Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обследование зданий и сооружений: цели, виды и основные этапы работ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.
Методы обследования зданий и сооружений
- Визуальный – используется на начальном этапе обследования здания с целью визуального определения дефектов
- Ультразвуковой – используется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций, определения прочности бетона, а также для определения глубины трещин в бетоне или каменной кладке
- Электромагнитный, в том числе, георадиолокационный – используется для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов, подрельсового основания железных дорог, трубопроводов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, водных бассейнах
- Радиометрический — применяется для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов
- Нейтронный – применяется для определения плотности бетона и камня
- Электрооптический – применяется для определения параметров вибрации конструкций
- Метод отрыва со складыванием и метод сдавливания – применяются для определения прочности бетона
- Метод пластической деформации – применяется для определения прочности и деформативностиматериала
- Нейтронный – применяется для определения влажности бетона и камня
- Пневматический – применяется для определения воздухопроницаемости
- Акустический — применяется для определения звукопроводности стен и перекрытий
- Тепловизионный – применяется для определения уровня теплозащиты здания, для диагностики систем водоснабжения и отопления, для определения зон аномального перегрева электроприборов
- Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия – применяется для определения объемной деформации здания
Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
| Обозначение: | ГОСТ 31937-2011 |
|---|---|
| Статус: | действующий |
| Тип: | ГОСТ |
| Название русское: | Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния |
| Дата актуализации текста: | 01.01.2021 |
| Дата актуализации описания: | 01.01.2023 |
| Дата регистрации: | 08.12.2011 |
| Дата издания: | 14.02.2014 |
| Дата введения в действие: | 01.01.2014 |
| Область и условия применения: | Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля степени механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению степени механической безопасности зданий и сооружений. Настоящий стандарт регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений |
| Расположен в: | Общероссийский классификатор стандартов → Строительные материалы и строительство → Технология строительстваКлассификатор государственных стандартов → Общетехнические и организационно-методические стандарты → Система классификации, кодирования и технико-экономической информации → Информация, библиотечное и издательское дело |
Почему стоит доверить обследование строительных конструкций компании Моспроекткомплекс?
Компания обладает всеми необходимыми факторами для точного и полного выполнения обследования и экспертизы строительных конструкций зданий и сооружений, а именно:
-
Необходимые допуски СРО и лицензии;
-
Техническая инструментальная база, включающая в себя более 20 единиц сертифицированного профессионального оборудования;
-
Собственная выездная мобильная лаборатория;
-
Штат, укомплектованный опытными и квалифицированными инженерами, владеющих всей инструментальной базой в совершенстве, у которых за плечами много лет кропотливой и интересной работы, не один десяток объектов, как в Москве, так и за ее пределами;
- Работы и методики по обследованию строительных конструкций опираются на положения основных строительных нормативов: ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 55567-2013 и полностью соответствуют описанным в них требованиям.
Обследования зданий для владельцев бизнеса
Техническая проверка для организаций проводится в таких случаях:
- Собственник планирует проведение работ по техническому переоснащению объекта. Это подразумевает получение сведений для дальнейшего ремонта. Следует обратиться к специалистам, которые выполнят все необходимые мероприятия по сбору информации для дальнейшего проектирования и обеспечения удачного исхода по проведению экспертизы.
- Объекту недвижимости требуется капитальный ремонт. Предоставляются данные для ремонта. По результату проверки дается полный перечень требуемых работ для будущего ремонта.
- Возобновление прерванной стройки объекта после длительного простоя сооружения. Выполняется проверка, которая позволит ввести объект в работу. Такая процедура в будущем избавит от многих проблем. Она заранее определяет возникновение каких-либо неприятностей и возможных проблем с эксплуатацией и, соответственно, предотвращает их.
- Собственник хочет выставить объект на продажу или, наоборот, настроен на покупку новой недвижимости. Техническое обследование дает информацию о состоянии объекта и его стоимости. Также обследование помогает оценить размер необходимых вложений в объект для его дальнейшего использования.
- Собственник хочет предусмотреть возможные технические риски сооружения. ГОСТ регламентирует проверки сооружений раз в 5-10 лет. Следует помнить, что внешние условия влияют на сроки эксплуатации дома.
Методы обследования сооружений
Для проверки технического состояния здания существуют следующие методы:
- визуальный – в основном используют на первоначальном этапе строительного контроля для визуальной идентификации дефектов;
- ультразвуковой – применяется для того, чтоб определить скрытые изъяны в материалах и конструкциях, а также с целью установления стойкости бетона, камня, глубины трещины;
- электромагнитные, в том числе георадарные, – требуются для изучения толщины скрытых дефектов фундамента, железнодорожных оснований, трубопроводов и наличия оползневых процессов в почвах, дорожных основаниях, водохранилищах;
- радиометрический – используется для того, чтоб узнать плотность бетона, а также других строительных материалов;
- нейтронный – подходит для установления плотности бетона и каменной кладки, а также уровня влаги в материалах;
- электрооптический – используются для установления вибрационных показателей конструкций;
- способ отрыва с изгибом и метод сжатия – требуется для установления прочности бетона;
- пластическая деформация – позволяет определить прочность и деформируемость материала;
- пневматический – определяет степень воздухопроницаемости;
- акустический – используется для определения звуковой проводимости стен и потолков;
- тепловизионный – потребуется для определения уровня тепловой защиты сооружения, диагностики отопительных и водоснабжающих систем, нахождения областей ненормального перегрева электрических устройств;
- геодезическая съемка – применяется для выявления деформации сооружения, а также для того чтоб проверить не произошла ли осадка фундамента.
Преимущества и недостатки ИЖС
Основные преимущества ИЖС:
- есть возможность подведения земли под участие в разных государственных программах, направленных для поддержки малоэтажного строительства;
- владелец не зависит от других членов товарищества;
- собственник земельного участка освобождается от оплаты сборов на дороги и охрану;
- у владельца есть право получения постоянной прописки;
- возможность подключения к коммуникациям, которые чаще всего включены в стоимость земельного участка (не придется отдельно платить за подведение газа и электричества);
- получение налоговых льгот (владелец земельного участка ИЖС имеет право на возмещение по НДФЛ 13% от фактически потраченной суммы на приобретение участка и строительство дома);
- собственникам разрешается пользоваться услугами, которые предоставляют местные государственные учреждения (например, школы, поликлиники, детские сады, больницы);
- участок данной категории предназначен для строительства жилья.
ИЖС дает гарантию строительства жилого дома с возможностью регистрации по месту проживания и ведения самостоятельного хозяйства без зависимости от соседей.
К минусам ИЖС относят:
- стоимость земли по сравнению с садовым участком дороже;
- для постройки дома необходимо получить разрешение или уведомление от муниципальных органов.
Перед приобретением участка проверьте, есть ли рядом больницы, детские сады и школы. Также ознакомьтесь с Генеральным планом развития территории, так как рядом может быть запланировано строительство кварталов многоэтажек.
Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля степени механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению степени механической безопасности зданий и сооружений. Настоящий стандарт регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений.
Настоящий стандарт распространяется на проведение работ по:
— комплексному обследованию технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
— обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
— общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
— мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.
Настоящий стандарт не устанавливает требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.
Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, а также на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.
Техническое обследование проводят с целью определения текущего состояния зданий как в целом, так и состояния их отдельных элементов, инженерных сетей. В процессе определяют количественные показатели таких параметров как прочность, эксплуатационная надежность, морозостойкость, акустические, теплотехнические свойства, а также иные характеристики.
К основным задачам обследования зданий относят:
- Оценку фактического технического состояния строительных конструкций;
- Определение возможности безопасной эксплуатации и разработку мероприятий по поддержанию зданий в нормальном состоянии, пригодном для использования;
- Определение возможности реконструкции, ремонта или переоборудования;
- Выявление повреждений, дефектов, а также определение причин их появления;
- Определение качества выполнения строительных работ при реконструкции или переоборудовании.
Обследование сооружений делится на три основных этапа:
- Подготовительный;
- Визуальное обследование;
- Инструментальное (детальное) обследование.
На первом этапе специалисты изучают техническую документацию: журналы работ, акты, паспорта с поэтажными планами, сертификаты на материалы. Внимание уделяется данным о модернизациях и ремонтах. Также проводится осмотр местности, выявление явных дефектов, ознакомление с особенностями здания, изучается состояние коммуникаций. На данном этапе составляют программу дальнейших мероприятий.
Второй этап начинается с подготовки обмерочных чертежей и документирования полученных сведений. Затем идёт осмотр ограждающих и несущих конструкций, выявление дефектов и их анализ. Осуществляется подготовка фотоматериалов, уточняется конструктивная схема сооружения, производится предварительная оценка зданий, состояния конструкций и инженерных сетей.
Инструментальное обследование подразумевает применение специального оборудования, с помощью которого проводят:
- Геодезические работы
- Геологические исследования;
- Гидрогеологические исследования;
- Обследование помещений;
- Обследование фундамента;
- С помощью неразрушающих методов контроля оценивают прочностные характеристики конструкций;
- Комплексное обследование несущих конструкций;
- Проводится отбор проб для исследований в лаборатории.
В каких случаях необходимо проведение технического обследования
Любое обследование технического состояния – это мероприятие, которое выполняется по заранее составленному плану. В него включены различные виды обследований, и указан порядок их проведения. Чем более подробно составлен план, тем точнее будет экспертное заключение и более объективной – оценка инженерного состояния. Детальный отчет эксперта позволит собственнику принять эффективное решение по управлению недвижимостью, узнать её реальную рыночную стоимость, правильно оценить риски и определить расходы на предстоящий ремонт.
Обследование технического состояния сооружений, только введенных в эксплуатацию, проводится не позже, чем через два года после этого. Следующий мониторинг необходим раз в 10 лет, а для строений, подверженных неблагоприятным условиям, раз в 5 лет. Для уникальных и старинных конструкций зданий и сооружений утвержден особый порядок проверок.
Существует еще ряд условий, при которых проведение исследований обязательно:
- в случае, если объект подвергся негативному влиянию внешних факторов;
- при наличии серьезных деформаций и повреждений;
- по желанию собственника;
- после окончания срока эксплуатации, определенного нормативными данными;
- при изменении назначения;
- по распоряжению органов надзора.
Обследование для усиления
При обследовании здания (сооружения) может быть выявлено ограниченно-работоспособное или аварийное состояние конструкций здания, в связи с чем необходимо будет выполнение их дальнейшее усиление.
Усиление конструкций – это строительные работы, которые заключаются в повышении их несущей способности и показателей допустимых нагрузок, замене и реконструкции отдельных частей конструкции, которые были повреждены. Для этой цели могут осуществляться работы как на самой конструкции, так и с устройством дополнительных балок, опор, стоек и других опорных элементов.
Предшествующим шагом является разработка проекта усиления, в котором учитывают данные, которые были получены при техническом обследовании, а также данные результатов поверочных расчетов. На основании чего, в проекте выбирают и обосновывают решения по усилению.
Техническое обследование зданий и сооружений
В практике технического обследования зданий наиболее часто встречаются следующие категории объектов:
1. Здания и сооружения, имеющие видимые дефекты и отклонения в эксплуатационных характеристиках.
2. Реконструируемые здания, в т.ч. для целей капитального ремонта, надстройки или освоения под ними подземного пространства.
3. Здания и сооружения окружающей застройки, при производстве вблизи них строительных работ с оценкой фактического состояния и разработкой рекомендаций по обеспечению устойчивости.
4. Реставрируемые памятники архитектуры, истории и культурного наследия с определением их технического состояния и разработкой рекомендаций, в т.ч. проектных решений по консервационным и противоаварийным мероприятиям.
5. Сносимые здания и сооружения, по которым, наряду с их технической диагностикой, оценивается класс опасности отходов строительства и сноса, а также радиационная обстановка здания.
Иногда обследование здания ограничивается обследованием фундаментов.
При техническом обследовании должны устанавливаться причины негативных деформаций объектов и причины ухудшения их технического состояния и эксплуатационных качеств. Без этого, в случае капитального ремонта, производимые затраты могут оказаться неэффективными.
Состав, объемы и сроки работ зависят от строительных объемов и высоты зданий, современного их приспособления, категории сложности объектов и работ, а также сложности инженерно-геологических и гидрогеологических условий.
Обследование может выполняться как на визуальном, так и на инструментальном уровне с выполнением поверочных расчетов несущей способности грунтов основания, фундаментов и элементов строительных конструкций. При визуальном обследовании чаще всего о причинах дефектов можно судить лишь предположительно.
В условиях тесной городской застройки, наряду с традиционными методами контроля прочности и состояния надземных несущих конструкций, фундаментов и грунтов, основания, могут применяться современные неразрушающие (косвенные) методы, позволяющие выполнять работы на действующих объектах без повсеместного вскрытия конструкций.
В соответствии с вышеизложенным ООО «Спецкомплект» выполняет следующие виды обследовательных работ.
Обследование технического состояния систем инженерного оборудования осуществляется при комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений.
Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, в выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, в количественной оценке физического и морального износа, в установлении отклонений от проекта и нормативных требований.
Оценка технического состояния инженерных систем зданий и сооружений производится с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных ВСН 58-88(р) и МГСН 301.01-96.
Физический износ систем инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН 53-86(р). Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ уточняется расчетным путем по ВСН 53-86(р).
Моральный износ систем инженерного оборудования определяется несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению. Для количественной оценки морального износа применяется метод, заключающийся в определении размеров затрат на устранение износа в процентах к восстановительной стоимости здания.
При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения производится обследование коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивается по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла и по средней величине сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой трубой.
При обследовании технического состояния систем горячего водоснабжения руководствуемся требованиями СНиП 2.04.01-85*, отопления — СНиП 2.04.05-91*, систем холодного водоснабжения — СниП 2.04.01-85*, канализации — СниП 2.04.01-85*, вентиляции — СНИП 2.04.05-91*, электрических сетей и средств связи — ВСН 59-88 и ВСН 60-89.