Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок исковой давности по статье мошенничество — статья 159 УК РФ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Мошенничеством признаётся такое деяние, которое предполагает хищение чужого имущества путём обмана или злоупотребления доверием потерпевшего. Объектом данного преступления может выступать любые ценности, недвижимость, деньги материнский капитал, средства, получения путём кредитования, в сфере ТСЖ и так далее.
Обмануть можно различными способами. Афёры осуществляются через интернет, при личном контакте, через третьих лиц, председателей, уполномоченных субъектов, отдельными организациями, например, за счёт выдачи кредитов, займов, оформления залога, поиск дольщиков и так далее. Существует много способов обмана для реализации мошеннических схем.
Давность привлечения к ответственности по делам о мошенничестве будет определяться также с учётом тяжести рассматриваемого деяния, которая устанавливается путём фиксации наличия или отсутствия квалифицирующих признаков.
Виды мошенничества по УК России
Уголовный кодекс России предусматривает уголовную ответственность за следующие виды мошенничества:
- общеуголовное мошенничество (части 1, 2, 3, 4 ст. 159 УК РФ),
- мошенничество в сфере предпринимательской деятельности (части 5, 6, 7 ст. 159 УК РФ),
- мошенничество в сфере кредитования (ст. 159.1 УК РФ),
- мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК РФ),
- мошенничество с использованием электронных средств платежа (ст. 159.3 УК РФ),
- мошенничество в сфере страхования (ст. 159.5 УК РФ),
- мошенничество в сфере компьютерной информации (ст. 159.6 УК РФ),
- мелкое хищение (в том числе, мошенничество), совершенное лицом, подвергнутым административному наказанию (ст. 158.1 УК РФ);
- хищение (в том числе, путем мошенничества) отдельных предметов (предметов, имеющих особую ценность (ст. 164); радиоактивных веществ (ст. 221), оружия, боеприпасов, взрывчатых веществ, взрывных устройств (ст. 226), наркотических средств и психотропных веществ (ст. 229), документов, штампов, печатей (ст. 325).
Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности. Отдельные виды мошенничества
Уголовная ответственность за совершение мошенничества в сфере предпринимательской деятельности может наступить по всем статьям УК РФ, предусматривающим ответственность за мошеннические действия: 159, 159.1-159.3, 159.5, 159.6 УК РФ,
Отдельный вид мошенничества в сфере предпринимательской деятельности – мошенничество, связанное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, предусмотрен частями 5-7 ст. 159 УК РФ. По указанным частям ст. 159 УК РФ можно привлечь к ответственности только в том случае, когда сторонами неисполненного договора являются индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Если хотя бы одной из сторон договора является физическое лицо, применить чч. 5-7 ст. 159 УК РФ нельзя.
Ч. 5 ст. 159 УК РФ предусматривает уголовную ответственность за непреднамеренное неисполнение договорных обязательств с причинением значительного ущерба потерпевшему. Значительный ущерб составляет от 10 000 рублей до 3 000 000 рублей. Данное преступление относится к категории преступлений средней тяжести; наказание за его совершение, особенности назначения наказания, основания освобождения от ответственности и (или) наказания полностью аналогичны таковым за совершение преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ, с ними Вы можете ознакомиться выше в нашей статье, в ее части, посвященной ч. 2 ст. 159 УК РФ.
Ч. 6 ст. 159 УК РФ предусматривает уголовную ответственность за непреднамеренное неисполнение договорных обязательств в крупном размере. Крупный размер составляет от 3 000 000 рублей до 12 000 000 рублей. Данное преступление относится к категории тяжких преступлений. Наказание за его совершение, особенности назначения санкции, основания освобождения от ответственности и (или) наказания полностью аналогичны таковым за совершение преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, с ними Вы можете ознакомиться выше в нашей статье, в ее части, посвященной ч. 3 ст. 159 УК РФ.
Ч. 5 ст. 159 УК РФ предусматривает уголовную ответственность за непреднамеренное неисполнение договорных обязательств в особо крупном размере. Крупный размер составляет сумму свыше 12 000 000 рублей. Данное преступление относится к категории тяжких преступлений; наказание за его совершение, особенности назначения наказания, основания освобождения от ответственности и (или) наказания полностью аналогичны таковым за совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, с ними Вы можете ознакомиться выше в нашей статье, в ее части, посвященной ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Что касается отдельных видов мошеннических действий, предусмотренных ст. 159.1-159.3, 159.5, 159.6 УК РФ, то ответственность, наказание и основания освобождения по указанным статьям и их частям соответствует таковым по ч. 1, 2, 3, 4 ст. 159 УК РФ, соответственно, Вы можете полностью применить все изложенные нами выше сведения по частям 1, 2, 3 и 4 ст. 159 УК РФ и к ним, за исключением следующих обстоятельств.
Части 1 всех данных статей относятся к категории преступлений небольшой тяжести, но по ч. 1 ст. 159.1, 159.2, 159.5, 159.6 УК РФ предусмотрено более мягкое наказание, чем по ч. 1 ст. 159 УК РФ, так как по указанным статьям вместо наказания в виде лишения свободы сроком до 2 лет предусмотрен арест сроком до 4 месяцев, а, следовательно, заключать под стражу по указанным преступлениям нельзя ни при каких обстоятельствах.
В то же время по ч. 1 ст. 159.3 УК РФ предусмотрено более суровое наказание, чем по ч. 1 ст. 159 УК РФ – вместо наказания в виде лишения свободы сроком до 2 лет, предусмотрено наказание в виде лишения свободы сроком до 3 лет, что, впрочем, никак на изменение правовых последствий не влияет.
В отношении ст. 159.1 и 159.2 установлены иные виды крупного и особо крупного размера, нежели по ст. 159 УК РФ: крупный размер составляет свыше 1 500 000 рублей, а особо крупный – свыше 6 000 000 руб.
Срок давности по мошенничеству и другим уголовным делам в России
Изучение данной темы требует детального рассмотрения трех статей УК РФ, которые раскрывают все вопросы касательно сроков давности за преступления, связанные с мошенничеством.
К данному перечню относятся следующие статьи УК:
- Ст. 159. Эта норма определяет, какое действие считается мошенническим, а также устанавливает наказание за его совершение;
- Ст. 79. С помощью информации, представленной в статье, можно узнать, когда заканчивается срок давности по тому или иному преступлению, включая мошенничество;
- Ст. 15. Здесь можно ознакомиться с существующими категориями преступлений и выяснить, к какой именно относится рассматриваемое деяние.
Давность в уголовном праве
Юристы-теоретики зачастую проводят дебаты о существующих пределах давности в уголовном процессе. Существуют разногласия по времени, а течение которого правоохранительные и судебные органы должны привлечь обвиняемого к ответственности в соответствии с уголовным законодательством. В действительности же законом точно определяется период в каждом конкретном случае.
По статье 78 УК РФ определяется возможность освобождения от наступления ответственности, если истекает период, когда можно расследовать дело и передавать его в судебную инстанцию для избрания меры пресечения и оглашения приговора. Устанавливается давность в соответствии с устанавливаемой мерой ответственности:
- небольшая тяжесть – 2 года;
- средняя тяжесть – 6 лет;
- тяжкое преступление – 10 лет;
- особо тяжкое – 15 лет.
Обратите внимание! Главное основание для отмены судебного разбирательства и наступления ответственности наступает, когда наступает истечение давности по деянию, установленному Уголовным кодексом РФ. Преследование со стороны государственных органов официально завершается.
Срок давности по кредитным соглашениям
Отдельного внимания заслуживает сфера кредитования, где ответственность зависит от размера обязательств. Законодатель определяет серьезные отличия мошенничества от иных нарушений в этой сфере. Например, когда заемщик нарушает срок возврата средств, его нельзя назвать мошенником. Если же при подаче запроса подавались недостоверные данные и не было ни одного платежа по кредиту, можно говорить о мошеннических действиях.
Как правило, срок давности составляет 2 года. Если же преступление совершает группа лиц, этот период увеличивается до 10 лет. Но подобные деяния относятся к числу трудно доказуемых по следующим причинам:
- нужно доказать совершение преступлений несколькими лицами;
- определяется предварительный сговор;
- на обстоятельство указывает отсутствие платежей по кредиту, но этого недостаточно для определения виновности.
Финансовое учреждение должно уложиться в срок два года, чтобы не пропустить период обращения в правоохранительные органы. Момент начала течения данного времени определяется как день, когда прекращают поступать платежи по кредитным обязательствам.
Также используется методика, согласно которой течение срока начинается с момента завершения срока действия договора. Но она может быть использована только по отношению к ипотечным договорам, автокредитам или потребительским кредитам. Что касается кредитных карт, данная возможность не может применяться, так как они не ограничиваются по сроку действия.
Основания для привлечения к уголовной ответственности за мошенничество
Для привлечения лица к ответственности за преступление, предусмотренное ст. 159 УК РФ необходимо установить в его действиях все признаки состава преступления. Прежде всего, это должно быть наличие двух обстоятельств: обман или злоупотребление доверием и завладение имуществом. По первому необходимо установить, что виновное лицо сделало все так, что пострадавший не усомнился в правдивости его действий и намерений. Например, предъявил документы или совершил иные действия, вызывающие доверие. Вторая составляющая преступления – завладение имуществом потерпевшего может быть выражено как в его самовольном захвате, например, снятие драгоценностей во время сеанса «лечения», так и в добровольной передаче самим потерпевшим, например, введенный в заблуждение подписанием договора он передал преступнику денежные средства.
Установление виновных лиц и привлечение их к ответственности влечет за собой начала срока исковой давности по уголовным делам о мошенничестве. Предъявить иск о возмещении ущерба можно в течение трех лет с момента вынесения приговора виновному лицу. При этом размер ущерба и степень тяжести преступления, а также вид и размер наказания значения не имеют. Максимальная мера наказания за мошенничество, предусмотрена ч. 7 ст. 159 УК РФ за мошенничество, совершенное лицом при осуществлении предпринимательской деятельности и связанное с причинением особо крупного ущерба в результате преднамеренного неисполнения договорных обязательств.
Возможно ли прерывание указанного периода
Ошибочным будет считать, что можно совершить преступление, пересидеть где-то несколько лет и продолжить жить в обществе, как будто ничего и не произошло. Срок, о котором идет речь, начинает течь с момента, когда было совершено преступление. Останавливает его «движение» – вступление в силу приговора по делу.
Течение срока приостанавливается, если преступник скрывается от следствия и суда, не уплачивает штраф, назначенный за преступление небольшой или средней тяжести, совершенное в первый раз. То есть «залечь на дно» будет недостаточно. Если правоохранительные органы знают, кто и когда совершил преступление, а человек скрывается, то срок будет приостановлен.
Возобновление течения срока происходит при задержании лица, либо же, в день, когда человек сам явился в правоохранительные органы с заявлением о признании вины в преступлении.
Обратите внимание и на другие материалы наших экспертов по теме мошенничества. Читайте о составе преступного деяния, чем оно отличатся от кражи, присвоения и растраты, а также о том, что такое место и время окончания мошенничества и какое ожидает злодея. . Подводя итог, отметим, что рассчитывать на освобождение от ответственности, в связи с истечением давностных сроков, не стоит
Не так-то легко «оставаться незамеченным» на протяжении двух лет, не говоря уж о десятке годов.
Подводя итог, отметим, что рассчитывать на освобождение от ответственности, в связи с истечением давностных сроков, не стоит. Не так-то легко «оставаться незамеченным» на протяжении двух лет, не говоря уж о десятке годов.
Комментарии к ст. 78 УК РФ
1. Под давностью привлечения к уголовной ответственности понимается истечение установленных уголовным законом сроков после совершения преступления, в силу чего лицо, его совершившее, освобождается от уголовной ответственности.
2. Материально-правовым основанием применения института давности является нецелесообразность привлечения к уголовной ответственности ввиду значительного уменьшения общественной опасности преступления по истечении продолжительного времени после его совершения и значительного уменьшения опасности лица, не уклоняющегося от следствия и суда. Вопрос о привлечении к ответственности за преступление, совершенное в далеком прошлом, теряет свою актуальность, а само событие преступления теряется в памяти потерпевших, свидетелей и других лиц.
3. Для применения давности необходимо наличие двух условий:
1) истечение установленных законом сроков;
2) отсутствие обстоятельств, нарушающих течение давности.
4. Действующее законодательство, в отличие (от предыдущего УК), ставит продолжительность сроков давности в зависимость не от срока наказания, предусмотренного за совершенное преступление, а от категории этого преступления. В соответствии со ст. 78 лицо освобождается от уголовной ответственности, если истекли следующие сроки:
а) 2 года — после совершения преступления небольшой тяжести;
б) 6 лет — после совершения преступления средней тяжести;
в) 10 лет — после совершения тяжкого преступления;
г) 15 лет — после совершения особо тяжкого преступления.
Уголовный кодекс впервые сформулировал правила исчисления сроков давности, указав, что они исчисляются со дня совершения преступления и до момента вступления приговора в законную силу. Это значит, что никакие процессуальные действия по привлечению лица к уголовной ответственности не прекращают течения сроков давности. Если даже лицу был вынесен обвинительный приговор, но он не успел вступить в законную силу до истечения установленных законом давностных сроков, лицо освобождается от уголовной ответственности.
Срок давности исчисляется с 0 часов суток, следующих за днем совершения преступления, а заканчивается в 24 часа последних суток давностного срока. Например, срок давности привлечения к уголовной ответственности за преступление средней тяжести, совершенное 9 января 2008 г., заканчивается в 24 часа 9 января 2014 г.
До принятия действующего УК не был урегулирован вопрос об исчислении давности уголовного преследования за деяния, в которых наступление общественно опасных последствий по времени отделено от совершения противоправных действий (бездействия). В соответствии с ч. 2 ст. 9 УК «временем совершения преступления признается время совершения общественно опасного действия (бездействия) независимо от времени наступления последствий». Следовательно, именно с момента совершения предусмотренного уголовным законом действия (бездействия) следует исчислять срок давности привлечения к уголовной ответственности.
Некоторой спецификой обладает порядок исчисления сроков давности привлечения к уголовной ответственности за длящиеся и продолжаемые преступления.
Длящееся преступление признается фактически оконченным с момента его прекращения либо по воле виновного, либо по не зависящим от его воли причинам. Продолжаемое преступление отличается тем, что фактически оно продолжается уже на стадии оконченного преступления, поэтому срок давности привлечения к уголовной ответственности за него должен исчисляться с момента совершения последнего преступного действия, являющегося звеном в единой цепи действий, охватываемых умыслом виновного.
Таким образом, при совершении и длящихся, и продолжаемых преступлений течение сроков давности начинается с момента фактического, а не юридического окончания преступления.
5. Истечение сроков давности исключает уголовную ответственность только при условии, что их течение не было нарушено. Уголовный кодекс предусматривает один способ нарушения сроков давности — их приостановление. Основанием приостановления сроков давности по действующему законодательству является только уклонение лица. Лицом, уклоняющимся от следствия или суда, следует признавать не только обвиняемого или подозреваемого, но и лицо, которое было вызвано, но не явилось для допроса по поводу совершенного им преступления. Не может считаться уклоняющимся от следствия или суда лицо, которое совершило преступление, но о нем еще не известно правоохранительным органам, а также лицо, причастность которого к преступлению еще не установлена. Под уклонением от следствия и суда нужно понимать любые умышленные действия, совершенные лицом с целью избежать уголовной ответственности за содеянное и поставившие органы расследования или суд перед необходимостью организовать специальные меры розыска на территории всей страны или какой-то ограниченной местности (перемена места жительства, изменение фамилии, проживание по чужим или поддельным документам и т.п.).
Приостановление срока давности означает, что он не течет все время, когда лицо, совершившее преступление, уклонялось от следствия или суда. После задержания этого лица или его добровольной явки с повинной течение срока давности возобновляется. В этом случае время, истекшее до момента уклонения, суммируется со временем, прошедшим после задержания лица или после его явки с повинной. И если сумма этих двух отрезков времени до момента вступления приговора в законную силу превысит установленный законом срок давности, то уголовная ответственность за это преступление исключается.
Прежний УК устанавливал предельный (равный 15 годам) срок, по истечении которого лицо не подлежало уголовной ответственности, даже если оно все это время уклонялось от следствия или суда, не совершив нового преступления. В настоящее время УК такого ограничения не содержит, поэтому уклонение лица, совершившего преступление, от следствия или суда приостанавливает течение сроков давности на неограниченное время.
6. По действующему законодательству в случае совершения лицом нового преступления в течение срока давности за предыдущее сроки давности по каждому преступлению исчисляются самостоятельно. Это значит, что срок давности за первое преступление продолжает течь по- прежнему, а срок давности за новое преступление начинает течь параллельно независимо от первого преступления.
В случае совершения лицом одновременно двух или нескольких преступлений разных категорий тяжести срок давности привлечения к уголовной ответственности за каждое из них течет отдельно: сначала истекает срок давности за менее тяжкое, потом — за более тяжкое и т.д.
7. Установленные уголовным законом сроки давности применяются независимо от усмотрения органов расследования или суда: их истечение является обязательным основанием освобождения от уголовной ответственности. Однако это положение не распространяется на преступления, за которые законом предусмотрена возможность назначения наказания в виде смертной казни или пожизненного лишения свободы.
В соответствии с ч. 4 ст. 78 УК вопрос о применении сроков давности к лицу, совершившему преступление, за которое законом предусмотрено наказание в виде смертной казни или пожизненного лишения свободы, решается судом. В таких случаях истечение установленных сроков давности является не обязательным, а факультативным основанием освобождения виновного от уголовной ответственности. Дело не может быть прекращено на стадии предварительного расследования и обязательно направляется в суд для решения вопроса о применении сроков давности. Суд при этом учитывает личность виновного, продолжительность времени, истекшего с момента совершения преступления, и другие обстоятельства. Но если суд не сочтет возможным освободить такое лицо от уголовной ответственности в связи с истечением 15-летнего срока, то он не вправе назначить ему наказание в виде смертной казни или пожизненного лишения свободы и обязан назначить лишение свободы на определенный срок.
На практике нередко возникают трудности с определение начала течение срока давности. Защитники подозреваемых выигрывают на этом, указывая на то, что время для привлечения к ответственности истекло. Однако законодатель довольно точно обозначает момент, когда срок начинает течь, предполагает приостановление этот процесс и возобновить снова.
Началом течение срока давности считается момент совершения общественно опасного деяния и до момента, пока судом не будет вынесен приговоров. Когда лицо совершает несколько преступлений, то будет исчисляться несколько сроков.
Законодатель также допускает приостановление периода давности, что играет на руку следствию. Однако для этого необходимо наличие одного из оснований:
- уклонение подозреваемого лица от органов следствия, неявка на допросы, следственные мероприятия и так далее;
- уклонение от суда;
- неисполнение обязательства по оплате штрафов, наложенных судом.
Возобновить срок можно будет только в том случае, если подозреваемый будет задержан, явится с повинной или осуществит необходимые выплаты.
Суд обладает правом не учитывать определённые законом сроки. Это распространяется на ситуации, в которых мошенничество выступает тяжким проступком. Председательствующий может вынести приговор и назначить наказание, даже если период для этого уже истёк. Однако для этого потребуется чёткое обоснование такого решение и подтверждение опасности совершённого преступления.
Также при расследовании преступлений о мошенничестве допускается подача частного иска о возмещении, причинённого вреда. В этом случае необходимо уложиться в три года, независимо от того, какова тяжесть преступления. Порядок его направления допускает передачу иска и на этапе предварительного расследования, в самом процессе. При этом рассмотреть такой иск можно будет непосредственно в уголовном судопроизводстве.
Сроком исковой давности по правонарушениям в части уголовного законодательства считается отрезок времени, за который гражданин, совершивший преступное деяние, должен быть привлечен к уголовной ответственности. Гражданина можно привлечь к ответственности за преступление закона при условии, что следственные действия были начаты до окончания периода давности согласно уголовному законодательству.
Сроки возбуждения дела начинают отсчет с даты совершения преступных деяний. Имеются исключения. Если преступление было начато, но не окончено (раскрытие его на стадии составления плана), тогда период давности берет начало от времени совершения незаконного действия, ставшего причиной последующего преступного деяния, несущего опасность для гражданского общества.
Крупный и особо крупный масштаб преступления
Согласно части 6 статьи 159 УК РФ мошенничеством в крупном масштабе выступает незаконное получение свыше 250000 рублей ввиду обмана или введения в заблуждение потерпевшего. Как правило, крупный масштаб мошенничества отметается в следующих направлениях:
- страхование;
- компьютерная деятельность;
- предпринимательство;
- выдача займов;
- манипуляция платежными банковскими картами.
При длительном обмане потерпевшего и систематическом присвоении денежных сумм ввиду неисполнения условий договора крупным размером выступает мошенничество, в котором сумма ущерба превышает 3 миллиона рублей.
- Важно! В ходе судебного рассмотрения дела о мошенничестве судьи государственные сотрудники часто относят к категории крупных мошеннических преступлений лишь случаи, в которых жертва лишилась более 1.5 миллионов рублей.
Основные типы преступлений
Об изобретательности и хитрости мошенников сложено немало легенд. Преступники постоянно придумывают разнообразные способы присвоения чужого имущества, совершенствуют уже существующие, если они перестают работать. Мошенники достаточно быстро подстраиваются под действительность, разрабатывают новые схемы злодеяний. Достаточно яркий и весьма распространенный пример — мошенничество в Интернете. Не каждый может проигнорировать просьбу о переводе какой-либо суммы, пусть даже небольшой, на лечение ребенка, который серьезно болен, или оставить без внимания сообщение от якобы близкого о том, что ему нужна помощь в виде определенной суммы. Мошенничество в Интернете привлекательно для злоумышленников в первую очередь тем, что все действия осуществляются на расстоянии. Это существенно снижает вероятность разоблачения. Кроме того, жертва не сможет вернуть свои деньги. Здесь не поможет даже полиция. Мошенничество в таких формах бесперебойно работает уже на протяжении не одного года. Кроме распространенных преступлений с использованием высоких технологий, имеют место и традиционные злодеяния.
Это далеко не все существующие способы мошенничества. В реальности их достаточно много, и не все из них могут быть пресечены. Как можно обезопасить себя? В первую очередь правоохранительные органы рекомендуют игнорировать разного рода предложения о быстром обогащении. Если хочется пожертвовать на лечение какого-либо ребенка, то для начала следует уточнить реквизиты и навести справки. Если поступают просьбы о помощи от якобы родственников, не следует вдаваться в панику. Целесообразно перезвонить близким и удостовериться, все ли у них в порядке. Что касается защиты ПК, то в этом поможет хорошая программа, предотвращающая вторжение вирусов. Если говорить о действиях уличных мошенников, то здесь не стоит поддаваться на уговоры, не участвовать в сомнительных мероприятиях. В случае если совершено противоправное деяние, следует как можно скорее обратиться в правоохранительные органы. «По горячим следам» больше шансов поймать преступника, чем спустя время.
Согласно статистическим данным, чаще всего совершаются корыстные преступления, направленные на завладение чужим имуществом (предмет, вещь, недвижимость, имущественные права, помещение и прочее). Причем способ завладения может быть абсолютно разным, как говорится, «кто во что горазд». Это может быть тайное хищение, открытое или же с использованием насилия. Все представленные виды преступлений объединяет то, что собственность не передается ее владельцем добровольно.
Какое мошенничество возможно при сделках с недвижимостью
- договора, подразумевающие переход имущественных прав на недвижимость, заключаемые между предпринимателями и подпадающие под действие статьи 159.4 УК РФ;
- привлечение кредитных средств для покупки жилья по ничтожной сделке, при условии, что кредитор, являющийся в то же самое время покупателем квартиры, был осведомлен о неправомерности оформления договора купли-продажи, переводящее мошенничество под действие ст. 159.1.
- Заключение ничтожных сделок, которые в силу ограничений не должны быть оформлены, но по причине использования поддельных документов, свидетельствующих об отсутствии каких-либо обременений проходят регистрацию, вплоть до выдачи свидетельства о наличии имущественных прав новому владельцу.
- Мульти продажи, представляющие собой многократную продажу одного и того же объекта недвижимого имущества с оформлением сделки в один день, но в разных местах – регистрирующем органе и у нотариуса или нотариусов, если количество сделок превышает две. При этом нотариально заверенный договор, подразумевающий самостоятельную регистрации прав на объект недвижимости, юридической силы иметь не будет, ввиду приоритетности сделки, оформленной в Росреестре первым. Разновидностью является получение задатка от нескольких претендентов, которых привлекла более низкая, по сравнению с другими предложениями, цена.
- Псевдоулучшение жилищных условий, состоящее в поиске опустившегося, нуждающегося или плохо информированного субъекта и убеждение его в необходимости смены места жительства для получения суммы денег, погашения задолженности или улучшения условий проживания, в виде увеличения жилой площади. Итогом является переселение доверчивых граждан в, зачастую непригодные для жизни или удаленные от инфраструктуры, жилые помещения с существенно более низкой рыночной стоимостью и небольшая денежная компенсация.
- Фальшивые родственники, могут появиться у одиноких граждан, не оставивших после себя завещания на квартиру, по отношению к которой никто не предъявил претензий на наследование. Имея связи в паспортном столе и пользуясь неосведомленностью и пассивностью регистрирующих органов, мошенники оформляют поддельные документы о родстве, предъявляют их и оформляют имущество в собственность на правах наследства.
- Манипулирование юридической безграмотностью, заключается в убеждении владельцев жилья, что для того, чтобы они могли получить необходимые им услуги (например, пожизненную ренту или залог под недвижимость) следует временно переоформить собственность на благодетеля, путем подписания договора купли-продажи или дарственной (такое мошенничество с недвижимостью весьма популярно в России). Подобная необходимость обосновывается мнимыми требованием российского законодательства, вплоть до «цитирования» соответствующих статей.
- Продажа «декораций», заключается в том, что покупателю показывается квартира, находящаяся по отличному от продаваемой адресу, имеющая приглядный вид и расположение, для чего производится подмена номеров квартир и даже вывесок с названиями улиц по пути следования. Фактически продаваемый объект имеет несопоставимо более низкую рыночную стоимость и может находится в аварийном или предназначенном под снос доме.