Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа «Жилье для российской семьи» в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Кто может получить субсидию вне очереди
Иногда субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, например:
- Если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения);
- Если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В этих случаях в муниципальный жилищный отдел нужно предоставить медицинскую справку.
Предварительно был определен трехгодичный период реализации программы (с 2014 до 2017 года).
В 2018 г. и в плановом периоде 2022 гг. выделены из федерального бюджета и распределены между субъектами РФ 20 млрд р. субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, в том числе для участия в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Во многих регионах подпрограмма «Жилье для российской семьи» считается завершенной. Однако сама госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», на основе которой она и была разработана, до сих пор существует. В рамках последней предполагается продолжение выделение соцвыплат молодым семьям для приобретения/строительства жилья. С сентября 2018 г. также расширен перечень направлений средств соцвыплат. В него добавлена возможность направить деньги в качестве взноса по ДДУ в строительстве.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Размер субсидии на квартиру: как ее рассчитывают
Не стоит считать, что государство выделит большую часть в качестве субсидии на квартиру. Поэтому выбирать жилье нужно с учетом того, чтобы у семьи было не менее 75-80% наличными от итоговой суммы покупки, либо в кредите, ипотеке.
Важно! Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья, т.е. не важно, сколько запросил за квартиру продавец. Расчет ведется по формуле: норматив цены по региону за 1 кв. м. умноженный на расчетную норму жилплощади.
Первый параметр устанавливает каждый регион. Естественно, что в столице он будет выше, а в отдаленных городах и поселках минимальный.
Второй параметр – это норматив на 1 человека по кв. метрам. Для 2 человек это 42 м2, свыше 3-х – по 18 м2.
По п.10 «Правил субсидирования…» семье без ребенка можно рассчитывать на 33% от расчетной цены жилья, а с детьми 35%.
Если гражданин имеет право на участие в программе «Жилье для российской семьи», прежде всего, он должен выяснить, участвует ли в ней его регион: это можно сделать на сайте программы программа-жрс.рф или на сайте местной администрации. Если в регионе программа реализуется, то следует обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) по месту своей регистрации и подать заявление о включении в списки граждан, имеющих право на покупку жилья по этой программе. К заявлению, естественно, нужно приложить все необходимые документы. С их перечнем и требованиями по оформлению можно ознакомиться также на сайте программа-жрс.рф. Но надо иметь в виду, что каждый регион имеет право выделять свои приоритетные категории граждан из общего рекомендуемого программой перечня, поэтому перед подачей документов вопрос о возможности участия в программе «Жилье для российской семьи» лучше уточнить. При необходимости можно проконсультироваться в Уполномоченных органах по ведению сводного реестра граждан в регионах.
Если право на участие в программе «Жилье для российской семьи» будет подтверждено, то орган местного самоуправления выдаст выписку из решения о включении гражданина в реестр, после чего можно выбирать проект строительства и приобретать квартиру.
Сейчас в программу включено 160 проектов. Их список указан на сайте программа-жрс.рф (раздел «Проекты жилищного строительства»). В каждом из них в своем регионе можно выбрать наиболее подходящий вариант недвижимости. При этом уже в 2015 году планируется ввести в эксплуатацию более 1 млн. кв. м жилья. И уже началась активная продажа недвижимости гражданам – участникам программы. На сегодня реализовано около 200 квартир в разных регионах. А в реестры участников на середину апреля текущего года было включено уже более 7 тыс. заявок.
Если для приобретения жилья участнику программы будет достаточно собственных средств, то после выбора недвижимости следующим шагом станет заключение с застройщиком договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве. И останется только ждать новоселья. А если для покупки жилья будет решено привлекать ипотечный кредит, то для начала придется обратиться в кредитную организацию, приложив к комплекту документов на получение кредита выписку из решения органа местного самоуправления (администрации) о включении гражданина в реестр участников программы. После одобрения заявки на получение кредита можно обращаться к застройщикам, выбирать недвижимость и заключать договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве с застройщиком и кредитный договор с банком.
При этом, как уже отмечалось выше, участники программы «Жилье для российской семьи» могут воспользоваться социальными ипотечными продуктами АИЖК («Социальной ипотекой») и получить кредит по сниженным ставкам. Покупка жилья на этапе строительства по программе «Жилье для российской семьи» (на 20% ниже рыночной) и оформление социальной ипотеки в АИЖК позволяет заемщикам экономить на ежемесячных платежах по кредиту порядка 42% по сравнению с покупкой жилья на рыночных условиях. Следует отметить, что на сегодня большая часть участников программы – примерно 80% – планирует приобретение жилья именно в ипотеку.
Государственная программа — Молодая семья — 2022-2022 гг
Госпрограмма «Молодая семья» 2022-2022 гг. нацелена на улучшение жилищных условий новоиспеченных ячеек общества, а также закрепление их позиций в финансовом плане. Этот проект действовал с 2011 по 2022 год. Однако, Дмитрий Медведев сообщил о возможном продлении программы до 2022 года. Продление этой программы поможет осуществить многим семьям их заветную мечту – приобретение собственной жилплощади. Жильем планируется обеспечить более 170 000 российских пар.
Заявление пишется по стандартному шаблону (можно найти на сайте Госуслуг) в 2-ух экземплярах. Текст заявления должен содержать информацию о том, какие именно трудности испытывает молодая семья в плане жилплощади, а также аргументированную потребность в государственной денежной помощи.
У программы «Жильё для российской семьи» появился сайт
Калужане, которые являются участниками программы «Жильё для российской семьи», а также те, кто хотят стать её участниками, получили возможность узнавать новости и актуальную информацию по реализации данной программы на территории Калуги и области. Это стало возможным, благодаря появлению сайта http://программа-жрс.рф,где собрана информация о программе и условиях ее реализации в различных субъектах Российской Федерации.
Калужане могут получить на сайте актуальную информацию по каждому проекту жилищного строительства в регионе, найти
контактные данные отдельных застройщиков и организаций, ответственных за ведение сводных реестров граждан-участников программы. Также на сайте при помощи формы обратной связи можно задать уточняющий вопрос, связанный с реализацией программы. Наиболее популярные вопросы и ответы на них будут опубликованы на сайте.
«Жилье для российской семьи»: какие документы необходимы
Участнику программы нужно иметь следующий пакет необходимой документации:
- документ, удостоверяющий личность отдельного гражданина (паспорт и т. п.);
- документацию, которая содержит данные об участии гражданина в программе «Жилье для российских семей»;
- выписку из реестра по лицам, имеющим право на приобретение жилплощади класса «эконом» согласно программе;
- данные проверки специального Агентства по наличию лица в реестре;
- военный билет (для мужчин);
- трудовую книжку или же разного рода трудовые соглашения;
- справочный документ 2-НДФЛ или же ксерокопию декларации по налогам.
Госпрограмма «Жилье для российской семьи» — это социальный проект, который позволит получить комфортное жилье большей части среднего класса в России.
Проект реализуется с марта 2014 года.
Программа ориентирована на:
- поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- активный рост темпов возведения новых жилищных комплексов;
- сокращение цены 1 квадратного метра жилой площади (не более 35 000 рублей).
Условия программы «Жилье для российской семьи» определяют, что цены на квартиры класса эконом должны составлять не более 80% средней стоимости аналогичного жилья в регионе.
Жилье, в рамках программы, приобретается:
- Посредством заключения договора участия в долевом строительстве;
- Покупки по договору купли-продажи в течении 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Способ приобретения такого жилья не имеет значения. Оно может быть приобретено с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья. В рамках реализации программы, ведущую роль сыграло Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Граждане, используя ипотечные средства предоставленные АИЖК , могут приобрести приобрести по своему усмотрению квартиру, жилой дом или же его часть, на рынках первичной и вторичной продажи недвижимости.
«Жилище» имеет сразу несколько подпрограмм. Поэтому общий перечень лиц, имеющих право участвовать в них, достаточно широк. В общем случае он включает в себя:
- военнослужащих (при условии выхода в отставку в связи с выслугой лет);
- сотрудников правоохранительных органов (полиции, прокуратуры, Следственного комитета);
- молодых и талантливых ученых;
- спасателей;
- ;
- молодые семьи.
Дополнительно этот список может дополняться и корректироваться Указами Президента РФ. Увеличение числа получателей субсидии может быть инициативой и самого региона.
Отдельного внимания заслуживают молодые семьи. Речь идет о полных и неполных семьях, в которых обоим родителям (или одному, если семья неполная) еще не исполнилось 35 лет. Дополнительные требования касаются:
- нуждаемости в собственных квадратных метрах (то есть в собственности нет жилья, оно является непригодным для проживания или имеет меньший метраж в расчете на 1-го человека, чем предусмотрено нормативами);
- платежеспособности семьи (наличие постоянной работы и дохода обязательно, уровень суммарного дохода определяется в регионах с учетом прожиточного минимума и количества членов семьи).
Порядок получения субсидии именно молодыми семьями считается наиболее сложным. Куда меньше требований, например, к молодым специалистам или работникам госструктур.
Любой из участников госпрограммы «Жилье для российских семей» должен соблюдать определённых законодательством порядок приобретения собственного жилья.
Он приведен ниже:
- Выбрать жилище и собрать максимально больший пакет информации об объекте возможной покупки;
- Предоставить собранные данные кредитующему учреждению;
- Заказать независимую экспертную оценку, что определит точную рыночную стоимость недвижимости;
- Предоставить кредитору данные об этой оценке и величину стоимости, которая запрашивается продавцом квартиры;
- При утверждении положительного решения кредитующим учреждением, подписывается договор купли-продажи жилья и документы на оформление займа, а также составляется закладная на выкупаемую недвижимость;
- Начисление на счет продавца первого взноса, установленного в договоре купли-продажи;
- Заполняется расписка о получении первоначального взноса и передается кредитующему учреждению;
- Производится регистрация прав на приобретаемое жилье в Росреестре;
- Покупатель оплачивает все издержки по оформлению документации;
- Приобретаемая жилплощадь вносится в программу обязательного страхования.
Субсидии на покупку жилья
На субсидии могут рассчитывать все граждане, воспользовавшиеся программами льготной покупки недвижимости.
Деньги, полученные по государственным льготным программам, не подлежат возврату.
Деньги выдаются исключительно в виде сертификатов.
В некоторых регионах действуют местные программы, предусматривающие дополнительные выплаты.
Размер выдаваемых субсидий:
- 30 процентов от общей цены квартиры или дома для бездетных семей;
- 35 процентов семьям с одним или несколькими детьми;
- 30 процентов от цены дома, строящегося непосредственно участниками программы;
- 40-50 процентов от цены дома, строящегося участниками программы, у которых есть дети.
Любой из участников госпрограммы «Жилье для российских семей» должен соблюдать определённых законодательством порядок приобретения собственного жилья.
Он приведен ниже:
- Выбрать жилище и собрать максимально больший пакет информации об объекте возможной покупки;
- Предоставить собранные данные кредитующему учреждению;
- Заказать независимую экспертную оценку, что определит точную рыночную стоимость недвижимости;
- Предоставить кредитору данные об этой оценке и величину стоимости, которая запрашивается продавцом квартиры;
- При утверждении положительного решения кредитующим учреждением, подписывается договор купли-продажи жилья и документы на оформление займа, а также составляется закладная на выкупаемую недвижимость;
- Начисление на счет продавца первого взноса, установленного в договоре купли-продажи;
- Заполняется расписка о получении первоначального взноса и передается кредитующему учреждению;
- Производится регистрация прав на приобретаемое жилье в Росреестре;
- Покупатель оплачивает все издержки по оформлению документации;
- Приобретаемая жилплощадь вносится в программу обязательного страхования.
Заявку на получение льгот по проекту «Жилище» следует предоставлять в органы местного самоуправления до 1 сентября каждого года. Предварительно потребуется узнать о подпрограммах, действующих в конкретном регионе.
Заявка представляет собой подачу заявления с просьбой включить семью либо отдельного гражданина в список участников. При этом бланк следует заполнять на месте, согласно образцу и обязательно в 2-х экземплярах.
Дополнительно следует подготовить бумаги:
- паспорта всех членов семьи (для детей – свидетельства о рождении), а также копии документов;
- свидетельство о заключении семейного союза, если имеется;
- справки и выписки о доходах всех членов семейства, при этом засчитываются только документы, предоставленные официальными работодателями;
- выписка со счета в банковском учреждении для доказательства, что в наличии имеется сумма для первого взноса (10% от стоимости жилья);
- справка о состоянии жилища, в котором заявитель обитает на момент подачи заявления.
После передачи бумаг потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:
- Подтвердить возможности оплаты той части стоимости жилья, которая не будет погашена за счет государственных средств.
- Получить расчет размера субсидии, положенной заявителю. Здесь все зависит от льгот, предоставляемых в рамках конкретной программы.
- Дождаться уведомления от комиссии — местные власти принимают решение в течение 10 дней с момента вручения заявления.
- Получить свидетельство, подтверждающее право использования субсидии на строительство либо покупку жилья.
Программа «Жилище» в Калуге в 2021 году
Основные требования к участникам программы для молодых семей:
- возраст каждого из супругов — не старше 35 лет;
- супруги состоят в официальном браке, или у заявителя есть быть хотя бы один ребенок;
- у одного из супругов есть российское гражданство (если в программе участвует одинокой родитель, он обязательно должен быть гражданином РФ).
Государство перечисляет семье только часть стоимости жилья, а не всю сумму полностью. Причем размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья, а не от фактической цены по договору купли-продажи. Рассчитывается она так: норматив стоимости 1 квадратного метра жилья, установленный в регионе, умножается на расчетную норму площади.
В 2021 году жилищную субсидию можно потратить по следующим основным направлениям:
- На покупку готового жилья на вторичном рынке.
- Приобретение квартиры в новостройке (платить можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, но только при условии, что он платит взносы в фонд дольщиков).
- Строительство частного дома.
- Первоначальный взнос или погашения остатка по ипотеке.
- На покупку недвижимости через жилищный кооператив.
С 1 августа 2020 года долг и проценты по ипотеке можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному. То есть если семья сначала взяла ипотеку, а потом рефинансировала ее под более выгодную процентную ставку, она все равно может использовать субсидию для погашения ипотеки.
Приобретаемое за счет государственной поддержки жилье должно также соответствовать следующим критериям:
- Квартира или дом должны быть расположены в том же регионе, где подавалось заявление на участие в программе. Например, если семья встала в очередь на получение субсидии в Брянской области, купить на средства господдержки квартиру в Москве она не может.
- Жилье нельзя покупать у близких родственников.
Экономический класс жилья (эконом, комфорт, бизнес-класс) при этом больше не имеет значения — семья может выбирать любое жилое помещение по своему вкусу и финансовым возможностям.
Деньги при этом не выдаются на руки — все операции проходят только по безналичному расчету через банк. Схема такая: семья выбрала квартиру или дом и готова заплатить деньги продавцу или застройщику. После этого:
- Сначала супруги идут в банк и подают документ, подтверждающий их право на получение субсидии.
- Банк обращается в администрацию, получает подтверждение и только потом переводит платеж на указанную в сертификате сумму.
- Деньги перечисляются продавцу на банковский счет, наличными ничего не выдается.
В конце 2020 года молодым семьям упростили получение жилищных выплат — теперь подать документы на получение соц. помощи для покупки жилья можно дистанционно — через Госуслуги. Для этого нужно, чтобы у одного из супругов была электронная подпись.
По словам члена Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светланы Бессараб, упрощенный порядок подачи документов избавит молодые семьи от многочасовых очередей.
Ранее для того, чтобы помочь с покупкой жилья еще большему количеству семей, Минстрой разработал законопроект, в соответствии с которым было предложено увеличить максимальный возраст участников программы «Молодая семья» с 35 до 40 лет. Однако эту инициативу еще не приняли. Возможно, власти вернутся к этой проблеме и примут соответствующие изменения в 2021 году.
- Август 2011 (2)
- Октябрь 2011 (2)
- Ноябрь 2011 (45)
- Декабрь 2011 (70)
- Январь 2012 (60)
- Февраль 2012 (76)
- Март 2012 (87)
- Апрель 2012 (87)
- Май 2012 (114)
- Июнь 2012 (90)
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- …
- следующая ›
- последняя »
Что такое программа — ЖРС РФ?
Ввиду нарастающего количества семей, нуждающихся в собственном жилье, Правительство государства вынуждено было разработать ряд федеральных программ, направленных на возведение жилплощади, эконом класса для удовлетворения всех потребностей населения.
После тщательной проработки и планирования, все вопросы программы были зафиксированы в законодательных документах. Впервые госпрограмма была реализована в 2014 году.
ЖРС была разработана для достижения следующих вершин:
- Строительство нового жилого фонда с размером общей жилой площадью двадцать пять миллионов квадратных метров;
- Обеспечение населения среднего класса доступным жильем;
- Расширение и модернизация муниципальных инфраструктур;
- Предоставление более четырем с половиной тысячам участников нового жилья;
- Снижение стоимости за один квадратный метр, что повысит доступность жилого фонда.
Любой из участников госпрограммы «Жилье для российских семей» должен соблюдать определённых законодательством порядок приобретения собственного жилья.
Он приведен ниже:
- Выбрать жилище и собрать максимально больший пакет информации об объекте возможной покупки;
- Предоставить собранные данные кредитующему учреждению;
- Заказать независимую экспертную оценку, что определит точную рыночную стоимость недвижимости;
- Предоставить кредитору данные об этой оценке и величину стоимости, которая запрашивается продавцом квартиры;
- При утверждении положительного решения кредитующим учреждением, подписывается договор купли-продажи жилья и документы на оформление займа, а также составляется закладная на выкупаемую недвижимость;
- Начисление на счет продавца первого взноса, установленного в договоре купли-продажи;
- Заполняется расписка о получении первоначального взноса и передается кредитующему учреждению;
- Производится регистрация прав на приобретаемое жилье в Росреестре;
- Покупатель оплачивает все издержки по оформлению документации;
- Приобретаемая жилплощадь вносится в программу обязательного страхования.