Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. Можно ли продать земельный пай?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.
Особенности сделок с землей сельхозназначения
Главной особенностью таких сделок является наличие у субъекта РФ (или у муниципалитета, если это установлено законом субъекта РФ) права преимущественной покупки такой земли по цене продажи. То есть продавец вправе продать иному лицу такой земельный участок только после получения отказа уполномоченного органа от покупки или неполучения согласия на покупку в течение 30 дней с даты получения сообщения. При этом продать земельный участок продавец вправе в течение 1 года и по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам.
Порядок продажи с/х земель
Продажа надела сельскохозяйственного назначения предполагает следующий алгоритм действий:
- Извещение муниципалитета (или иных органов МСУ) о продаже земли. Только при отказе администрации от покупки продавец имеет право продавать ЗУ физ. и юр. Лицам.
- Поиск покупателя. Найти покупателя можно, начиная от размещения объявлений в интернете, заканчивая обращениями в агентства, занимающимися продажей недвижимости.
- Подготовка, сбор необходимого пакета документации и согласование суммы сделки с продавцом. При формировании цены на ЗУ основывайтесь не на кадастровой стоимости участка, а на рыночной.
- Заключение договорных отношений.
- Регистрация сделки и всех её аспектов, указанных в вышеперечисленных статьях из ГК РФ.
Главное, на что необходимо обратить внимание, — это на собственника продаваемого недвижимого объекта и уведомление. Рассмотрим все аспекты, связанные с собственниками земельного надела.
За сколько можно продать свой земельный пай, от чего зависит стоимость
Владелец участка имеет право самостоятельно определять, сколько стоит земельный пай, ему принадлежащий, при этом он обязан уведомить о цене администрацию.
Коммерческая стоимость земель зависит от множества факторов, среди которых основополагающим является наличие транспортной развязки и близость к крупным городам.
Если надел расположен в большом селе, где имеется необходимая инфраструктура и можно легко приобрести или построить дом для постоянного или временного проживания, этот факт тоже будет на руку продавцу. Такой участок тоже можно продать дороже.
Как правило, земельный надел оценивают по таким параметрам, как:
- состояние земли,
- плодородность почвы,
- площадь участка,
- наличие дорог и коммуникаций.
Надо отметить, что цены даже в одном регионе могут на порядок различаться. Поэтому определяя стоимость земельного пая, ориентироваться нужно на аналогичные участки, со схожими параметрами. Если имеются сомнения, лучше обратиться к независимому оценщику, чтобы не сожалеть об упущенной выгоде постфактум.
Владельцы часто интересуются, можно ли сдавать свой пай земли в аренду. Закон не запрещает распоряжаться собственностью с целью получения выгоды.
Земли сельхозназначения – особенности продажи
Сельскохозяйственные угодья – государственный ресурс, определяющий роль в экономике России аграрного сектора. Такая земля может быть использована только по прямому назначению, то есть для животноводства или растениеводства. Допускается так же эксплуатация с целью научно-исследовательской или образовательной деятельности. Собственник, при соблюдении определенных условий, имеет право распоряжаться выделенной долей по собственному усмотрению. Разбираемся, как продать пай земли в этом случае.
Согласно ст. 77 п. 1 ЗК статус земель сельскохозяйственного назначения носят:
- пашни,
- луга под сенокос,
- плодовые сады,
- пастбища,
- лесополосы,
- природные заповедники или лесные массивы.
Участки могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для овощеводства, животноводства, пчеловодства, и прочей сельскохозяйственной деятельности. Допускается размещение на них пасек, навесов, ограждений и прочих временных строений.
Чтобы продать земельный пай сельхозназначения, действовать нужно так же, как в предыдущем случае. Поскольку «товар» имеет определенную специфику, покупателя на него найти довольно сложно. Статус таких земель позволяет использовать их только с определенной целью, капитальное строительство на таких участках невозможно. К тому же, находятся они, как правило, за пределами населенного пункта. Присутствие рядом с участком искусственных защитных насаждений, магистралей, лесных массивов, заметно ограничивает возможности его использования.
Стоимость надела определяется:
- местонахождением,
- назначением земли,
- особенностями расположения,
- показателями плодородности.
Конечно, цена в каждом случае будет индивидуальной. Как правило, она зависит еще и от региона.
Заметим, что договор «купли – продажи» земельного пая сельхозназначения от обычного не отличается. Но в нём обязательно прописываются особые условия использования земельного участка, либо указывается на их отсутствие.
Земельный пай: купля/продажа, дарение, наследование и особенности других сделок
Порядок действий
- Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
- Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
- Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
- Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
- Получить кадастровый номер и план земельного участка;
- Подать заявление в регистрационную палату;
Примечание! Самым долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.
Необходимые документы
- Документ, удостоверяющий личность;
- Справка, подтверждающая право собственности;
- Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
- Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Акт оценки участка экспертом.
- Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.
- Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.
- Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.
- Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.
В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.
Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.
Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.
Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.
Перечень документов Для оформления акта дарения земельного пая нужно иметь такой пакет документов:
- паспорт, идентификационный код обеих сторон;
- документ на владение земельным паем;
- нормативная денежная оценка при дарении земельного пая;
- решение опекунского совета, если владелец земли – несовершеннолетняя особа до 18 лет.
При оформлении акта дарения на лицо, которое имеет родственные связи непосредственно с владельцем пая, необходимо предоставить соответствующие документы (правило касается только при первой степени родства). В таких случаях предоставляется свидетельство о рождении или заключении брака. Можно прийти к выводу, что оформление акта дарения осуществляется довольно быстро, в особенности если совладельцы отсутствуют.
Сколько стоит пай земли?
Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.
Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:
| Город | Район | Примерная цена гектара в рублях |
| Санкт — Петербург | Ломоносова | 580 000 |
| Веселовское водохранилище | 1 950 000 | |
| Всеволожский | 2 600 000 | |
| Воронеж | Бобровский | 10 000 |
| Панинский | 60 000 | |
| Москва | Наро-Фоминский | 700 000 |
| Можайское | 600 000 | |
| Долгопрудный | 2 000 000 | |
| Ростов | Навошахтинск | 230 000 |
| Аксакайский | 5 500 000 | |
| Тула | Кимовский | 25 000 |
| Узловский | 350 000 | |
| Республика Коми | Ухта | 1 000 000 |
| Сыктывкар | 300 000 | |
| Краснодар | Темрюкский | 50 000 |
| Славянский | 75 000 |
Продажа земельного пая сельхозназначения
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Правоотношения, связанные с использованием и реализацией сельскохозяйственных территорий, урегулированы профильным законом – Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
В данном законодательном акте прописан порядок использования, передачи и возможность продать земельный пай сельхозназначения.
Помимо данного закона, смежные нормы содержатся в гражданском, земельном и налоговом законодательствах. Они регламентируют узкоспециальные действия, которые связаны с реализацией территорий.
Каждый собственник обязан соблюдать установленную законодательно процедуру. Иначе, сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной.
Преимущественное право покупки земли
Федеральный закон №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте сельскохозяйственных земель» регламентирует порядок реализации земельных наделов аграрного и фермерского назначения. Данный закон также акцентирует и приоритетность в процессах приобретения и отчуждения паев: государство в лице местных органов власти имеет преимущественное право выкупа земельного участка. Это означает, что в процессе дальнейшей его продажи в коммерческую собственность в пакете документов будут обязательны: Согласие на продажу третьему лицу, или же Отказ от преимущественного права приобретения земельного надела.
Если же сразу несколько потенциальных покупателей изъявляют желание купить пай, принадлежащий ранее хозяйству (или другой организации), приоритет имеют те лица, которые были (являются) причастными к его деятельности.
Правом преимущественного выкупа пая наделяются и его совладельцы: если никто из собственников не приобретает 100% собственности в течение 30 дней с момента выставления на продажу, надел может быть продан сторонним гражданам или юридическим лицам.
Как продать земельный пай сельхозназначения?
Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77, статус земель сельхозназначения принадлежит:
- пашням;
- плодовым садам;
- лугам под сенокос;
- пастбищам;
- лесным массивам или природным заповедникам;
- лесополосам.
Продажа земельных участков — Крым
Сохранить мой поиск
Показать на карте
Срочно продам свой видовой участок 16 соток ИЖС док.РФ +кадастровый паспорт+регистрация права собственности Севастополь с Орлиное,ул.Интернациональная ,Байдарская долина, Балаклавский район. Экологически чистый район Крыма,рядом есть родник,до остановки 3 минуты, по границе участка протекает речка (природная) при желании можно облагородить и пользоваться для полива или для стройки. Очень удобный подъезд и место расположение,участок ровный,квадратной формы,угловой, шикарный вид на горы. Район очень быстро застраивается.До моря Фороса 6 км.от с.Орлиное 3 км — до озера для любителей — рыбу ловить Прямая продажа от хозяина,все документы к продаже готовы. .
Продается земельный участок, вторая линия, площадь участка 8 соток, находиться на восточной набережной города Алушта.
Участок расположен от моря 100 метров, с не перекрываемым видом на море. Свет, вода, центральная канализация находиться на границе участка, асфальтированный подъезд к участку, умеренный рельеф, чистые пляжи, мелкая галька.
Рядом расположен комплекс апартаментов Лазурный. Отличное место для строительства загородного дома, гостевого дома, коттеджа, у самого берега моря.
До центра города 2.5 км. При не обходимости есть возможность увеличить площадь участка купив смежный 4.5 сотки.
Документы РФ готовы к сделке.
КУПИТЬ УЧАСТОК В АЛУШТЕ ВЫГОДНО И БЕЗ РИСКА!
Продажа земельного участка 8 сот. ИЖС г. Алушта, с. Лавровое, уникальный поселок у подножия Медведь горы, расположен между Алуштой и Ялтой. Участок ровный, имеет твердый грунтовый подъезд, вода заведена на участок, газ проходит по границе, получены технические условия на подключение электричества. 100 м от участка находиться озеро. С участка открывается великолепный вид на море и Медведь гору, который является не перекрываемым! Дополнительные вопросы по телефону!
КУПИТЬ УЧАСТОК В АЛУШТЕ ВЫГОДНО и без РИСКА!
Продается земельный участок в уникальном месте, 10,3 сот. ИЖС г. Алушта, с. Лучистое расположен 6 км. от моря 8 км. от г. Алушта, практически без соседей, у подножия горы Демерджи, соседние участки раскуплены для строительства и начато освоение участков. С участка отличный вид на море и горы! Тихое спокойное место, отлично подходит для строительства дома, капитального или каркасного типа. Все документы к сделке готовы! Дополнительные вопросы по телефону.
Горящее предложение. Продается земельный участок у самого берега моря, площадь участка 4.5 соток, находиться на восточной набережной города Алушта.
Участок расположен на первой линии, на расстоянии от моря 100 метров, с не перекрываемым видом на море. Свет, вода, центральная канализация находиться на расстоянии 50 метров, асфальтированный подъезд к участку, умеренный рельеф, чистые пляжи, мелкая галька, есть кран для спуска водной техники на воду.
Рядом расположен комплекс апартаментов Лазурный. Отличное место для строительства загородного дома, гостевого дома, коттеджа, у самого берега моря. До центра города 2.5 км. При не об ходимости есть возможность увеличить площадь участка купив смежный 8 соток.
Документы РФ готовы к сделке.
Продается земельный участок в селе Лучистом в г. Алушта по ул. Победителей.
При просмотре этого объявления с компьютера имеется подробное видео об участке.
Площадь участка 20 соток.
Участок имеет правильную форму с незначительным перепадом рельефа.
Вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
К участку имеются подъездные пути по грунтовой дороге.
Вблизи участка имеются коммуникации: электро- и газоснабжение.
Участок оформлен в соответствии с Российским законодательством.
Имеется межевание границ земельного участка.
Участок юридически проверен и собственник готов к сделке.
Участок находится в спокойном и тихом месте. С участка открывается прекрасный вид на город и морское побережье.
С северной стороны участка возвышается гора Демерджи. Которая славится своими причудливыми пейзажами.
В окрестностях участка активно строятся жилые дома и частные коттеджи.
Земельный участок имеет удобную транспортную развязку. До центра города 15 минут на автомобиле.
Как выделить земельный пай из общей долевой собственности
Чтобы получить правомочия по распоряжению землей в полном объеме (дарить, продавать, завещать), выделите участок, исходя из предоставленной части общего землевладения. Процедура выделения заключается в образовании самостоятельной части земли, распоряжение которой происходит обособленно.
Аналогичный порядок предусмотрен для отчуждения паев. Реализация имущества без выдела доли допускается лишь между совладельцами.
При совершении подобных сделок извещение других совладельцев не требуется, так как право преимущественной покупки в таких обстоятельствах не подлежит применению.
Образование самостоятельного землевладения для последующего его выдела происходит в соответствии с предписаниями статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, которая говорит об образовании обособленного участка путем выдела земельной части в собственность определенного субъекта, пропорционально части в общем землевладении.
Статья 13 вышеуказанного Федерального закона указывает два пути выделения нового участка:
- проведение совладельцами всеобщего собрания и вынесение соответствующего решения;
- заявка на оказание кадастровым инженером услуг по оформлению межевой схемы.
Документы для оформления земельного пая в собственность
Чтобы зарегистрировать свое право на пай земли сельскохозяйственного назначения, представьте в регистрирующий орган пакет бумаг, состоящий из:
- общегражданского паспорта;
- бумаг на данный объект недвижимости, с отображением его технических характеристик, обычно для этого достаточно кадастрового паспорта;
- копии бумаги, подтверждающей, что остальные совладельцы не имеют претензий – например, при покупке земли;
- документа об уплате госпошлины;
- заявления о государственной регистрации права на имущество;
- документации, являющейся подтверждением правомочий по владению указанной недвижимостью – различных гражданско-правовых договоров.
Весь пакет требуемых бумаг подвергается обязательной правовой экспертизе, по результатам которой выносится решение о возможности зарегистрировать право заявителя на данное имущество.
Общие сведения о земельных паях
В эпоху Советского союза важной ячейкой экономики были коллективные хозяйства – колхозы. Каждое хозяйство получало в пользование определенный участок земли. Речь шла о сотнях гектаров в зависимости от численности работников и профиля колхоза.
После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными. Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.
Вопреки распространенному понятию, земельный пай – не участок земли, а доля в общем праве владения и использования участка вместе с другими пайщиками.
Изначально нельзя было понять, сколько это конкретно земли – границы отдельных участков не определялись. Владелец пая лишь знал стоимостное выражение своей доли в общем праве, но на местности оценить это не представлялось возможным.
Пай можно было использовать для сельскохозяйственных работ, проводимых с учетом интересов остальных дольщиков. В связи с этим многие бывшие работники колхоза отказывались от самостоятельной обработки, сдавая свои паи в аренду.
Земельный пай, находящийся в аренде колхоза, мог использоваться арендатором по собственному усмотрению, а владелец получал за это плату в натуральном виде: пшеницей, комбикормом и другой продукцией. Многие пайщики при этом лишились наделов в результате мошенничества со стороны арендаторов. Другие, наоборот, приватизировали землю и смогли стать землевладельцами.
Особенности земельных участков сельскохозяйственного назначения
Понятие наделов сельхозназначения определено земельным законом. По этим статьям земли являются участком территории, имеющим определенное назначение и цель, что официально подтверждается документами. На данных землях разрешается заниматься только определенными видами деятельности, поскольку они являются ресурсом государства. А этот ресурс, в свою очередь, имеет большое значение для развития агропромышленного комплекса страны. Предназначения таких земель следующие:
- земледелие;
- животноводство;
- научно-исследовательская деятельность;
- учебная и прочие виды деятельности, установленные законом.
К сельскохозяйственным относятся:
- пашни;
- луга;
- пастбища;
- лесополосы;
- лесные массивы;
- заповедники;
- сады;
- сенокосы;
- залежи и прочие наделы территорий.
Эти участки быстро предоставляются как гражданам, так и предприятиям. На таких площадях разрешается создавать ограждения, навесы, пасеки и другие постройки временного характера. Такие земли, как правило, расположены вне населенных пунктов вблизи с магистралями, лесными массивами и искусственными посадками.
Право собственности на земельную площадь, находящуюся в общем пользовании у нескольких участников без определения точных границ, называется паем. Эти участки земли используются под определенные цели, такие как растениеводство, животноводство, овощеводство, садоводство, выгул скота, фермерство и т. д. Помимо зоны почвы, полей и пастбищ, участок может включать в себя дороги, лесные насаждения, водоемы и непахотные земли.
У владельца такого участка имеется сертификат, содержащий основную информацию о наделе: размер доли, сельскохозяйственное назначение земли и гектарная оценка участка (в баллах). Край площади земельной территории выражается в гектарах на одного человека. Но поскольку зачастую нельзя определить даже реальных границ надела и его точное местоположение, площадь отражается только в документах.
Пай – это не сам участок, как может показаться, а право на этот участок. Владелец этого права может распоряжаться им по своему усмотрению, но в то же время с согласия всех остальных дольщиков. Земельный пай разрешается использовать по прямому предназначению либо продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство.