Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для оформления договора дарения на квартиру у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
О чем стоит знать участникам
Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:
- Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
- Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
- Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.
В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.
Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).
Где составить договор дарения и как оформляется дарственная
Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.
Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.
Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.
Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.
Преимущества и недостатки
Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.
Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.
Из плюсов стоит отметить:
- простоту составления документа;
- возможность заручиться помощью нотариуса;
- снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).
К минусам необходимо отнести:
- вероятность оспаривания соглашения;
- потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
- высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Нотариальное оформление договора дарения
В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).
Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).
Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
Что означает заключить договор дарения
Дарение представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.
Особенности договора дарения заключаются в следующем:
- безвозмездность, то есть не предполагается никакой компенсации, встречного исполнения со стороны одобряемого за подарок;
- передача прав происходит в момент подписания, однако при оформлении может быть указан и другой порядок передачи дара;
- договор дарения при неправильном оформлении, к сожалению, может быть оспорен в суде. В случае неправильного составления или оформления документа в ненадлежащей форме (например, без нотариального удостоверения, если сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса) сделку возможно признать ничтожной, а также отменить ее правовые последствия. Услуги квалифицированного юриста позволяют избежать подобной ситуации;
- одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от подарка. Сделать это следует путем составления определенного документа, соответствующего закону.
Правила оформления договора
Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:
- Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
- Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
- Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
- Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
- Кадастровую стоимость квартиры.
- Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
- Реквизиты и подписи сторон.
- Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
- Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
- Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
- Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
- Дарение — это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
- При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.
Список документов, которые нужно предоставить для заключения сделки, в том числе для нотариуса
Теперь поговорим о том, какие документы необходимо предоставить для того, чтобы нотариус мог оформить договор дарения. Помните о том, что каждый перечисленный документ должен иметь как минимум две копии.
Какие документы нужны для дарственной на квартиру для нотариуса?
Список документации для оформления выглядит следующим образом:
- В первую очередь сторона предоставляет документы, которые удостоверяют их личность. Как правило, это паспорта.
- Если вы являетесь собственником доли, или же вы владеете недвижимостью вместе с супругом, то должны иметься соглашения от этих лица на дарение.
- Так как в договоре указываются и технические данные о недвижимости, необходимо приобщить техническую документацию.
- Получить справку из бюро инвентаризации, которая свидетельствует тому, что у вас нет никаких обременений на недвижимости.
- Также, может понадобиться выписка от коммунальных служб о том, что у вас нет задолженности.
В общем и целом, это единый перечень бумаг, который необходим для передачи в нотариальную контору. Сделайте копии каждого из документов. Нотариус ознакомиться с документацией, и составит договор дарения, основываясь на желании каждой из сторон.
ВНИМАНИЕ: Говоря о сроках, нужно учитывать, насколько сложной является сделка. Как правило, нотариус оформляет договор дарения в течение суток, а если имеются сложности, то еще нескольких дней.
Сам документ имеет четко установленную форму. Он имеет несколько пунктов.
- В первом пункте указывается информация о субъектах, которые являются дарителем и одаряемым. Указывается информация, основанная на паспортных данных;
- далее, в следующем пункте необходимо указать информацию о недвижимости. Указывается месторасположение, а также техническое описание;
- следующим пунктом регламентируются права и обязанности сторон. Затем, необходимо прописать ответственность сторон в ситуации, если нормы будут нарушены;
- необходимо указать, в какой ситуации могут быть внесены изменения и дополнения в договор, а также, когда он может быть расторгнут;
- необходимо указать дополнительные требования сторон друг другу.
В конце прилагается перечень приобщенных документов, а также ставятся подписи сторон. Заверяет документ нотариус, ставит свою подпись и печать. Если вы хотите вместе внести условия в договор, то прежде, чем они в нём окажутся, нотариус проверит законность. Поэтому, для начала вы должны посоветоваться со специалистом о том, можно ли предложить в подобный документ свои требования.
Стоимость самостоятельного оформления сделки и ее юридическая сила
Оформление безвозмездной сделки по передаче имущества в дар подразумевает определенные траты для одаряемого. Они формируются из размера государственной пошлины и оплаты НДФЛ в размере 13%, если одаряемый и даритель не состоят в родстве. Размер госпошлины составляет 2000-3000 руб. в зависимости от региона, где осуществляется сделка. Общая сумма будет зависеть от того, какой процент берет нотариус при оформлении дарственной.
При проведении сделки нотариусом уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости подаренного имущественного объекта, если участники сделки имеют статус родственников. Размер пошлины не может быть ниже 200 руб. и выше 20000 руб. Когда факт родства не подтвержден, получателю дара необходимо оплатить нотариусу 1% от стоимости подаренного объекта.
Размер НДФЛ для граждан, постоянно зарегистрированных и проживающих в пределах Российской Федерации, составляет 13% от стоимости подарка. Для лиц, не относящихся к резидентам РФ, эта выплата составляет 30% от стоимости объекта имущества. Несмотря на то, что расходы по оформлению дарственной ложатся на плечи получателя дара, не исключается их оплата одаряющим при обоюдном согласии сторон.
Где оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками
С июня 2016 года заключение сделки по дарению недвижимости несколько усложнилось. Если раньше можно было в домашних условиях составить договор, подписать его и отнести в регистрирующий орган, то теперь так просто все сделать не получиться.
Теперь любая подпись на договоре дарения должна быть заверена или нотариусом, или сотрудником Росреестра, или МФЦ при приеме документов. Это нововведение позволило уменьшить количество злодеяний, которые касались изъятия квартир злоумышленниками у собственников под давлением. Где по закону можно оформить дарственную правильно?
Исходя из вышенаписанного, есть только три места:
- нотариальная контора;
- многофункциональный центр;
- Росреестр.
Хотя составить договор дарения не возбраняется как самостоятельно, так и обратившись к юристу, но только нельзя его подписывать.
Теперь вы знаете, какие документы для оформления дарственной на квартиру нужны и что их сбор трудоемкий и объемный процесс.
Если вы обладаете достаточным временем и не ограничены установленным обстоятельствами сроком регистрации права в Росреестре, можете самостоятельно подготовить необходимые документы для дарения квартиры. Самостоятельно составить договор дарения без участия нотариуса помогут многочисленные интернет-ресурсы, предлагающие даже готовые формы договоров.
Однако, если вы не имеете достаточного временного ресурса и ограничены временем регистрации договора, спешка может стоить вам ошибок и дальнейшего возврата из Росреестра собранных бумаг на дополнительную комплектацию или их корректировку.
При отсутствии времени удобнее и надежнее обратиться к нотариусу. Ведь он знает какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру правильно.
После того, как вы узнали какие нужны документы для договора дарения квартиры следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Надеемся, мы ответили на вопрос: «Какие документы нужны при дарении квартиры?».
Какие требуются документы?
Стоимость оформления договора дарения квартиры зависит от цены имущества и иных факторов. Но в любом случае при обращении к нотариусу требуется заранее подготовить определенную документацию. К ней относится:
- копия паспорта дарителя;
- паспорт одариваемого или нескольких лиц, если передается имущество сразу нескольким получателям;
- документ, подтверждающий, что даритель является собственником квартиры, причем для этого может использоваться выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- правоустанавливающие документы, являющиеся дарственной, договором купли-продажи, свидетельством о наследстве или иными аналогичными бумагами;
- выписка из домовой книги, включающая данные обо всех прописанных в жилье лицах;
- если имеется несколько людей, являющихся собственниками квартиры, то от них требуется получить письменное согласие на дарение доли.
Нередко нотариус дополнительно требует от дарителя справку из психоневрологического диспансера, если имеются определенные подозрения в том, что гражданин не является дееспособным.
Документы для оформления дарственной
Чтобы оформить дарственную, написать одно соглашение сторон недостаточно, необходимо также собрать документы, без которых договор не принимают. Среди них:
- Заявление о регистрации договора, а также заявление на передачу прав на квартиру, подписанное сторонами.
- Удостоверение личности сторон.
- Справка о постановке на учет в налоговой.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Справка и БТИ о ценности недвижимости.
- Кадастровый паспорт.
- Техпаспорт на квартиру.
- Согласие супруга или супруги или документ о разводе.
- Выписка из домовой книги.
- Доверенности на представителей и их паспорта.
- Документ о праве на собственность.
Без этих документов заявление не принимается и считается недействительным. Чтобы узнать всю необходимую информацию вы можете получить онлайн-консультацию наших юристов.