Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько делается поэтажный план и экспликация через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.
- Экспликация — это технический документ на недвижимость. Его оформляют в виде таблицы, в которую записывают адрес дома, этаж, общую площадь, количество комнат и вспомогательных помещений, их краткую характеристику, метраж и высоту потолков.
- Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Документ дополняет экспликацию, отражает расположение окон, дверей, перегородок.
- Экспликацию и поэтажный план заказывают в БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ или через Госуслуги.
- Чтобы подать заявку, подготовьте документы: заявление, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН о праве собственности, чек-квитанцию об оплате услуг.
- Цена услуги зависит от площади жилья, типа инстанции и региона, где находится недвижимость.
- Документы изготавливают около 10 дней. Если специалистам нужны дополнительные сведения, сроки подготовки увеличиваются.
- В выдаче экспликации и поэтажного плана могут отказать, если нет оплаты или в предоставленных документах есть неточности.
Чтo тaкoe пoэтaжный плaн? Пoэтaжный плaн — этo дoкyмeнт, кoтopый чacтo зaпpaшивaeтcя в cлyчae, ecли пoмeщeниe пoдвepгaeтcя кaким-либo тexничecким видoизмeнeниям. Cyщecтвyют и дpyгиe cитyaции, кoгдa этoт дoкyмeнт бyдeт пpocтo нeoбxoдим. Нa caмoм дeлe пoэтaжный плaн — этo чepтeж, кoтopый выпoлняeтcя для пoмeщeний. Нa чepтeжe pacпoлoжeн кaждый этaж в oтдeльнocти, c oбoзнaчeниями двepeй, oкoн и мecтaми pacпoлoжeния квapтиp. Taкoй дoкyмeнт cпeциaльнo выпoлняeтcя в чepнo-бeлoм фopмaтe для тoгo, чтoбы oн был нaибoлee пpocт к пpoчтeнию. Нa тaкoм плaнe пpимeняютcя элeмeнты ycлoвнoгo oбoзнaчeния.
B oтличиe oт кaдacтpoвoгo пacпopтa этoт дoкyмeнт oтpaжaeт нe тoлькo инфopмaцию o кoнкpeтнoй квapтиpe в видe ee мeтpaжa, pacпoлoжeниe cтeн, oкoн и двepeй, нo тaкжe инфopмaцию o дpyгиx квapтиpax нa этaжe и oб oбщeдoмoвoм имyщecтвe.
Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:
- Паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
- Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
- Гарантийное письмо;
Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.
Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.
Поэтажный план и экспликация на квартиру
В поэтажном плане должна быть отражена следующая информация:
- адрес квартиры;
- этаж;
- дата, когда объект был обследован;
- основания для обследования;
- параметры объекта;
- площадь каждого помещения.
План должен содержать информацию о количестве этажей в доме, наличие жилых и нежилых помещений и т.д. Экспликация необходима при:
- введении квартиры в эксплуатацию;
- смене владельца;
- перепланировке;
- использовании квартиры в качестве залога при оформлении займа и т.д.
Информация в документе позволяет точно рассчитать коммунальные платежи, узнать о стоимости ремонта с учетом квадратуры и т.д. Экспликация имеет вид таблицы со следующими данными:
- общая площадь помещения;
- параметры всех комнат в ней;
- высота помещений.
В таблице можно увидеть условные обозначения для любого помещения, их характеристики и число, когда было проведено обследование.
Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).
Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.
Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов.
На нем содержатся:
- графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
- условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
- вынесенные размеры всех стен.
Что такое экспликация квартиры?
Экспликация является приложением к поэтажному плану, а также дополнением к техническому паспорту. С ее помощью можно получить важную информацию, так как она является информационным документом, отражающим количество комнат и помещений в квартире, их параметры и прочее.
Процедура экспликация недвижимости позволяет отразить информацию, в которой видно:
- Адрес.
- Тип помещения.
- Дату исследования помещения.
- Основания исследования.
- Качество и толщину стен.
- Тип кровли.
- Электропроводку.
- Качество перекрытия.
- Систему отопления.
- Систему подачи газа.
- Систему коммуникаций.
Важно понимать, что документ о проведении замеров, то есть экспликация – это неразрывное подтверждение к техническому паспорту, на нее возложено функциональное значение. Имея на руках поэтажный план и экспликацию можно приходить к конкретному выводу.
Необходимость получения экспликации может возникнуть в любой момент, в частности при проведении постановки жилья на учет в кадастровой палате. Может понадобиться при получении разрешения при вводе недвижимости в эксплуатацию.
Когда и зачем нужна экспликация для помещения?
Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:
- Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
- Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
- При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
- Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.
Экспликация и поэтажный план квартиры из бти стоимость
Если вы по какой-то причине не успели или не смогли сделать это ранее, сейчас вы можете приватизировать ваше жилье.
- Изменение данных о собственнике ОКС. Это требуется не только в случае смены владельца. Например, если у собственника изменились персональные данные (например, была сменена фамилия), был утерян паспорт, владелец зарегистрировался по другому адресу и т.д. Также внесение изменений может потребоваться и при обнаружении ошибок в реестре.
- Перепланировка. Для того чтобы перепланировка была законной, требуется утверждение проекта. После проведения всех работ заказывается новый поэтажный план с указанием всех внесенных изменений. Если перепланировка не была узаконена, сделки с таким жильем невозможны. Незарегистрированные изменения, обнаруженные в ходе инвентаризации, будут отмечены на поэтажном плане красными линиями.
- Оформление ипотеки.
Как получить техпаспорт
В Бюро Технической Инвентаризации хранятся сведения, на основании которых и составляются данные документы. Они должны быть заверены печатями, подписями исполнителей, также указывается дата выдачи. Лица, составляющие техпаспорт и экспликацию, полностью несут ответственность за правильность их составления.
Для получения техпаспорта на недвижимость, построенную до 2000 гола, необходимо обратиться в БТИ. Информацию по более поздним объектам можно получить в Центрах Предоставления Государственных услуг гражданам (МФЦ). К новым домам, построенным с 2013 года, всю техническую документацию на основании проекта, обязаны оформлять застройщики. Клиенту при приобретении квартиры передается пакет документов с уже готовой технической документацией, в дальнейшем это потребуется для регистрации квартиры в едином реестре России. В Москве, кроме МФЦ, на официально сайте мереи столицы вы также можете онлайн заказать поэтажный план объекта жилой недвижимости. Но на получать на руки вам все равно придется в тех же Государственных центрах или отделениях БТИ.
Как заказать экспликацию: пошаговая инструкция
Заказать может либо сам собственник, либо его представитель:
- родители или опекуны ребенка (если квартира оформлена на него);
- представитель взрослого собственника, действующий по нотариально заверенной доверенности.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
О том как самостоятельно восстановить документы на квартиру при их утере или краже читайте тут.
Последовательность действий следующая:
- Собственник собирает все необходимые документы на квартиры – свидетельство о собственности (на объекты, приобретенные после июля 2016 года, взамен свидетельства выдается выписка из ЕГРН), договор, на основании которого приобретено помещение, а также паспорт и заявление (бланк предоставляется на месте).
- Далее через 10-15 рабочих дней представитель БТИ (инженер) выезжает на место в определенную, заранее согласованную дату. В квартире с помощью специального оборудования производятся замеры (примерно 15-30 минут). Собственник подписывает акт о приемке выполненных работ.
- Еще через 5-10 рабочих дней документ оформляется, после чего заявитель может лично забрать бумаги. Таким образом, предельный срок ожидания по регламенту составляет 20 рабочих дней (с момента регистрации заявления). В отдаленных районах он может значительно увеличиться.
- Затем заявитель забирает готовый поэтажный план и экспликацию к нему. Необходимо тщательно проверить все указанные данные, потому что при наличии даже мелких неточностей документы не будут считаться действительными.
- Отказать в предоставлении услуги могут только в тех случаях, если обратилось постороннее лицо, если поданы не все документы или в документах есть неточности, ошибки. Также отказывают собственникам, некорректно/неразборчиво заполнившим заявление (нет информации по адресу квартиры, контактным данным заявителя и т.п.). Таким образом, наличие задолженностей по коммунальным или ипотечным платежам не является основаниями для отказа.
Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план
Первоначально нужно определиться и вспомнить, представители какого именно юридического лица занимались обмером здания. После выяснения организации, именно в ее офисе (или приемной) следует запрашивать документацию.
При обстоятельствах, когда квартира или же помещение нежилого фонда находится внутри здания, выстроенного после 2000 года, то есть возможность узнать в БТИ или же Ростехе, кто же производил инвентаризацию искомого объекта недвижимости.
Когда же здание, в котором находится ваше помещение, является новостройкой, то за сведениями можно обратиться в адрес фирмы-застройщика или же управляющей компании, исходя из того, что они относительно недавно занимались сдачей данного объекта, который в обязательном порядке подвергается инвентаризации перед сдачей в эксплуатацию.
Итак, обратиться необходимо в адрес той организации, которая занималась проведением первичного обмера здания.
Если таковой возможности по какой-либо причине нет, то всегда есть возможность заказать подобные документы по квартире и в той фирме, которая замеры и не производила.
При подобных обстоятельствах помещение искомого объекта недвижимости посетит техник, который произведет обмеры и сделает подготовку плана. Обращаем ваше внимание, что в адрес БТИ нужно будет предоставить рабочую документацию относительно всего здания, и, кроме того, разрешение на введение в эксплуатацию объекта, что найти достаточно проблематично.
В Ростехе данные манипуляции совершить немного проще – они потребуют предоставить план квартиры из рабочего проекта, согласно которому здание было построено.
Стоит отметить, что в ряде домов-новостроек, что были введены в эксплуатацию в последнее время, инвентаризация проводилась отдельными кадастровыми инженерами.
Заметим, что у последних нет прав на выполнение технического паспорта на квартиру, который важен для согласования таковой. По данной причине владельцам таких квартир необходимо обращаться непосредственно в адрес Ростехинвентаризации для заказа еще одной повторной инвентаризации.
В каком учреждении можно получить ПП (поэтажный план), а также экспликацию по квартире?
При условии, что здание, в котором находится квартира, подвергалось обмеру со стороны БТИ сразу после постройки, истребовать планы получиться в самом отделении БТИ, либо же многофункциональном центре (МФЦ).
Данные учреждения работают в рамках экстерриториальности, что означает возможность осуществления заказа документации, находясь в любом из районов.
Отметим, что наиболее оптимальным вариантом будет заказ плана БТИ именно в том отделении, которое относится к вашему району. Данный совет можно обосновать тем, что такой порядок действий значительно сэкономит ваше время, истребование произведется гораздо быстрее.
Каким образом истребовать поэтажный план и экспликацию при условии, что обмеры проводились специалистами Ростехинвентаризации?
В данной ситуации заказать данные посредством обращения в многофункциональный центр не представляется возможным.
Кроме этого, если по причине отсутствия осведомленности об авторе обмеров здания вы обратитесь в МФЦ за поэтажным планом БТИ, ваш запрос будет возвращен обратно, ответа на него в ваш адрес направлено не будет, в связи с чем вы просто потратите время впустую.
Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.
Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.
Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.
Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.
Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.
К заявлению нужно приложить определенные документы, в том числе:
- Паспорт гражданина РФ — документ, который удостоверяет личность гражданина.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
- Доверенность на представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом).
Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.
Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.
Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.
Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.
Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:
- Официального портала госуслуг;
- оператора МФЦ (многофункционального центра);
- службы регистрации Росреестра.
Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.
Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.
Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.
Поэтажный план жилища и экспликация являются документами, которые прилагаются к техническим и кадастровым паспортам.
Они могут оформляться и отдельно. Указанные документы требуются, когда осуществляется постановка нового жилого объекта на учет, проводится процедура перепланировки квартиры, меняется ее владелец.
Экспликация и поэтажный план заказываются собственниками жилищ, как через БТИ, так и Ростехинвентаризацию. Также можно подавать заявки на данную услугу в МФЦ и через портал Госуслуги. Оформление занимает от 10 до 20 рабочих дней. При этом стоимость услуги не является фиксированной. В отдельно взятом регионе действует свой тариф на оформление подобной документации.