Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание дарственной: можно ли ее отменить и как это сделать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.
Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.
Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.
Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.
Можно выбрать государственного или частного нотариуса. Отличий в стоимости практически нет.
Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее.
Расторжение дарственной
Расторгнуть договор дарения можно в течение 1 года со дня заключения договора и только при определенных условиях, предусмотренных статьей 727 Гражданского кодекса Украины.
Следует отметить, что «расторжение договора» (отмена) и «признание договора недействительным» (оспаривание) это совершенно разные явления. И для признания договора недействительным действует общий срок исковой давности – три года с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении его права.
В Украине судебная практика по поводу применения сроков исковой давности меняется от решения к решению, поэтому разбираться в каждом конкретном случае нужно индивидуально.
При этом, стоит отметить, что суд по своей инициативе не имеет права применять срок исковой давности. Вопрос о сроках давности может разрешаться судом в совещательной комнате только по ходатайству ответчика.
Как отменить или оспорить дарственную в Украине
Договор, который составлен правильно и основан на добровольном изъявлении дееспособных лиц, аннулировать очень сложно. Поэтому, сторона желающая оспорить данное соглашение, должна предоставить для этого определенные доказательства.
Если основания предоставлены, то прекратить действие договора может суд. Получив документ на руки, дарителю и его наследникам необходимо подать заявление в суд, где говорится о том, что дарственный договор отменяется.
Как правило, подобные заявления подлежат быстрому рассмотрению и решаются в пользу заявителя.
Есть ряд оснований, согласно которым возможно аннулировать договор дарственной в Украине и вернуть дом, квартиру или другой объект дарения в личную собственность дарителя. Среди них:
В каких случаях даритель может оспорить сделку дарственной
Отмена дарственного договора по инициативе дарителя возможна в определенных ситуациях. Рассмотрим основные.
- Все ситуации, которые связаны с покушением на жизнь или здоровье дарителя со стороны одаряемого, служат веским поводом разорвать соглашение по безвозмездной передаче имущества. В случае, если уголовные намерения и действия одаряемого, привели к смерти дарителя, в суд могут обратиться родственники последнего и оспорить договор.
- К разрыву соглашения могут привести халатные действия одаряемого по отношению к имуществу, которое он получил безвозмездно. Сюда относятся поджоги, погромы и прочие действия, которые приводят к порче имущества.
- В случае смерти одаряемого, даритель имеет право вернуть имущество в свое владение. Если при составлении договора был внесен пункт о возможной смерти одаряемого, которая происходит раньше дарителя, то соглашение можно без проблем аннулировать.
Процесс оспаривания дарственной происходит в судебном порядке. Иск требуется подать в суд по месту нахождения имущества, которое идет в дар. Для рассмотрения судом сложившейся ситуации, истец также должен предоставить доказательства, по которым договор дарения может быть оспорен и аннулирован.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Как оспорить дарственную?
В Украине можно оспорить дарственную сделку. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании дарения. Однако, есть определенные условия, при которых возможно оспаривание дарственной сделки.
В соответствии с законодательством Украины, дарение может быть оспорено в случае, если оно было совершено под влиянием обмана, насилия, запугивания или под влиянием ошибочного убеждения. Также дарственная сделка может быть оспорена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий, например, из-за состояния алкогольного или наркотического опьянения.
При подаче заявления об оспаривании дарения, необходимо представить соответствующие доказательства того, что дарение было совершено с нарушением закона. Суд рассмотрит доказательства и примет решение о том, оспаривается ли дарственная сделка или нет.
Если суд принимает решение об оспаривании дарения, то дарственная сделка признается недействительной и ее последствия не производятся. Это означает, что даритель не будет обязан передавать имущество, а даруемый объект останется у него. Кроме того, в случае, если имущество уже было передано, его можно будет вернуть обратно.
Однако, важно отметить, что судебный процесс по оспариванию дарения может быть достаточно сложным и длительным. Кроме того, необходимо учитывать, что в случае проигрыша в суде, возможны материальные и моральные убытки.
Поэтому, прежде чем решать оспаривать дарение, следует тщательно взвесить все за и против, обратиться к юристу и оценить свои шансы на успешный исход судебного процесса.
Кроме того, есть еще один важный момент, который необходимо учитывать при оспаривании дарственной сделки в Украине. Согласно законодательству, заявление об оспаривании дарения можно подать только в течение трех лет с момента его совершения.
Это означает, что если прошло более трех лет с момента дарения, то оспаривание дарственной сделки будет невозможно. Исключение составляют случаи, когда дарение было совершено с нарушением закона, но эти нарушения были скрыты или не могли быть известны получателю дарения в течение трех лет.
Таким образом, оспаривание дарения в Украине возможно, но для этого необходимо убедительно доказать наличие нарушений при его совершении. При этом необходимо учитывать, что судебный процесс может быть длительным и сложным, и его результат не всегда может быть предсказан с точностью. Поэтому важно тщательно взвешивать все возможные риски и перспективы, прежде чем принимать решение об оспаривании дарения.
Если вы все же решите оспорить дарственную сделку в Украине, то необходимо будет подготовить соответствующие документы и подать заявление в суд. Заявление должно содержать следующую информацию:
- Сведения о дарителе и получателе дарения.
- Описание даруемого имущества.
- Обоснование причин, по которым дарение должно быть оспорено.
- Представление доказательств, подтверждающих наличие нарушений при совершении дарения.
- Желаемые результаты рассмотрения дела.
Можно ли отменить дарственную на квартиру: при каких условиях и как это сделать
- Физическое лицо, под опекой которого находится несовершеннолетний, не может дарить квартиру, представляя интересы малолетнего.
- Работник органов опеки, лечебного или воспитательного учреждения не имеет законного права принимать недвижимость в дар от лица, которое является членом данного учреждения.
- Нельзя также принимать в дар квартиру госслужащему или сотруднику муниципального учреждения как благодарность за свою работу или какие-либо услуги.
- паспорт дарителя и одаренного
- три экземпляра Договора дарственной на недвижимость (дарителю, даренному и органу регистрации)
- документ, удостоверяющий то, что даритель является собственником квартиры на или ее части
- согласие всех зарегистрированных в данной квартире, заверенное нотариально
- когда вместо дарителя на регистрации присутствует не он сам, а его представитель, подтверждением этому должна быть нотариальная доверенность
- если одаряемый является малолетний, необходимо при регистрации обязательное присутствие его опекуна или представителя несовершеннолетнего одаряемого, а также разрешение органов опеки в письменном виде
Стоимость и налоги при дарственной
Главное отличие дарственной от договора купли-продажи — налоги платит лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то он полностью освобождается от уплаты налогов.
Кроме того, при нотариальном заверении договора дарения стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, принимающее недвижимость в дар, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).
Стоимость дарственной будет зависеть от того, кто, кому будет дарить недвижимость — родственнику, знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Совокупность стоимости дарственной на квартиру в Украине составляет:
-
услуги нотариуса;
-
госпошлина (1% от стоимости имущества);
-
военный сбор (1,5% от стоимости жилья);
-
налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка).
Третий и четвертый пункты не оплачиваются в случае, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. А ставка налога на доход физлицам поднимается до 18%, если даритель является нерезидентом страны.
Также при продаже имущества посторонним лицам необходимо наличие оценки имущества жилья и оплата услуги нотариуса.
Договор дарения: цена
Стоимость договора дарения недвижимости включает в себя подоходный налог с подарков, а также стоимость услуг нотариуса по договору дарения.
Размер налога зависит от того, кому именно дарится недвижимое имущество. Если вы дарите какую-либо недвижимость родителям, детям или же мужу (жене) – родственники первой степени родства, братьям, сестрам, дедушкам, бабушкам, внукам – родственники второй степени родства, то не нужно будет платить налог в таком случае.
Если же вы заключаете договор в пользу других лиц, в таком случае тот, кто получает подарок, обязан будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 5 %, а также военный сбор в размере 1,5 % от стоимости подарка.
Порядок расторжения и возврата имущества
Разрыв дарения при добровольном желании обеих сторон сделки до регистрации имущества на нового владельца производится просто. Достаточно составить документ, в котором стороны отказываются от возложенных на них соглашением о передачи имущества обязательств, и заверить его у нотариуса.При оспаривании сделки на основании 578 статьи ГК необходимо составить исковое заявление и подтвердить указанные в нем положения соответствующими документальными доказательствами. Это может быть медицинское освидетельствование в случае причинения вреда здоровью или акт экспертной оценки имущества, доказывающий причинение ему вреда. Стоит заручиться также поддержкой свидетелей.Если суд примет сторону бывшего владельца, имущество будет ему возвращено. А все права иного лица на вещь, возникшие после регистрации собственности на нового владельца – аннулированы.
Можно ли и как отменить дарственную на квартиру?
Если дарственный договор решили аннулировать две стороны, то процедура должна проводиться в следующем порядке:
- сначала участники сделки собирают необходимые документы;
- затем они составляют договор о расторжении сделки;
- после чего обращаются в нотариальную контору для заверения собранных бумаг.
В течение нескольких недель сделка будет расторгнута.
Какая бы ни была причина, побудившая дарителя к отмене сделки дарения своей квартиры, он должен знать, каким образом осуществить эту процедуру. Юридически неграмотные граждане нередко обращаются за помощью в подобной ситуации к правоохранительным органам или администрацию по месту проживания.
Чтобы не плутать в дебрях государственных органов, они должны знать, что единственным органом, занимающимся решением проблемы по отмене договора дарения, является народный суд. Чтобы он возбудил дело по отмене дарственной, нужно подать заявление об иске по установленной форме. К заявлению необходимо приложить:
- договор дарения, подписанный двумя сторонами;
- справки и документы, служащие основанием для отмены договора;
- платежную квитанцию, подтверждающую уплату пошлины.
Всю доказательную базу лучше собрать предварительно перед обращением в суд.
Если мирно решить проблему не удается, то остается только обращаться в суд. Порядок обращения в данную инстанцию включает в себя следующие этапы:
- составление искового заявления лицом, которое хочет оспорить дарственную;
- сбор необходимых документов, включая чеки по оплате госпошлины;
- поиск свидетелей, которые смогут поддержать в суде, предоставив необходимые доказательства;
- подготовку как минимум двух экземпляров искового заявления;
- представление документов для составления дела;
- ожидание решения судьи;
- оспаривание решения суда, в случае если оно не устроило истца.
- ожидание вступления решения в силу и подача документов на перерегистрацию недвижимости.
Согласно закону, подача заявления о признании договора дарения недействительным, имеет определенный срок, который составляет три года начиная с того момента, когда одна из сторон обнаружила, что ее права нарушены. Исковую давность данной сделки делят на два типа, представленных:
- Признанием соглашение недействительным – срок три года.
- Расторжением договора дарения – сроки не больше года.
В тексте дарственной даритель может указать определенное событие, после наступления которого одаряемый станет полноправным собственником имущества:
- после регистрации документа в государственных органах;
- в установленную дарителем дату;
- в день важного события (день рождения, свадьба, выход на пенсию).
32 глава ГК РФ содержит более подробные условия и особенности составления юридического договора.
На текущий момент в юридические компании часто обращаются люди с вопросом об отмене дарственной. Процедура по отмене договора дарения сопровождается массой сложностей. Рассмотрим, можно ли это сделать.
Способы признания сделки недействительной
Признать дарственный договор нелегитимным, можно различными способами, среди которых следует отметить:
- выявление наличия ошибок. Они возникают когда даритель решает составить документ самостоятельно без обращения к нотариусу. Также дарственную признают недействительной, если она будет подразумевать дарение жилой недвижимости после смерти дарителя;
- передачу недвижимости в дар без согласия супруга/супруги. Расторжение, возможно в случае передачи в дар совместно нажитого имущества без согласия ее второго собственника;
- подтверждение недееспособности или неадекватности дарителя. Это самый популярный метод оспаривания сделки. Если удастся доказать недееспособность дарителя, представив врачебное заключение и свидетельские показания, то договор удастся расторгнуть;
- передачу недвижимости в дар опекуном без согласия недееспособного или не достригшего 18 лет подопечного;
- передачу квартиры в дар работнику в качестве благодарности за услуги. Такая сделка будет признана недействительной ввиду ее незаконности;
- дарение жилья в пользу юридической организации. Если подаренная недвижимость перекрывает долги перед юридическим лицом, то оспорить ее не удастся;
- передачу жилья в дар по принуждению дарителя. Без доказательств факта принуждения, расторгнуть договор практически невозможно. Однако, если такие факты имеются, аннуляция будет осуществлена;
- дарение недвижимости в результате ввода дарителя в заблуждение. Расторжение сделки оформленной обманным путем возможно только в том случае, если не соответствующие действительности документы не были заверены нотариально;
- дарение квартиры в результате проведения мошеннической сделки. Если сделка была осуществлена с целью прикрытия другого соглашения и даритель получил от нее какую-либо выгоду, то при представлении весомых доказательств, договор может быть расторгнут.
Документы необходимые для оспаривания дарственной
Прежде чем приступить к процессу расторжения сделки, следует собрать документы для обоих случаев аннуляции договора. Для того чтобы аннулировать дарственную по обоюдному согласию, следует собрать пакет документов, состоящий из:
- отказа от дарственного договора, прошедшего регистрацию и заверенного нотариально;
- документа, подтверждающего собственнические права дарителя на жилую недвижимость;
- дарственной;
- паспортами обоих участников сделки;
- соглашением о расторжении договора;
Если дарственная будет расторгаться в суде, то пакет документов должен состоять из:
- искового заявления на аннуляцию дарственной;
- дарственной;
- свидетельства на жилую недвижимость;
- паспорт.