Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно ли передаривать дарственную на недвижимость (квартиру)? А так же можно ли дарственную передарить? Эти вопросы приходится иногда слышать юристам. Для передачи недвижимости полученной в дар, гражданин может начать процесс после того, как официально оформит объект собственности на свое имя и станет полноправным собственником.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?
Законодательно не запрещено вернуть подарок обратно дарителю. Одаряемый, став собственником, вправе самостоятельно выбирать кандидата на получение такого дара.
Таким образом, собственник может передать имущество по дарственной кому угодно. Однако законодательно предусмотрено несколько категорий лиц, которым запрещено дарить недвижимое имущество от клиентов (либо лиц, состоящих с ними в родстве). К таким лицам относятся:
- государственные служащие;
- сотрудники муниципальных учреждений;
- работники лечебных, учебных или воспитательных учреждений.
Несмотря на прямой законодательный запрет, по факту статус гражданина, который получает в подарок недвижимость, не проверяется сотрудниками МФЦ или Росреестра.
Тем не менее, право передарить квартиру обратно следует из ст. 578 ГК РФ, где указано, что подарок может быть возвращен дарителю в следующих ситуациях:
- Если это добровольное волеизъявление одаряемого.
- Если возврата дара требует даритель (возврат возможен только по решению суда).
- Когда дарственная признается недействительной в судебном порядке.
Для возврата имущества по желанию действующего собственника достаточно пройти стандартные юридические процедуры, которые подразумеваются оформлением дарения.
Как продать долю полученного имущества?
Если вам подарили долю в квартире, вы можете продать ее как полноценное жилье. Но по статье 250 ГК РФ вы обязаны учесть следующие условия:
-
определить точную стоимость доли в квартире;
-
уведомить в письменном виде других собственников недвижимости о продаже.
Но совладельцы имущества могут выкупить долю в квартире или написать отказ от преимущественной покупки. Например, квартирой владеют два человека, а один из них получил долю по дарственной. Если один из собственников решил выставить свою долю на продажу, он обязан уведомить второго владельца в письменном виде, у которого есть приоритетное право на покупку. Если в течение месяца второй собственник не выкупит долю в квартире, первый получит право реализовать свою часть недвижимости другому человеку.
Перед продажей собственности подготовьте все документы на недвижимость.
-
Кадастровый паспорт.
-
Свидетельство собственника.
-
Техпаспорт на недвижимость.
Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной в 2021г
Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и сколько раз это можно сделать – вопросы, которыми в условиях повышения налогов и финансовой нестабильности задаётся всё больше наших читателей. Сегодня мы постараемся подробно разобрать особенности сделки, а также законные основания для её осуществления.
Стать обладателем собственной квартиры – предел мечтаний большинства молодых семей. При этом, довольно часто, в жизни возникает ситуация, требующая от нас передать полученное в подарок жильё другому гражданину.
- И если стать собственником данной недвижимости было достаточно просто – достаточно было грамотно составить и оформить договор с дарителем, после чего зарегистрировать свои законные права в уполномоченном органе, то с передарением жилья не всё так однозначно.
- Как Вы уже знаете из нашей статьи об оформлении дарственной, в качестве основного документа данной сделки выступает договор дарения, зарегистрированный в отделении Росреестра по месту жительства принимающей квартиру стороны.
- Именно этот документ наделяет нового владельца имущества правом собственности, после чего он вправе на правах собственника распоряжаться жильём как ему хочется (дарить, менять или продавать, без разницы).
Для осуществления этого необходимо просто оформить новую дарственную, а затем зарегистрировать её в уполномоченном органе. После данной процедуры все законные права бывшего владельца квартиры перейдут новому.
В свою очередь, новый собственник также теперь будет обладать правом распоряжаться жильём по своему усмотрению, в том числе и вновь передарить её любому другому человеку.
Как видите, осуществить процесс передарения можно столько раз, сколько того пожелают собственники данного жилья. При этом, всякий новый раз нужно будет оформлять новую сделку и регистрировать новую дарственную.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Обратное действие при оформлении дарственной
Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой. Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения.
Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность. Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями. Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю. Никаких особенных ограничений по этому поводу нет.
Процедура передарения
Передарение имеет особенности с правовой точки зрения. Можно ли передаривать квартиру, полученную человеком по дарственной, как возможно это сделать? Рассмотрим варианты оформления дарения подробнее.
Этапы передарения:
- Составление нового дарственного документа.
- Заверить дарственную нотариусом (это обязательный момент при подготовке документов).
- Прохождение госрегистрации права.
Необходимо обращение в муниципальное отделение Росреестра, либо в МФЦ по месту пребывания объекта.
Подача документов производится путем отправки по почте заказного пакета с уведомлением о вручении, либо через сеть интернет -официальный сайт, либо портал Госуслуг.
Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:
- заявления лиц сторон дарения, о регистрации;
- паспорта граждан РФ (обоих из сторон);
- квитанция уплаты госпошлины в требуемом размере;
- документы права, на объект дарения (непосредственно дарственная — договор дарения);
- документ, который подтверждает право собственности (это свидетельство, выписка);
- справка с места регистрации, о прописанных лицах в передающейся в дар собственности (дома, квартиры) либо единый жилищный документ (ЕЖД). Данную справку получают в Управляющей компании (ЖЕУ). В случае совершения сделки через МФЦ данный документ может не потребоваться.
Особенности дарения регламентируются исключительно ГК РФ:
| Статья | Пояснение |
| ст. 572 | Составление дарственной означает, что собственник передает имущество другому лицу на добровольной и безвозмездной основе. Если в ответ одаряемый дарит другую вещь, такая сделка признается ничтожной, равно как и при условии передачи недвижимости только после смерти владельца. В последнем случае применяются нормы наследования, а не дарения |
| ст. 573 | Если дарственная была составлена в письменной форме, требуется документальный отказ от нее, подлежащий регистрации |
| ст. 575 | Не могут дарить вещи стоимостью более 3 000 руб. несовершеннолетние и недееспособные. Подарок стоимостью до 3 000 руб., переданный сотруднику медицинского учреждения, социальному работнику или госслужащему, считается его собственностью. Если цена превышает указанную сумму, он переходит во владение муниципальной или государственной организации-работодателя |
| ст. 576 | Если вещь принадлежит юридическому лицу по праву пользования, он может подарить ее с согласия собственника |
| ст. 577 | Даритель вправе отказаться от исполнения условий дарственной, если в результате этого будет существенно ухудшено его финансовое или имущественное положение, при этом одаряемый не может требовать возмещения убытков, понесенных в связи с отказом другой стороны |
| ст. 581 | Права одаряемого на квартиру не переходят к его наследникам, а с дарителем все наоборот: в случае смерти при наличии дарственной они обязаны исполнить ее условия |
Можно ли переписать дарственную на другого человека
- Нотариальный сбор, взимаемый за заверку дарственной в нотариальной конторе. Сумма сбора определяется дифференцированно, зависит от того, кто является участниками сделки, а также от размера оценочной стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости.
- Если участник сделки – несовершеннолетний, то дарственная регистрируется в Росреестре, за это также взимается госпошлина.
- Если лицо, получающее в дар объект недвижимости, не приходится дарящему близким родственником, то обязано оплатить в налоговом периоде налог на доход, который равен 13% от суммы оценки объекта недвижимости. Поэтому не имеет особого смысла оформление дарственной между неродственниками, намного проще оформить стандартный договор купли-продажи.
Права при передарении квартиры по дарственной
При передарении квартиры по дарственной возникают юридические особенности, связанные с оформлением соответствующего договора. Квартира, подаренная дарителю, ограничиваются возможностью ее обратного получения при отказе от сделки или возврата квартиры дарителю.
Для осуществления передачи подаренной квартиры дарителю необходимо обратиться к нотариусу. Существуют тонкости и нюансы, касающиеся стоимости дарения, сроки начала действия акта дарственной, а также требования к дарению обратно дарителю.
После обратного дарения даритель сможет получить ограниченный доступ к квартире. Для повторного совершения данной сделки квартира должна быть доставлена новому владельцу и оформлена в форме договора купли-продажи или подарка.
В случае возникновения споров по вопросам передарения квартиры по дарственной, действует законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Возможности обратиться в суд с требованиями по данной ситуации.
Плюсы и минусы дарения
Преимущества сделки заключаются в следующем.
- Порядок оформления дарственной на квартиру прост – достаточно грамотно составить договор и собрать необходимый пакет документов для подачи в Росреестр.
- Не требует нотариального удостоверения. Исключением являются ситуации, когда необходимо оформить дарение доли квартиры или недвижимости, которая принадлежит недееспособному лицу или гражданину, ограниченному в дееспособности (согласно требованиям Закона № 218-ФЗ). При этом нотариальный тариф при дарении жилья близкому родственнику снижен (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
- Оптимальные условия для регистрации. Если участники сделки находятся далеко от управления Росреестра, договор дарения квартиры передается туда через МФЦ, расположенный практически в каждом населенном пункте.
- Оформление перехода прав собственности осуществляется быстро – до 9 рабочих дней.
- Не платится НДФЛ.
- Подарок не становится общей собственностью супругов в отличие от сделки купли-продажи. Этот момент особенно важен для родителей одаряемого, так как никому не захочется делить свою недвижимость с зятем или невесткой.
Также существуют и недостатки сделки.
- Одаряемый не вправе диктовать условия договора, так как переоформление квартиры на родственника осуществляется исключительно по доброй воле собственника имущества.
- Отсутствие корреспондирующих обязанностей со стороны одаряемого.
- Возможность оспаривания соглашения третьими лицами.
Таким образом, оформление дарения недвижимости родственнику выгодно, но, как и при любой другой сделке, присутствуют и недостатки процедуры.
Можно ли оспорить дарственную и каким образом
Правоотношения могут быть двух видов: ничтожными и оспариваемыми. В первом случае речь идет о составлении договора с грубыми нарушениями закона, поэтому он является изначально недействительным. Во втором случае решение о недействительности сделки выносит суд.
Оспорить дарственную в судебном порядке можно на таких законных основаниях:
- договор заключен без присутствия необходимого разрешения государственного учреждения (например, не получено согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего);
- человека вынудили передать квартиру;
- дарение осуществлено гражданином, не обладающим полной дееспособностью, без ведома представителя;
- не получено согласие супруга на отчуждение помещения;
- даритель не осознавал своих действий при оформлении соглашения;
- переоформление жилья совершено вследствие заблуждения.
Подать в суд иск нужно если стороне договора или третьему лицу стало известно о наличии одного из перечисленных оснований. Срок исковой давности составляет 1 год. Соглашение признают недействительным, а недвижимость будет возвращена дарителю.
Процедура оформления квартиры на правах дарения
Чтобы сделать подарок в виде недвижимого имущества, следует предпринять несколько важных шагов. Ведь подписать один только договор дарения квартиры мало. Нужно еще закрепить права на квартиру за новым ее обладателем. Кроме того, перед сделкой может потребоваться снятие обременений с квартиры.
Ведь не исключено, что в подаренной ранее недвижимости живут арендаторы и с ними следует цивилизованно прекратить отношения. Бесплатно передать можно и жилье (при определенных условиях), купленное в кредит.
Может быть предоставлена в дар квартира, пребывающая в залоге. Но перед заключением соглашения следует получить письменное разрешение на совершение сделки у залогодержателя. В противном случае не удастся официально оформить передачу прав по жилой недвижимости.
Предметом дарственной зачастую выступает жилплощадь, принадлежащая несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. От его имени сделку подписывают родители, прочие законные представители. Однако перед этим следует заручиться согласием от опекунского совета. Оно дается при условии, что ребенок обеспечен другим жилым помещением.
Многие получатели подарков также настаивают на погашении коммунальных долгов и обнулении лицевого счета. Этот момент тоже следует учесть. Теперь перейдем к другим деталям.
С чего начать, куда обратиться?
Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.
Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.
Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.
Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.
Далее ваш путь лежит в регистрирующий орган.
Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.
Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.
Можно ли передаривать дарственный документ на квартиру? Либо передарить дом, полученный по дарственной? Закон не запрещает реализацию данных волеизъявления, в том числе возврат подарка обратно его дарителю. Гражданин, становясь собственником, наделен всеми правами, и может самостоятельно распоряжаться даром, полученным от кого либо. Собственники могут передавать движимое и недвижимое имущество (в том числе квартиру, дом) кому они захотят.
Но в законодательстве предусматривается перечень лиц, которым не разрешено производить данные действия (дарение) от клиентов и людей, находящихся в родственных с ними связях.
В данный перечень входят:
- государственные служащие;
- работники муниципальных образований;
- медицинские работники, и преподавательский состав (школ и других детских учреждений).
Невзирая на запрет в законодательстве, в действительности, работниками многофункциональных центров и Росреестра не проверяется статус лица получившего дарение.
Но передарить дареную собственность — квартиру или дом обратно можно в согласии со статьей 578 ГК РФ, где отображены случаю, когда дарение возвращается дарителю:
- при личном добровольно волеизъявлении одариваемого;
- или даритель требует вернуть подаренное имущество обратно (такие действия решаются в судебном порядке);
- в случае признании судом недействительность дарственной.
Чтобы вернуть подаренную собственность по волеизъявлению настоящего собственника нужно пройти обычные юридические процедуры, подразумевающиеся при оформлении дара.