект: согласование устройства отдельного входа без проблем!
Все чаще квартиры и помещения на первом этаже становятся нежилыми и используются для частного бизнеса. В таких случаях необходимо знать правила, которые сопутствуют данному устройству помещения. Одно из них касается именно отельного входа, ведь он обязательно понадобится в вашем офисе или магазине, так как пользоваться общим вы уже не сможете. Поэтому ниже мы узнаем, какие документы для этого понадобятся, и требуется ли согласование с другими жильцами дома.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Требования КГА предъявляемые к отдельному входу
Требования КГА к отдельному входу в каждом конкретном случае определяются архитектурным обликом, исторической ценностью и конструктивными особенностями здания. Ниже приведены общие требования для входных групп.
- соответствие входной группы архитектурному облику здания;
- соответствие цветового решения дверей и элементов отдельного входа с колерным бланком фасада;
- организация отдельного входа в границах глухой стены возможна только в случае крайней необходимости и проектного обоснования;
- отдельные входы в подвальные этажи и входы, расположенные на уровне 1 этажа должны располагаться комплексно, не нарушая облик фасада;
- отдельный вход должен обеспечивать отсутствие помех для движения пешеходов и городского транспорта;
- устройство отдельного входа на уровне второго этажа, разрешается только на дворовом фасаде, без ухудшения внешнего вида фасада;
- запрещена организация отдельного входа на зданиях находящихся под охраной КГИОП;
- дополнительные элементы отдельного входа, такие как: козырёк, навес, маркизы, роллеты, должны соответствовать архитектурному и цветовому решению фасада;
- ступени, крыльца, приямки, лестницы должны обеспечивать удобство и безопасность для посетителей;
- не допускается устройство более 3 ступеней во входных группах, на зданиях, относящихся к культурно-историческому наследию;
- необходимость устройства пандусов для маломобильных групп населения;
- материалы ступеней должны обеспечивать отсутствие скольжение независимо от времени года. Облицовка ступеней полированной плиткой запрещена;
- в случаях разности уровней более 0,4 метра, требуется устройство ограждения;
Назначение отдельного входа
Инвестиционную популярность приобрели квартиры, расположенные на первых этажах, окна которых выходят на оживленные улицы. Именно такие квартиры все чаще переводят в нежилой фонд. Предприниматели предпочитают размещать в таких квартирах объекты коммерческой деятельности (салоны красоты, кафе, продовольственные магазины, медицинские центры и др.) Основным требованием при переводе квартиры в нежилой фонд является возможность обустроить отдельный вход, что необходимо для обеспечения пожарной безопасности. Нередко встречаются ситуации, когда на несколько небольших помещений разделяют одно большое, чтобы впоследствии его было более выгодно продать или сдать в аренду. В подобном случае придется организовать один либо несколько отдельных дополнительных входов.
Согласование отдельного входа в нежилое помещение
Периодически к нам обращаются заказчики, которые хотят сделать вход в нежилое помещение в жилом доме. Мы написали статью, которая ответит на все вопросы.
Для организации отдельного входа нужно несколько вещей:
- БТИ в черных линиях. Если у вас есть в БТИ в красных линиях и там затронут фасад, то Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы обяжет вас сначала устранить нарушения. Для вас всегда согласование будет проходить в 2 этапа: 1) Получение БТИ в черных линиях. 2) Согласование отдельного входа.
- Согласие собственников недвижимости. Причем проголосовать «ЗА» должны не менее 2/3 собственников (собственники имеют количество голосов пропорциональное площади занимаемых помещений, иногда 1 собственник может иметь несколько квартир или иметь большие нежилые площади).
Дальнейшая схема согласования достаточно простая, но опять же мы не рекомендуем доверять согласование «согласователям» или маленьким новым фирмам. Они могут затянуть процесс на годы! Или вообще не довести его до конца.
Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:
- Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
- Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
- Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
- Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.
Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.
Проект отдельного входа в нежилое помещение
Первым документом, который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является техническое заключение, необходимое для согласования работ по устройству проема в наружной стене здания или расширению оконного проема.
Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома, ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО.
После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта, и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.
В большинстве случаев к нежилым помещениям относят все те пространства в доме, которые заняты магазинами, салонами, службами обслуживания населения, их можно обозначить одним определением – что это площадь, где фактически не проживают люди.
В большом пространстве дома присутствуют много различных помещений – мест общего пользования, например, подъезды и лестничные марши, которые условно не относятся к жилому фонду, но их нельзя причислить к нежилым помещениям. Все они должны быть обозначены в документациях на многоквартирный дом, и не предназначаются для проживания, но их нельзя причислять к нежилым помещениям дома.
В основном, их предназначение в другом – они необходимы для обустройства коммуникаций, установки лифтовых шахт, пеших сообщений между этажами, организации подземных парковочным машиномест, и т.п., то есть ими пользуются все жильцы.
У действительно нежилых помещений присутствуют свои отличительные особенности:
- Это обособленная площадь, со своими стенами, потолком и полом, и имеющая отдельный проем для входа.
- Оно относится к недвижимости и является частью большого строения.
- Оформлено в собственность, но не входит в состав жилой площади квартиры.
- В технической документации на дом оно обозначено как нежилое, хотя по своим параметрам и характеристикам схоже с жилыми квартирами.
Читать дальше: Можно ли в гаражном кооперативе открыть автосервис
Подобные объекты недвижимости обычно расположены либо на первых этажах здания, либо в цоколе – это могут быть аптечные киоски, салоны красоты, медицинские учреждения, почта или офис. То есть они образованы для ведения коммерции или хозяйственной деятельности, и не приспособлены для фактического проживания людей.
Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.
В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!
При подготовке статьи использованы следующие материалы:
- ЖК РФ ();
- Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
- СП 54.13330.2016 ();
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
- Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().
Требования к входной группе
Входная группа – это совокупность архитектурно-технических компонентов, делающих вход в здание максимально комфортным и безопасным. Ее обустройство регламентировано строительными СП 59.13330.2016, СП 54.13330.2016, СП 31-107-2004.
Требования к пространству для доступа в нежилое помещение классифицируются по специфике:
- Проектно-планировочные – наличие навеса или козырька, освещения входа и ступеней, наличие крыльца выше 0,45 м от уровня грунта, пандуса, поручней, платформы для входящего шириной от 1 м.
- Аварийные и противопожарные – охватывают нюансы по безопасности путей эвакуации: открытие входных дверей наружу, негорючие конструктивные материалы, адекватная ширина лестниц и проемов.
- Термоизоляционные – применение двойного тамбура, а в холодных регионах – искусственной воздушной завесы.
Если позволяют условия придомовой территории, то объект должен иметь отдельный подъезд для автотранспорта, включая стоянку и ведущую от нее пешеходную дорожку.
Срок ответа и действия при отказе
Решение относительно возможности оформить входную группу в помещении, выводимом из жилого фонда, принимается на протяжении 45 рабочих дней (около 2 полных календарных месяцев). Этот срок указан в ч.4 ст. 23.
Его отсчет начинается с подачи полного объема документов, необходимых для принятия решения или после получения всех запросов относительно объекта.
Если документы были поданы в МФЦ, а эта структура передавала их в органы местного самоуправления, то срок принятия решения отсчитывается с момента передачи дела из МФЦ.
После принятия решения местной администрацией не более, чем за 3 рабочих дня резолюция выдается через специалистов МФЦ или высылается на почтовый адрес заявителя. Несогласие бизнесмена с отказом оформить входную группу должно стать поводом для судебной тяжбы, чтобы при помощи закона отстоять свое право начать новый успешный бизнес-проект.
Документы, необходимые для согласования отдельного входа в СПб
Чтобы вся процедура прошла быстро и успешно, придется уделить особое внимание созданию грамотного проекта входа. В первую очередь смотреть будут на качество этого документа. Именно поэтому желательно, чтобы его составляли профессионалы, не понаслышке знакомые со всеми пожарными, архитектурно-техническими и санитарными нормами.
Согласование регламентируется постановлением № 1135 от 14.09.2006 г.
Вам потребуются:
- Разработанный проект отдельного входа;
- Техпаспорт помещения;
- Планы помещений, находящихся над и под ним;
- Ситуационный план;
- Документ о расположении подземных коммуникаций;
- Техническое заключение о фактическом состоянии конструктивных элементов здания.
Как мы облегчаем жизнь нашим заказчикам?
Теперь, после того, как вы подробнее узнали о процедуре согласования, вы можете представить насколько это трудоемкий процесс. Только сбор и подготовка документов отнимет у вас немало рабочих часов, что уж и говорить о возможных ошибках, которые придется исправлять раз за разом!
Изначально нужно разобраться в вопросе, который касается определения понятий жилого и нежилого фонда. Ведь сам по себе объект недвижимости, который относится к жилым помещениям, считается таковым только, если он изолирован, признан пригодным для проживания граждан, соответствует всем санитарным нормам.
Нежилой объект является абсолютной противоположностью предыдущему, потому что он может использоваться только для обустройства офиса или других организаций. Хотя при этом каждый из них считается изолированным недвижимым имуществом.
При смене статуса вам потребуется пройти через такие основные процедуры:
- Рассмотрение вашего вопроса комиссией о смене фонда;
- Расчет суммы за процедуру, который будет производиться особой комиссией по жилищному вопросу;
- Регистрация новых прав собственности уже на нежилой объект.
Проект устройства отдельного входа
Как правило, такой проект выполняется вместе с проектом самой перепланировки помещения. Особенностей у него много, поэтому доверять разработку и согласование проекта нужно только лицензированным специалистам.
Среди прочих сложностей может быть и то, что необходимо будет получать согласие на выполнение отдельного входа большинства собственников подъезда, имеющегося ТСЖ и т.д. Все эти нюансы необходимо учесть и спланировать еще на стадии покупки вами помещения (квартиры) с целью перевода его в нежилой фонд. Они напрямую влияют на сроки производства перепланировки, ее стоимость и возможность ввода в эксплуатацию.
Если выполнять весь процесс собственными силами, то может потребоваться больше 6 месяцев, специалисты компании смогут осуществить его быстрее.
Пошаговая инструкция по установлению
-
Разработка проекта перепланировки с привлечением фирм, имеющих лицензии на данный вид деятельности – первый этап в создании отдельного входа.
Для оформления проекта понадобиться техническая документация на помещение с указанием материала внутренних перекрытий и конструкций. Изготавливается проект в течение 5-15 дней в зависимости от трудоемкости создания дверного проема.
- Одновременно с проектом нужно получить согласие от соседей на проведение работ в многоквартирном доме.
-
Для получения разрешения на создание отдельного входа нужно пройти этап согласования в местной администрации, а также документальное оформление всех работ с планами, схемами и чертежами. На этом этапе понадобится предоставление следующих документов:
- заявление владельца помещения на получение разрешения перепланировки;
- юридические документы, свидетельствующие о правах на данное помещение;
- техническая документация из БТИ;
- проект перепланировки здания с созданием отдельного дверного проема;
- разрешение жильцов многоквартирного дома;
- разрешения от таких организаций как СЭС, пожарный надзор и другие.
- После получения разрешения необходимо проведение работ по созданию дверного проема. Для этого с организацией, проводящей работу, заключается договор об авторском сопровождении.
-
При завершении работ по созданию входа в помещение с улицы необходимо, чтобы Департамент управления имуществом организовал межведомственную комиссию. При положительном решении комиссия выдает акт о проведенной перепланировке.
Если созданный дверной проем на улицу не будет удовлетворять условиям, прописанным законодательно, комиссия должна предоставить письменный отказ с указанием причины.
- Переоформление технической документации службой БТИ. Необходимо направить заявку на оказание услуги кадастровым специалистом. Он должен будет составить новый технический паспорт с внесением в него всех изменений.
- Обращение в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.