Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно статьям 447 и 449 Гражданского кодекса, торги являются одним из способов заключения договора на конкурсной основе с победителем, предложившим наилучшие условия. Торги могут проводиться в разных формах, в том числе конкурса, аукциона и других.
Признание недействительным решения собрания
Принятие решений собраниями собственников имущества или участниками организаций — это один из способов управления совместными делами или имуществом. В соответствии со ст. 183 ГК РФ, решение собрания может быть признано недействительным по иску участника соответствующего гражданско-правового сообщества, при наличии нарушений закона. Условием признания решения собрания недействительным является также и то, что истец не принимал участия в собрании либо голосовал против принятых решений.
В судах общей юрисдикции рассматриваются требования о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов дачного некоммерческого товарищества, и решений, принятых на таких собраниях.
Вопросы признания недействительными решений общих собраний участников или акционеров коммерческих организаций, связанных с предпринимательской деятельностью, относятся к корпоративным спорам. Их уполномочены рассматривать арбитражные суды.
В практике встречаются также споры общих собраний участников долевой собственности. В зависимости от вида спора, он может быть отнесен к предпринимательским, рассматриваемым арбитражными судами, либо не связанным с предпринимательством.
Признание недействительным решения собрания признается неимущественным требованием. Госпошлина по таким искам уплачивается в размере:
- 6000 рублей по экономическим спорам в арбитражных судах (пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);
- 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) по другим спорам в судах общей юрисдикции.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок
Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд. Примеры ничтожных сделок:
- совершены лицом, который в силу закона не имеет права ее совершать. Например, недееспособным или ребенком до 14 лет. Если, допустим, ребенок 12 лет по собственному желанию и без ведома законных представителей продаст свой велосипед другу, эта сделка будет ничтожной.
- нарушена форма сделки, например, для завещания требуется письменная форма, и если оно составлено устно, эта сделка будет ничтожной, то есть не повлечет за собой никаких правовых последствий.
- нарушено требование о регистрации сделки, например, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, в противном случае сделка будет ничтожной.
Что такое недействительный договор
Недействительным считается такой договор дарения, который имеет технические ошибки, влияющие на смысл договора, а также юридические нарушения по форме или – по факту нарушения норм законодательства.
Грамматические ошибки и описки в тексте документа, если основный смысл сохраняется и остается понятным при прочтении договора, в расчет не принимаются. Но если ошибка сделана в персональных данных участников сделки, то такой договор должен быть признан недействительным. Например, при пропуске буквы или опечатке получается совершенно другая фамилия. А при случайной замене цифры – изменятся дата рождения, паспортные данные участника сделки.
То же касается кадастровых и технических характеристик объекта недвижимости – они могут противоречить реестровым записям при малейшей неточности. А это лишает документ правоспособности, ведь зарегистрировать право собственности на объект по такому договору в Росреестре или МФЦ будет невозможно.
Формальными или нормативными считаются такие нарушения, которые не учитывают требований, принятых для оформления договора. То есть, если договор составлен неправильно. Например:
- В нем отсутствуют обязательные реквизиты.
- Положения договора оформлены сумбурно, не распределяясь по пунктам и подпунктам. В этом случае будет непонятно – что из чего следует, и такой документ можно будет интерпретировать как угодно.
- Отсутствуют подписи сторон договора.
В число таких нарушений могут войти и другие случаи, когда договор составлен неверно или в него внесены ненадлежащие сведения.
Самыми грубыми с точки зрения закона считаются юридические ошибки. Они выявляются тогда, когда дарственная не может вступить в силу и породить право собственности на подаренную вещь у одаряемого. Соответственно сама процедура дарения при таком договоре произойти не может. В число таких причин могут войти:
- Нарушение прав третьих лиц, если дарение объекта ущемляет чьи-то имущественные права.
- У дарителя отсутствует надлежащий пакет документов на предмет дарения, например – земельный участок не был размежеван, или поставлен на кадастровый учет; доля в праве общей собственности на квартиру не была выделена; утерян или испорчен правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ.
- При оформлении сделки имел факт нарушения законодательства (гражданского или уголовного).
Разъяснено, как определить размер госпошлины при подаче физлицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании сделки с автомобилем недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Госпошлина в этом случае должна исчисляться как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.
Подача искового заявления о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности оплачивается госпошлиной в твердой сумме в размере, установленном для требований неимущественного характера. При этом сумма сделки, а значит, и цена иска значения не имеют, поскольку речь идет не о взыскании долга, а лишь о приведении сторон в первоначальное положение (постановление Президиума ВАС РФ от 26.03.2013 № 15069/12).
Компания — акционер общества обратилась в суд с требованием к этому обществу, а также его аффилированным лицам с иском о признании недействительным дополнительного выпуска обыкновенных именных акций общества, признании недействительными девяти договоров купли-продажи акций и применении последствий недействительности этих сделок.
Суд первой инстанции оставил иск без движения, предложив истцу в течение месяца устранить нарушение процессуальных требований путем предоставления платежного поручения, подтверждающего уплату государственной пошлины в размере, установленном для имущественных требований. Однако истец документ не представил, и суд возвратил иск. В данном деле в исковом заявлении были соединены требования неимущественного и имущественного характера. К последнему суд отнес требование о применении последствий недействительности договоров путем приведения сторон в первоначальное положение. При подаче исков, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, уплачиваются и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера (подп. 1 п. 1 ст. 333.22 НК РФ). А истец оплатил пошлину лишь за рассмотрение вопроса о признании недействительными договоров. Платить исходя из стоимости подлежащего возврату имущества за рассмотрение второй части заявления компания не стала, не устранив послуживших основанием для оставления иска без движения обстоятельств, поэтому суд иск возвратил (п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).
Судьи апелляционной инстанции также посчитали иск о применении последствий недействительности сделок в виде возврата всего полученного по таким сделкам, имеющим имущественный характер. Размер государственной пошлины надлежало рассчитать и оплатить компании как при подаче иска имущественного характера в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ. Кассационная инстанция согласилась с нижестоящими судами.
При пересмотре вынесенных по делу судебных актов в порядке надзора Президиума ВАС РФ счел ошибочной такую квалификацию требования о применении последствий недействительности сделок. Оно по своей сути является требованием не о взыскании долга, а о приведении сторон в первоначальное, существовавшее до совершения сделок, положение. Продавцу возвращаются отчужденные им акции, а покупателям — денежные средства и векселя, переданные в счет оплаты акций (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Таким образом, требование о применении последствий недействительности сделок не может быть отнесено к искам имущественного характера, подлежащим оценке в процентном соотношении от цены иска. В данном случае уплачивается госпошлина как за иск неимущественного характера в фиксированном размере 4000 руб. за каждое требование (подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
Президиум ВАС РФ отменил акты трех нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение.
В постановлении есть оговорка о том, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами могут быть пересмотрены по вновь открывшимся обстоятельствам на основании п. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ.
Позиция Президиума ВАС РФ, высказанная в рассмотренном постановлении, сэкономит истцам солидные суммы. Дело в том, что до сих пор арбитражные суды придерживались другого мнения относительно размеров госпошлины за подачу иска о применении последствий недействительной сделки: истцу надлежало оплатить госпошлину по требованию о применении последствий недействительности сделки в размере, установленном для имущественных исков в процентном отношении к сумме сделки (подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Такое мнение было высказано, в частности, в постановлениях ФАС Уральского округа от 31.03.2004 № Ф09-816/04-ГК по делу № А76-3152/03 (основано еще на нормах Закона РФ «О государственной пошлине»), Северо-Кавказского округа от 23.11.2012 по делу № А22-2431/2011, Поволжского округа от 11.07.2008 по делу № А55-3279/2008-23, Дальневосточного округа от 15.04.2008 № Ф03-А51/ 08-1/953 по делу № А51-15950/2006-15-344/1, Восточно-Сибирского округа от 30.11.2012 по делу № А10-727/2012, Западно-Сибирского округа от 13.07.2006 № Ф04-2861/2006 (22579-А27-11) по делу № А27-5246/ 2006-1, Московского округа от 17.09.2007, 24.09.2007 № КГ-А40/ 9369-07 по делу № А40-75808/06-48-566, Северо-Западного округа от 30.07.2007 по делу № А56-49130/04.
- Данный иск включает 2 отдельных требования, первое из которых неимущественное, а второе (о применении последствий) имущественное, цена которого подлежит определению. Следовательно, госпошлина за первое вычисляется в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, а за второе — согласно подп. 1 п. 1 той же статьи (постановление ФАС Северо-Кавказского окр. от 23.01.2008 по делу № А53-17929/2007-С2-32 и т. д.).
Последствия признания дарения недействительным
Вопрос о последствиях недействительной сделки разрешается исходя из положений о недействительных сделках и договорах. Применимо к недействительным дарственным ст. 167 ГК РФ подразумевает, что они не порождают юридических последствий в форме безвозмездного перехода права собственности на благо от дарителя к выгодоприобретателю.
Недействительные договора дарения имеют только те последствия, которые связаны с их недействительностью.
Недействительные дарственные признаются таковыми не с момента признания данного факта, а с даты их заключения. Однако по условиям ч. 3 ст. 167 ГК РФ оспариваемые дарственные могут признаваться недействительными на будущее, если это соответствует публичным интересам и интересам их сторон.
Судья не должен применять последствия недействительности дарственной, если это противоречит основам законности либо подрывает моральные устои общества.
При разрешении вопросов относительно недействительности отдельных положений дарственной, ст. 180 ГК РФ предписывает судьям оставлять в силе договор в целом, если из сути правоотношений сторон усматривается, что стороны подписали бы ее и без недействительного положения.
Важно
Главное последствие недействительной дарственной в силу ст. 167 ГК РФ — реституция — возвращение сторон правоотношений в положение, которое существовало до ее заключения.
Дарение — безвозмездная сделка. Применительно к дарению реституция означает возвращение одаряемым безосновательно приобретенного им блага назад, к дарителю.
Сторона, которая осознавала основания недействительности заключаемой ею дарственной, считается действующей недобросовестно.
Если одаряемый действовал добросовестно (не предполагал наличия оснований для недействительности сделки), он вправе претендовать на возмещение убытков. Обычно это:
- издержки на нотариальное оформление и госрегистрации;
- расходы на неотъемлемые улучшения подаренной вещи, (например: пристройка, достройка, перепланирование, капремонт недвижимости).
От признания соглашения недействительным следует отличать его отмену. Отменяется, как правило, чистый с юридической точки зрения договор. Исключение составляет сделка, заключенная юрлицом или ИП в преддверии банкротства, когда будущий банкрот переводит активы на третье лицо.
В остальных случаях причиной для отмены являются покушение на жизнь или здоровье дарителя, или даже его убийство, а также небрежное обращение с подаренной вещью. Скажем честно, смерть дарителя от руки одаряемого происходит крайне редко. В основном она присутствует в детективных романах и кинофильмах. А вот причинение дарителю побоев иногда встречается и в реальной жизни. Например, мать подарила дочери квартиру, а та, через несколько лет, начала избивать мать и вести антисоциальный образ жизни. При подтверждении данных фактов справками из МВД суд может отменить договор и вообще выписать из помещения бывшего одаряемого (Решение Головинского районного суда г. Москвы по делу № 2-524/2013 от 08.02.2013 года).
По иску о признании завещания недействительным
Если исковое заявление о признании завещания недействительным содержит требование о передаче прав на имущество или иным образом связано с передачей прав на имущество, госпошлина уплачивается в зависимости от цены иска, в размере, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для имущественных требований, рассматриваемых судами общей юрисдикции.
В иных случаях госпошлина уплачивается в фиксированном размере для неимущественных требований (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) (Справка Кемеровского областного суда от 06.10.2010 N 01-07/26-6664).
Остались вопросы? Проконсультируйтесь с юристом. Приведенные в статье данные носят общий характер и могут не учитывать особенности каждого конкретного случая.
Разъяснено, как определить размер госпошлины при подаче физлицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании сделки с автомобилем недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Госпошлина в этом случае должна исчисляться как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.
Если иск о признании недействительной сделки связан с правами на имущество, подлежащее оценке, то государственную пошлину при подаче таких исков следует уплачивать по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска, в размерах, установленных подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -Кодекс) .
Если иск о признании недействительной сделки связан с правами на имущество, не подлежащее оценке, или связан с неимущественными правами, то государственную пошлину при подаче таких исков следует уплачивать по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, в размерах, установленных подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Кодекса.
А чем будет истец подтверждать свои требования и какие доводы будет использовать?
Представитель конкурсного управляющего Д.Ф.Ждан поддержал заявление о признании сделки недействительной, основанное на статьях 10, 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 61.2 Закона о банкротстве в полном объеме.
Если нет ни одного документа, то нет и оснований для иска. Суд за Вас не будет их собирать.