Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто может быть участником программы:». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Помощь от государства покрывает далеко не все расходы за жилье, что планирует получить молодая семья. Предполагается, что от государства последует только определенный процент от общей суммы на доступный дом. На окончательный размер помощи для молодежи могут повлиять два фактора. В каком составе находится молодая семья. Учитывается количество проживающих на территории людей. Не имеет особого значения, совершеннолетние это или молодежь уже успела обзавестись детьми. Хотя у семей с детьми есть преимущества в плане размера помощи. Уровень дохода в месяц. К вниманию принимаются все доходы, которые есть у семьи, включая заработную плату, стипендию и т.п.
Требования к участникам программы доступного жилья для молодой семьи
Учитывая название программы, очевидно, что одним из первых критериев для участия является молодость. Гражданин должен иметь возраст до 35 лет, если хочет получить доступный дом. Второй важный критерий – брак или статус семьи. Причем важно, чтобы пара состояла в брачных отношениях. Получить возможность участвовать в программе могут только семьи, которые официально зарегистрированы, а не живут гражданским браком. Если у официальных супругов нет детей, это не становится непреодолимым препятствием. Но следует учитывать, что размер субсидии при отсутствии детей уменьшится. Также получить возможность принять участие в программе могут неполные семьи, где есть ребенок. Одинокие и бездетные молодые люди участвовать не могут.
Требование касаемо возраста также важно. Меньше 35 лет должно быть как мужу, так и жене. Проверка возраста выполняется дважды. Первый раз проверку проводят, когда супруги подают заявку на принятие участия в программе. Второй раз проверка происходит, когда формируются списки получателей субсидии. Нужно учитывать, что рассматриваемые этапы не следуют сразу друг за другом. Потому при подаче заявки следует учитывать, что на момент когда к ним дойдет очередь, супруги уже могут выйти из нужного возраста и доступный дом им не достанется.
Программа обеспечение доступным и комфортным жильем граждан рассчитана на несколько лет, потому молодые люди должны поспешить подать заявку. Очередь будет большой, потому с каждым днем промедления есть большой риск выбить из участников программы из-за возрастных ограничений.
Как использовать субсидию
Государственная программа доступное жилье в 2022 году предполагает, что деньги могут быть потрачены исключительно на приобретение недвижимости. Это должен быть комфортный дом. В частности, важно чтобы покупаемая недвижимость была расположена в том же территориальном регионе, где выплата одобрена. Также, важно чтобы ранее рассматриваемой субсидией семья не пользовалась.
Использовать «живые» деньги нельзя. Доступный дом может быть куплен исключительно через банк, который выступает в качестве посредника между покупателем и продавцом. Для того чтобы рассматриваемая схема сработала, потенциальный покупатель находит интересное предложение на рынке, после чего отправляется в банк, подавая документы от администрации, подтверждающей право на получение денег. После этого банк связывается с администрацией, для получения подтверждения на проведение платежа для молодежи.
| На какие нужды можно растратить средства из программы | Какие документы необходимо приготовить, чтобы совершить приобретение |
| Приобретение уже сделанного жилья | Составить договор о купле-продаже недвижимости |
| Приобретение недвижимости в новостройке (строящейся многоэтажке) | Составляется договор участия в долевом строительстве. Оплата проводится, используя договор эскроу |
| Построить собственный доступный дом | Заключенный договор подряда |
| Погашение ипотеки (внесение первоначального взноса или компенсация части долга) | Готовый кредитный договор |
| Приобретение недвижимости, пользуясь услугами кооператива | Документ, подтверждающий членство в кооперативе и наличие платежей за паевые взносы |
Куда обращаться за улучшением жилищных условий?
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.
Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.
За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.
Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Социальный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.
За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.
Почему могут отказать в предоставлении льготы?
Отказать могут по следующим причинам:
- Пакет документов собран не в полном объеме;
- Сведения даны неправильно или неправдиво;
- Семья ранее уже участвовала в других программах;
- Претендент или полученный им ранее ипотечный кредит (заем) не подпадает под условия программы;
- Семья не может доказать финансовую состоятельность (наличие постоянной работы) для выплаты ипотечного кредита или займа;
- Наличие у семьи собственной недвижимости, если это противоречит условиям программы.
Отказ в предоставлении сертификата на получение выплаты или субсидии должны выдать в письменном виде. В документе обязательно должны быть указаны причины, то есть факты, которые препятствуют включению гражданина в очередь на жилье, с указанием правовых норм, которые будут нарушены в случае одобрения. Уполномоченные лица, оповещая гражданина об отказе, должны пояснить, чем оно было мотивировано, и указать, где он допустил ошибку. Возможно, потребуется донести документы или запросить новые.
Если вы считаете, что вам отказали незаконно, то можете обжаловать решение в суде. В этом случае стоит обратиться к юристу — тот разберется с деталями, составит план действий, соберет пакет документов и обжалует отказ от постановки на учет. Здесь важно сразу все сделать правильно, поскольку обжаловать решение государственных органов в суде можно только один раз — и если суд вынесет решение не в вашу пользу, повторно подать иск по тому же вопросу не получится. Если вы собрали весь пакет документов, разобрались с деталями и подобрали опытного юриста, шансы выиграть дело и в будущем получить недвижимость по субсидии или с помощью государства возрастают.
Очередь по программе и региональные особенности в 2022 году
В 2022 году программа «Обеспечение доступного и комфортного жилья для граждан Российской Федерации» является одной из приоритетных для молодежи. Многие молодые семьи считают ее ключевым инструментом для решения жилищных проблем. Целевая программа дает возможность получить субсидию на покупку коммунального жилья либо жилья на вторичном рынке в регионах Санкт-Петербурга.
Один из главных вопросов, который волнует участников программы, — это размер субсидии. Как правило, он зависит от региональных особенностей и требований. Необходимо принять во внимание, что каждый регион имеет свои условия для участия в программе, поэтому важно ознакомиться с конкретными требованиями.
Перечень документов для участия в программе также может различаться в разных регионах Санкт-Петербурга. Обычно требуется предоставить документы, подтверждающие статус участника программы и его финансовую возможность для покупки жилья. Также может потребоваться предоставление справок о доходах, а также гражданство и возраст участника программы.
- Заявление по форме.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи:
- паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации;
- свидетельство о рождении (для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет);
- временное удостоверение личности, выданное Главным Управлением Министерства внутренних дел России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
- Документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака либо о расторжении брака), в случае выдачи их не на территории Санкт-Петербурга.
- Документ, содержащий сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи (справка о регистрации (форма №9), в случае если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.
- Характеристика занимаемого жилого помещения (форма №7), в случае если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.
- Документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Кто может стать участником программы
- Одинокие молодые граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее — признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий), возраст которых от 18 лег и не превышает 35 лет;
- супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если возраст хотя бы одного из супругов, признанного в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, не превышает 35 лет;
- одинокие родители, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, возраст которых не превышает 35 лет, и их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью.
Документы, необходимые для участия в программе
Для участия в Программе, граждане, соответствующие условиям Программы, изъявившие желание принять участие в Программе (далее — заявители), должны обратиться в структурные подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (далее — Многофункциональный центр) или в ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (далее — оператор Программы) и представить следующие документы:
- заявление на приобретение жилого помещения у оператора Программы или застройщика или заявление на получение социальной выплаты или заявление на получение целевого жилищного займа по формам, утверждаемым Жилищным комитетом;
- документы, содержащие сведения о месте жительства заявителей:
Сейчас программа «Молодежи – доступное жилье» рассчитана на период до 2017 года, однако городские власти обещают продлить ее до 2020 года. Количество участников постоянно растет, сейчас их уже насчитывается около 21 тысячи человек.
Отметим сразу, что попасть в эту программу могут далеко не все желающие.
Во-первых, существует жесткий возрастной ценз. На момент вступления в программу гражданину должно быть не менее 18 и не более 35 лет. Если молодой человек сначала был признан ее участником, а затем перешагнул 35-летний рубеж, то право на помощь от государства сохраняется. Кроме того, в программу включают семьи – супруга, супругу и их несовершеннолетних детей (если они имеются), при этом хотя бы одному из супругов на момент рассмотрения чиновниками заявки и ее одобрения не должно исполниться 35 лет. Также в программу берут и одиноких родителей.
Во-вторых, помощь по этой программе государство оказывает исключительно гражданам, состоящим в городской очереди на жилье. К примеру, если один из супругов является очередником, а второй нет, то воспользоваться каким-либо из видов госсодействия имеет право лишь первый.
За время работы программы жилищные условия улучшили 14 384 семьи. Ежегодно ее участниками хотят стать около шести тысяч семей
Чем больше стаж у очередника, тем раньше он с помощью программы сможет улучшить жилищные условия. Но ряд категорий граждан имеют преимущественное право: это участники городской программы расселения коммунальных квартир, федеральных жилищных подпрограмм и многодетные.
Перед тем как подавать документы, стоит заранее определиться, каким видом содействия воспользоваться. Сейчас существует три варианта: бюджетные субсидии (социальные выплаты), приобретение жилья на льготных условиях у оператора программы (беспроцентная рассрочка) и целевые жилищные займы.
Этот вид содействия появился недавно – в конце 2013 года. Беспроцентные жилищные займы сразу стали востребованными. Сейчас на их получение претендуют около 900 семей, и каждый месяц заявки подают еще 100-150.
Достоинств у этой схемы немало. Так, гражданин вправе самостоятельно подбирать для себя квартиру как на первичном рынке (в любой стадии готовности), так и на вторичном. Хотя и здесь есть ограничения. Если жилье приобретается на первичном рынке, то застройщик должен быть аккредитован у оператора программы.
Сама формула расчета величины займа очень непростая. Она учитывает среднемесячный доход всех членов семьи – участников программы, рыночную стоимость приобретаемой квартиры, ее площадь и т. д. В помощь гражданам на сайте оператора размещен калькулятор для расчета максимальной суммы займа. Погашать взятые в долг у государства деньги предстоит в течение 10 лет равными долями. Размер займа не может превышать 70% от стоимости квартиры.
Если гражданин воспользовался займом, то приобретенное жилье сразу переходит в его собственность.
Виды государственного содействия молодежи
Программа «Молодежи – доступное жилье» предусматривает 3 вида государственного содействия участникам.
- Предоставление беспроцентного займа на покупку жилья на срок до 10 лет с обязательным первоначальным взносом в размере 30% от стоимости объекта. Аванс (30%) выплачивает сам участник, оставшиеся 7 частей из 10 распределяются на срок кредита равными частями. Покупаемое жилье остается в залоге у ОАО «СПб центра доступного жилья» до полного погашения ссуды.
- Предоставление разовой финансовой помощи в размере от 30% и более от установленной себестоимости жилья: 30% от цены объекта – одиноким жителям и бездетным семьям, по 5% дополнительно – за каждого несовершеннолетнего ребенка.
- Предоставление займов сроком на 10 лет максимум – на погашение уже имеющихся кредитных обязательство перед ипотекодателем.
Купить квартиру в рассрочку. Назовем этот вариант «купля-продажа». Для воплощения в жизнь этого варианта нужно сразу оплатить 30% установленной МосгорБТИ стоимости квартиры (это может составить примерно $400–600 за кв. м), а затем погашать оставшийся долг в течение пяти лет под 3–8% годовых. Подчеркнем, что это значительно ниже банковских ставок по ипотечным кредитам. При этом размер процентной ставки зависит от года постановки семьи на учет по улучшению жилищных условий; проще говоря – чем меньше стояли на очереди, тем выше процент.
Очередники
Молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (очередникам) путь лежит в столичный ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», которое подведомственно Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Расположено агентство по адресу: Газетный переулок, 5. В рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» это государственное унитарное предприятие готово оказать такую помощь:
1. Бесплатно принимает от молодых семей анкеты и заявления на улучшение жилищных условий.
2. Для получения дополнительной информации консультирует по данным способам улучшения жилищных условий на платной основе:
- По варианту (способу) первому производятся ориентировочные расчеты и разъясняются способы улучшения жилищных условий с использованием безвозмездных субсидий и накопительных систем.
- По второму варианту (способу) производятся только ориентировочные расчеты платежей за приобретаемую в рамках программы квартиру, равную по площади социальной норме предоставления жилого помещения.
Для подачи анкет и заявлений, а также для получения консультации и расчетов молодым семьям-очередникам необходимо иметь при себе оригиналы и копии следующих документов:
- Паспортов обоих супругов.
- Свидетельств о браке, о рождении детей.
- Извещения о постановке на учет.
Прием очередников для подачи анкет и заявлений – бесплатный. Телефоны: 229-47-17, 229-69-50
Прием очередников для получения дополнительной консультации – платный, по предварительной записи. Дни приема: понедельник, вторник, среда, четверг в кабинете № 145.
Телефоны для записи на консультацию: 229-79-56, 229-69-50, местный телефон 1-33.
Неочередники
Им тоже надо обращаться в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий»:
С собой неочередникам необходимо принести копии следующих документов:
- Паспортов обоих супругов.
- Свидетельств о браке.
- Свидетельств о рождении детей (если есть).
Справки по поводу выдачи специальных памяток по телефонам: 229-47-17, 229-69-50.
Прием неочередников (платный, по предварительной записи) для получения дополнительной консультации и расчетов ведется в понедельник, вторник, среду, четверг в кабинете № 145. Телефоны для записи на консультацию: 229-47-17, 229-69-50, местный телефон 1-33.
Прием молодых семей-очередников для выдачи и приема заполненных бланков заявлений и первичный прием молодых семей-неочередников и выдача памяток производится по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, 12. Проезд до ст. метро «Дубровка», 5 минут пешком. Вас встретят представители «Агентства по реализации жилищных займов и субсидий» строго по графику:
в понедельник СВАО, ЗелАО;
во вторник – ЮАО, ЦАО;
в среду – ЮВАО, ЮЗАО;
в четверг – ВАО, ЗАО;
в пятницу – САО, СЗАО.
Прием с 10.00 до 12.30 и с 14.00 до 16.00 понедельник-четверг), в пятницу – до 15.00.
Проходит в филиал агентства ТОЛЬКО ОДИН ЧЛЕН СЕМЬИ!
Сервис «Заявка на квартиру от Оператора» (Далее Сервис) предоставляет возможность участнику целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье» (далее Программа) ожидающему содействие в форме приобретения квартиры у Оператора Программы подать заявку на типовую квартиру в понравившемся объекте недвижимости, размещенном на сайте оператора.
|
Дата ввода в эксплуатацию — 18.02.2019 |
Ленинградская область дер. Парицы, Трехэтажный многоквартирный жилой комплекс состоящий из четырех домов одинакового архитектурного решения., расположенный по адресу Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Парицы, улица Большая, находится в 2 км. от г. Гатчины. Тип дома: конструктивное решение самонесущая панель. |