Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условные обозначения в поэтажном плане БТИ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Чертеж квартиры. Что это такое?
Когда многоквартирный дом вводится в эксплуатацию, проводится его инвентаризация, то есть комплекс обмерных работ для определения технических характеристик объекта капитального строительства.
Технической инвентаризацией недвижимости могут заниматься не только учреждения БТИ, но и другие организации. Однако чаще всего первичные обмеры построенных жилых домов проводит именно Бюро технической инвентаризации.
По результатам обследования оформляются технические паспорта и поэтажные планы на все помещения.
Таким образом, план БТИ – это выполненный, согласно замерам специалистов Бюро технической инвентаризации, чертеж квартиры с размерами, на котором отмечена общая конфигурация комнат и вспомогательных помещений, расположение несущих стен, ненесущих перегородок, приборов сантехнического назначения, окон и дверей. План БТИ всегда дополняется экспликацией.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106. Но мы оставили в данной статье данные и по Ростехинвентаризации, так как всё может поменяться обратно.
Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:
- Паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
- Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
- Гарантийное письмо;
Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.
Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.
Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).
Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.
Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов.
На нем содержатся:
- графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
- условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
- вынесенные размеры всех стен.
Разработка поэтажного плана БТИ не предусматривает фиксированной цены.
Стоимость разработки может зависеть от таких условий:
| от площади объекта | чем больше площадь здания подлежащего технической инвентаризации, тем больше сил, времени потребуется работнику БТИ, а значит стоимость услуги будет более дорогой |
| В зависимости от необходимости выезда работника БТИ на объект для замера | в определенных ситуациях, если поэтажный план постройки уже есть, однако он не актуален либо устарел, допустимо обновить его без присутствия работника бюро; для такой цели необходимо взять архивную информацию старого плана БТИ |
Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.
Поэтажный план и экспликация
Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.
Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.
К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.
В чем измеряются размеры длины, ширины и высоты по СИ
По единой системе измерения длина, высота и ширина измеряются в метрах. Но иногда, если это дробное или многозначное число, для удобства в вычислениях используют кратные единицы измерения.
Для того чтобы знать, как правильно переводить единицы измерения в более крупные или же наоборот мелкие, необходимо знать значения приставок.
- Дека 101,
- Гекто 102,
- Кило 103,
- Мега 106,
- Гига 109,
- Деци – 10-1,
- Санти – 10-2,
- Милли – 10-3,
- Микро 10-6,
- Нано – 10-9.
После подсчетов эти единицы должны быть переведены в метры.
Существуют также внесистемные единицы, но они встречаются очень редко:
- миля – 1,6 км,
- фут – 12 дюймов – 0,3048 м,
- ярд – 36 дюймов – 91,44 мм,
- дюйм – 25,4 мм и т.д.
При решении задач такие единицы должны быть переведены в метры.
Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?
Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев 4 Определение назначения стены по планам квартиры Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.
Поэтажный план квартиры
Где получить поэтажный план и экспликация, чтобы согласовать перепланировку? Под планом квартиры часто понимают план-расположение квартиры на этаже, с отображением всех комнат, вспомогательных помещений. На текущий момент актуальную информацию о квартире можно взять в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН (заявление можно подать лично, онлайн). В графической части (изображении) выписки есть поэтажный план. где отмечено местоположение квартиры на этаже. Выписку можно заказать по кадастровому номеру, по адресу объекта. В учреждениях БТИ можно получить копию технического паспорта с поэтажным планом, если дом был построен до 2013 года. Посмотреть, как выглядит образец поэтажного плана, технического паспорта БТИ, техплана и выписки ЕГРН можно скачать в таблице ниже. Если вам нужен поэтажный план, заказать его можно у специалистов ООО Смарт Вэй.
Согласно строительным нормам, ширина прихожей не может быть меньше 1,4 м. Однако для комфортной жизни такого размера недостаточно. Лучше, если этот показатель находится в диапазоне 1,6-2 м. Идеально, когда прихожая близка к форме квадрата и при этом размер всех проходных зон (прихожей и всех внутриквартирных коридоров) не превышает 20% от общей площади жилья. По возможности следует избегать наличия длинных и узких коридоров, например, шириной 1 м и длиной 4 м. В таких помещениях невозможно разместить функциональную мебель и их сложно оформить с точки зрения дизайна.
Особое внимание при выборе квартиры стоит обратить на ширину простенков около входной двери. Если в прихожей будет установлена только открытая вешалка для верхней одежды и тумба для обуви, то размер простенка может составлять 30-40 см, а общая ширина коридора – 1,4-1,5 м. Если же в этой зоне предполагается разместить стандартные глубокие шкафы для хранения одежды и других вещей, ширина простенка должна быть не менее 60 см, а в случае установки шкафа-купе – 70 см. При этом для свободного прохода необходимо оставить пространство шириной не менее 1 м. Таким образом, полноценные шкафы при входе в квартиру получится установить только в прихожих шириной не менее 1,6 м.
Площадь, занимаемая стандартной двуспальной кроватью (1,6 х 2 м) с комфортным проходом в изножье (1 м) и двумя проходами по бокам (по 0,7 м), равна 9 кв.м. Поэтому минимальный размер спальни для двух человек составляет 10-12 кв. м. В ней «встанет» только двуспальная кровать с прикроватными тумбами и небольшой комод. Средними считаются спальни площадью 13-15 кв. м, в которых также можно разместить шкафы и другую мебель. В больших спальнях размером 16-18 кв. м пространство позволяет организовать гардеробную площадью 3-7 кв. м.
Важным показателем для спальни является ширина помещения. Минимальная длина спального места составляет 2 м, а для кроватей с мягкими изголовьями – 2,2-2,4 м. Вместе с проходом перед изножьем (1 м) ширина спальни должна быть не меньше 3-3,4 м. Если перед кроватью планируется размещение комода, консоли, туалетного столика или шкафов, то нужно добавить в расчеты их глубину. В результате, необходимая ширина спальни может доходить до 4 и более метров.
Кладовые и подсобные помещения
Практически в каждой семье есть редко используемые вещи. Их хранение превращается в настоящую проблему – многие габаритные предметы не умещаются в обычные шкафы, и для их размещения приходится задействовать балконы, лоджии и гаражи. В результате из места для отдыха или зимнего сада просторная лоджия со временем может превратиться в «склад забытых вещей».
Если «лишних» вещей много, то при подборе жилья нужно выбирать такие предложения, где проектом предусмотрено наличие кладовых в квартире. Также подсобные помещения можно построить с помощью перегородок, сделав перепланировку пространства в коридоре или холле. Но чтобы места было достаточно, площадь коридора должна составлять не менее 9-10 кв. м.
Еще один вариант – это покупка отдельного помещения для хранения вещей за пределами квартиры. Несколько лет назад кладовые можно было увидеть только в новостройках элитного и бизнес-класса. Но теперь такие предложения нередко встречаются и в домах массового сегмента. Оптимальной является кладовка размером 3-7 кв. м. – на такой площади можно с комфортом разместить все вещи, используемые время от времени.
«Понятия «идеальная квартира» не существует, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Площадь различных помещений и их компоновка в пределах квартиры зависит от образа жизни каждой конкретной семьи. Кроме того, у всех покупателей есть свои представления о том, что такое большая или маленькая кухня, спальня или холл. Тщательное планирование интерьера и расчет необходимой площади всех помещений не только является залогом будущей комфортной жизни, но и позволяет сэкономить значительные средства. Особенно это актуально для двух- и трехкомнатных квартир и многокомнатного жилья: покупка «лишних» 5-10 квадратных метров при неудачной планировке влечет за собой увеличение бюджета на 750 тыс. – 2 и более млн руб. В настоящее время на столичном рынке массового жилья представлено рекордное количество предложений – как в типовых новостройках, так и в домах, строящихся по индивидуальным проектам. Поэтому у покупателей есть возможность выбрать комфортное жилье своей мечты из большого числа вариантов».
2 Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие межгосударственные стандарты:
ГОСТ 2.303 Единая система конструкторской документации. Линии
ГОСТ 2.306 Единая система конструкторской документации. Обозначения графические материалов и правила их нанесения на чертежах
ГОСТ 2.315 Единая система конструкторской документации. Изображения упрощенные и условные крепежных деталей
ГОСТ 21.112 Система проектной документации для строительства. Подъемно-транспортное оборудование. Условные обозначения
ГОСТ 21.204 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта
ГОСТ 21.205 Система проектной документации для строительства. Условные обозначения элементов санитарно-технических систем
ГОСТ 21.206 Система проектной документации для строительства. Условные обозначения трубопроводов
ГОСТ 21.302 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения в документации по инженерно-геологическим изысканиям
ГОСТ 21.501 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений
Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов на официальном интернет-сайте Межгосударственного совета по стандартизации, метрологии и сертификации (www.easc.by) или по указателям национальных стандартов, издаваемым в государствах, указанных в предисловии, или на официальных сайтах соответствующих национальных органов по стандартизации. Если на документ дана недатированная ссылка, то следует использовать документ, действующий на текущий момент, с учетом всех внесенных в него изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то следует использовать указанную версию этого документа. Если после принятия настоящего стандарта в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение применяется без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.